Тема 16. Доверительное управление имуществом

Вопросы для дискуссионного обсуждения:

1. Понятие договора доверительного управления имуществом. Соотношение договоров поручения, комиссии, агентского договора и договора доверительного управления имуществом.

2. Форма, предмет и срок договора доверительного управления имуществом. Доверительное управление имуществом в силу закона.

3. Объекты доверительного управления: понятие, состав, обособление.

4. Стороны договора, требования, предъявляемые к ним. Права и обязанности участников договора доверительного управления имуществом.

5. Ответственность сторон по договору доверительного управления имуществом.

6. Прекращение договора доверительного управления имуществом.

7. Доверительное управление ценными бумагами.

Дополнительные вопросы:

1. Назовите признаки договора доверительного управления имуществом.

2. Проведите разграничение договора аренды и договора доверительного управления имуществом.

3. Какое имущество не может выступать предметом договора доверительного управления имуществом?

4. Являются ли договорами о доверительном управлении имуществом договоры обладателей исключительных авторских и смежных с ними прав с некоммерческими организациями, которым они поручают управление их имущественными правами?

5. Каким образом осуществляется защита прав учредителя управления, доверительного управляющего, выгодоприобретателя?

Нормативные правовые акты:

1. Гражданский кодекс, часть вторая (ст. 1012-1026 и комментарии к ним) от 26.01.1996 № 15-ФЗ;

2. ФЗ «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 № 39-ФЗ (действующая редакция, 2016);

3. ФЗ «О негосударственных пенсионных фондах» от 07.05.1998 № 75-ФЗ (действующая редакция, 2016);

4. ФЗ «Об инвестиционных фондах» от 29.11.2001 № 156-ФЗ (действующая редакция, 2016);

5. Федеральный закон «Об инвестировании средств для финансирования накопительной пенсии в Российской Федерации» от 24.07.2002 № 111-ФЗ (действующая редакция, 2016);

6. ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» от 11.11.2003 № 152-ФЗ (действующая редакция, 2016) (Глава 3);

7. ФЗ «О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций» от 30.12.2006 № 275-ФЗ (действующая редакция, 2016);

8. Указ Президента РФ «О передаче в доверительное управление закрепленных в федеральной собственности акций акционерных обществ, созданных в процессе приватизации» от 09.12.1996 № 1660;

9. Постановление Правительства РФ «О порядке передачи в доверительное управление закрепленных в федеральной собственности акций акционерных обществ, созданных в процессе приватизации, и заключении договоров доверительного управления этими акциями» (вместе с «Правилами проведения конкурсов на право заключения договоров доверительного управления закрепленными в федеральной собственности акциями акционерных обществ, созданных в процессе приватизации» и «Положением о комиссии по проведению конкурсов...») от 07.08.1997 № 989 (ред. от 26.07.2004);

10. Постановление Правительства РФ «О Типовых правилах доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом» от 25.07.2002 № 564 (ред. от 18.04.2013);

11. Постановление Правительства РФ «О мерах по организации управления средствами пенсионных накоплений» от 30.06.2003 № 395 (ред. от 26.08.2013);

12. Постановление Правительства РФ «О Типовых правилах доверительного управления открытым паевым инвестиционным фондом» от 27.08.2002 № 633 (ред. от 06.08.2013);

13. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Типовых правил доверительного управления ипотечным покрытием» от 15.10.2004 № 562 (ред. от 01.06.2010);

Судебная практика:

1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров по договору комиссии» от 17.11.2004 № 85.

Учебная литература:

1. Авдеев В.В. Доверительное управление имуществом, составляющим целевой капитал // Налоги. 2014. № 24. С. 12-16;

2. Беневоленская З.Э. Доверительное управление имуществом в сфере предпринимательства. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2005;

3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: Статут, 2002. Гл. 14-17;

4. Брайцева Е.А. Доверительное управление наследственным имуществом // Наследственное право. 2009. № 2;

5. Буркова А.Ю. Доверительное управление акциями // Юрист. 2006. - № 1;

6. Бычков А. Доверительное управление наследством // ЭЖ-Юрист. 2015. № 5. С. 13;

7. Витрянский В.В. Договор доверительного управления имуществом. М., 2002;

8. Вострикова Л.Г. Доверительное управление имуществом собственника и его особенности // Право и экономика. 2004. № 8;

9. Гордеева Н.Г. О передаче в доверительное управление земельного участка // Арбитражные споры. 2009. № 3;

