Особливості підстав виникнення і припинення права землекористування

Підстави виникнення права землекористування

Підставами виникнення права землекористування є певні юридичні склади, які мають багато спільного із підставами набуття права власності (див. тему «Набуття, перехід та припинення права-власності на земельні ділянки»).

Процедура виникнення права землекористування регламентується ст. ст.. 123, 126, 151 ЗКУ, ст. ст.. 50, 56 ЗУ «Про землеустрій», ЗУ «Про державну експертизу землевпорядної документації», ПКМ від 04.03.2004 № 266 «Про затвердження Типового договору про розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки», ПКМ від 26.05.2004 № 677 «Про затвердження Порядку розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок», наказами Держкомзему від 03.12.2004 №391 «Про затвердження Методики проведення державної експертизи землевпорядної документації», від 07.02.2003 № 174 «Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель», від 04.05.1999 № 43 «Про затвердження Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі».

В силу положень ст. ст.. 125,126 ЗКУ, ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» при наданні земельної ділянки в оренду та постійне користування процедура має завершуватися державною реєстрацією відповідного права. Оскільки на даний час ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не діє (відсутній механізм його реалізації), відповідно до п. З розділу II Закону України № 1066-VI від 05.03.2009 право постійного користування та право оренди землі «виникає з моменту державної реєстрації земельної ділянки». В свою чергу, реєстрація земельних ділянок» проводиться відповідно до ст. 202 ЗКУ, ПКМ від 09.09.2009 № 1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі», наказу Держкомзему від 07.02.2003 № 174 «Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель».