Экономическая эффективность инвестиций в строительстве. Суть дисконтирования.

Дисконтирование - дисконтированием денежных потоков называется приведение их разновременных значений к их ценности на определенный момент времени.

В экономической литературе данное понятие определено следующим образом: дисконтирование – приведение будущих денежных потоков к текущему периоду с учетом изменения стоимости денег с течением времени.

Основное допущение при постановке проблемы дисконтирования – деньги имеют временную стоимость. Почему устанавливают цену деньгам: инфляция, за счет которой покупательная способность денег снижается. Поэтому получение дохода в виде процентов как минимум необходимо для того, чтобы компенсировать обесценение денег. Но если бы инфляции не было, вряд ли кто-то согласился бы отдать деньги без процентов: «бесплатно они и дома полежат». То есть, говоря по-научному, мы хотим получить плату за риск. Поэтому в экономической литературе принято, что плата за деньги (ставка дисконтирования) состоит:1)из платы по безрисковому активу, которая как минимум должна возместить инфляцию;2)из платы за риск.

формула расчета ставки дисконтирования будет выглядеть следующим образом:

R = R_f + R₁ + … + R_n ,где: R - ставка дисконтирования; R_f - безрисковая ставка дохода; R₁ + ... + R_n - рисковые премии по различным факторам риска. В качестве безрисковой ставки рекомендуют принимать процентную ставку по государственным ценным бумагам, по банковскому депозиту и тд. В качестве факторов учитываются следующие три типа:1)страновой риск;2)риск ненадежности участников проекта;3)риск неполучения предусмотренных проектом доходов.

Ставку дисконтирования можно и не высчитывать, а взять уже реально сложившуюся в бизнесе или желаемую доходность. Например, в качестве ставки дисконтирования используется средневзвешенная стоимость капитала, которая учитывает стоимость собственного капитала и стоимость заемных средств. Уникальность ставки дисконтирования как финансового инструмента заключается в том, что она измеряет риск и количественно определяет плату за этот риск.

Трудовые ресурсы строительных предприятий. Списочная численность работников

Для расчета среднесписочной численности используют списочную численность работников, которую берут за определенный период времени. Списочная численность работников подлежит ежедневному учету на основании табеля учета рабочего времени, приказов о приеме на работу или увольнении. Данные этих документов должны совпадать со списочной численностью сотрудников, которые явились и не явились на работу.

В списочную численность включаются сотрудники, работающие по трудовым договорам, которые выполняют постоянную, временную или сезонную работу, а также работающие и получающие заработную плату собственники организации (п. 88 Порядка).

В частности, в списочной численности учитываются (как целые единицы) следующие сотрудники:

-фактически явившиеся на работу и те, которые не работали по причине простоя; -находящиеся в служебных командировках по России или за границей с сохранением заработной платы в данной организации; -отсутствующие на работе из-за болезни, подтвержденной листком нетрудоспособности; -принятые на работу с испытательным сроком ;-работающие неполный рабочий день или неполную рабочую неделю, а также принятые на половину ставки (оклада) в соответствии с трудовым договором (среднесписочная численность таких работников определяется отдельно);-повышающие квалификацию или обучающиеся новой профессии (специальности) с отрывом от работы в образовательных учреждениях, если за ними сохраняется заработная плата; -находящиеся в ежегодных и дополнительных отпусках, предоставляемых в соответствии с законодательством, в том числе находящиеся в отпуске с последующим увольнением ;-получившие день отдыха за работу в выходные или праздничные (нерабочие) дни или имевшие выходной день согласно графику работы организации, а также за переработку времени при суммированном учете рабочего времени; -находящиеся с разрешения администрации в отпуске без сохранения заработной платы по семейным обстоятельствам; -находящиеся в отпусках по беременности и родам, отпусках в связи с усыновлением новорожденного ребенка непосредственно из родильного дома, а также в дополнительном отпуске по уходу за ребенком; -иностранные граждане, работающие в организациях, расположенных на территории России.

Согласно перечню, приведенному в пункте 89 Порядка, в списочную численность не включаются следующие работники:

Списочная численность за праздничные (нерабочие) или выходные дни признается равной списочной численности за предыдущий рабочий день, который предшествовал праздничным (нерабочим) или выходным дням (п. 87 Порядка)[/комментарий]-внешние совместители; -выполняющие работу по гражданско-правовым договорам; -направленные на обучение с отрывом от работы и с выплатой от организации стипендии, а также лица, с которыми у организации заключен ученический договор с выплатой стипендии; -лица, подавшие заявление об увольнении и прекратившие работу до истечения двухнедельного срока. Они исключаются с первого дня невыхода на работу.

БИЛЕТ 6