10. Гордеева Н.Г. Ответственность сторон по договору доверительного управления имуществом // Юрист. - 2009. № 11. С. 19-25;

11. Гражданское право/ под ред. В.А. Рясенцева. Т. 2. М.: Госюриздат, 1976. С.148;

12. Гражданское право: учебник/ под ред. Е.А. Суханова. Т. 3. М.2010;

13. Гражданское право/ под ред. Ю.К. Толстого. Том 2. М., 2012;

14. Гражданское право: учебник в 3 т. Т. 2/ В.В. Безбах, Д.А. Белова, Т.В. Богачева [и др.]; отв. ред. В.П. Мозолин. – 2-е изд., перераб. и доп. – Москва: Проспект, 2016. - 986 с.;

15. Гражданское право: В 3 т. Том 2. Отв. ред. Ю. К. Толстой, Н. Ю. Рассказова. М.: Проспект, 2014. 924 с.;

16. Гузикова С. В. Доверительное управление: гражданско-правовые отношения и их юридическое содержание // Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. С. С. Алексеева. М.: Статут, 2000;

17. Дозорцев В.А. Доверительное управление имуществом (гл. 53) // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996;

18. Дозорцев В.А. Доверительно управление // ВВАС РФ. 1996. № 12;

19. Евсегнеев В.А. О концепции доверительной собственности (траст) // Журнал российского права. 2008. № 5;

20. Ефимова Л.Г. Банковские сделки: право и практика. М., 2001 (гл.17);

21. Зайцев О.Р. Доверительное управление паевым инвестиционным фондом. М. 2007;

22. Зайцев О.Р. О стороне в договорах, заключенных доверительным управляющим // Законодательство и экономика. 2005. № 10;

23. Зайцев О.Р. Право общей собственности на паевой инвестиционный фонд // Журнал российского права. 2005. № 9;

24. Зернова А.В. Спорные вопросы договора доверительного управления имуществом // Вестник ВАС РФ. 2002. № 1;

25. Ильюшенко А.А. Договор доверительного управления имуществом подопечного / под ред. Ю.В. Трунцевского. М.: Юрист, 2007;

26. Камышанский В.П., Соловьев А.М. Формы доверительного управления имуществом на рынке ценных бумаг // Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. № 9;

27. Крестьянинов В.В. Предмет договора доверительного управления имуществом // Современное право. 2008. № 10;

28. Маркина И.В. Ответственность по договору доверительного управления имуществом // Юрист. 2004. № 7;

29. Мисник Н.Н., Торосян О.П. О доверительном управлении земельным участком // Юрист. 2009.- № 6;

30. Михеева Л.Ю. Доверительное управление имуществом. М., 1999;

31. Михеева Л.Ю. Практика доверительного управления недвижимостью, относящейся к государственной или муниципальной собственности // Имущественные отношения в РФ. 2006. № 12;

32. Петелин Д.В. Правовая природа договора доверительного управления имуществом // Юрист. 2005. № 2;

33. Пьяных Е.С. Отличие института доверительного управления имуществом от других механизмов управления собственностью // Юрист. - 2002. № 8;

34. Пьяных Е.С. Место договора доверительного управления имуществом в системе гражданско-правовых обязательств // Юрист. 2004. № 12;

35. РяРассказова Н.Ю. Доверительное управление наследственным имуществом, учреждаемое нотариусом // Закон. 2007. № 2;

36. Рябов А.А. Траст в российском праве // Государство и право. 1997. № 9

37. Самигулина А.В. Особенности доверительного управления ценными бумагами // Право и экономика. 2014. № 5. С. 33-37;

38. Суханов Е.А. Договор доверительного управления имуществом // Вестник ВАС РФ. 2000. № 1;

39. Тужилова-Орданская Е.М., Анисимов В.А. Заключение договоров доверительного управления имуществом, находящимся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации // Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. № 9;

40. Утка В.И. Доверительное управление недвижимым имуществом: минимизация рисков владения активами // Законодательство и экономика. 2009. № 3;

41. Шатохин О.Н. Договор доверительного управления имуществом в гражданском законодательстве РФ. Белгород, 2004;

42. Шубкина Ю.Ю. История становления института доверительного управления имуществом в российском праве // История государства и права. 2008. № 6;

43. Ясус М. Новый взгляд на доверительное управление // Законодательство и экономика. 2000. № 5.

Задачи:

№1. Между ООО «Коллекторский центр» (доверительный управляющий) и ООО «Амира» (учредитель управления) был заключен договор доверительного управления в соответствии с условиями которого, учредитель передает управляющему на три года право на получение денежных средств с ООО «Центр новых технологий» по исполнительному листу, выданному Арбитражным судом по результатам рассмотрения спора между ООО «Амира» и ООО «Центр новых технологий», для реализации указанного права наиболее эффективным способом. При этом под реализацией права стороны в договоре определили его отчуждение по наиболее выгодной цене, после чего управляющему должно было быть выплачено вознаграждение в размере 50 % от суммы сделки по реализации указанного права.

Новый директор ООО «Амира», проанализировав условия указанной сделки, пришел к выводу о том, что она является крайне невыгодной для предприятия и инициировал обращение в Арбитражный суд с исковым заявлением о признании ее недействительной, сославшись на то, что предметом доверительного управления не могут выступать права требования по исполнительным листам.

Вопросы: Какие объекты гражданских прав могут выступать объектом доверительного управления? Какое решение должен принять суд?

№2. ООО «Первый инвестиционный фонд» заключил с Департаментом муниципального имущества Администрации города Симферополя (далее – Департамент) договор доверительного управления имуществом, в соответствии с которым Департамент принял на себя обязательства по управлению портфелем ценных бумаг, состоящим из облигаций г. Симферополя и принадлежащим ООО «Первый инвестиционный фонд». Прокурор Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с иском о признании указанного договора недействительным по причине того, что Департамент не имеет права заниматься подобной деятельностью. Суд отказал в иске.

Вопросы: Какие субъекты гражданского права вправе выступать в качестве доверительного управляющего? Есть ли основания для обжалования решения суда?

№3. Между ООО «Анкор» и ПАО «Центральное агентство недвижимости» был заключен договор доверительного управления имуществом, в соответствии с которым ООО «Анкор» как учредитель доверительного управления передал ПАО «Центральное агентство недвижимости» - доверительному управляющему административное здание сроком на 5 лет. Условиями указанного договора было предусмотрено, что доверительный управляющий обязуется переданное в доверительное управление имущество не продавать, не передавать безвозмездно другим лицам, не использовать его в виде предмета залога и вклада в уставные фонды других юридических лиц, не производить других действий, которые могут повлечь отчуждение имущества, без разрешения учредителя управления; передавать его в аренду (субаренду) только по согласованию с учредителем управления.

ПАО «Центральное агентство недвижимости» заключило договор аренды административного здания с индивидуальным предпринимателем Шараповым А.А. сроком на 11 месяцев.

ООО «Анкор», ссылаясь на то, что договор аренды заключен доверительным управляющим в нарушение условий договора доверительного управления без согласования с учредителем управления, в связи с чем являются недействительными, обратилось в суд с соответствующим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, отказав в удовлетворении указанного иска, исходили из отсутствия правовых оснований для признания оспариваемого договора недействительным. Судами сделан вывод о том, что оспариваемый договор аренды не могут быть признаны недействительным, поскольку действующим законодательством не установлена обязательность получения доверительным управляющим согласия учредителя управления на передачу имущества в аренду.

Вопросы:С какого момента вступает в силу договор доверительного управления недвижимым имуществом?

Какими правами обладает доверительный управляющий в отношении имущества, переданного в доверительное управление?

Есть ли основания для обжалования вышеуказанных судебных актов в кассационном порядке?

№4. Между индивидуальным предпринимателем (ИП) Сидоровым А.В. (заказчик) и ООО «Риал Эстейт» (исполнитель) заключен договор, по которому исполнитель обязуется от своего имени, за счет заказчика совершать действия по содержанию и распоряжению нежилыми помещениями бизнес-центра, принадлежащего предпринимателю. Согласно условиям договора исполнитель обязался совершать следующие действия: содержать помещения в надлежащем состоянии в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, обеспечивать сохранность приборов отопления, водопровода, канализации, электросетей охранного и противопожарного оборудования, производить капитальный ремонт, осуществлять охрану помещений, заключать договоры с организациями на содержание помещений, оплачивать счета по коммунальным услугам, электроэнергии, использованной воде, охране помещений, а также сдавать помещения в аренду, т.е. осуществлять поиск арендатора, заключение договора, контроль его исполнения, получение арендной платы и иных обязательных платежей.

Полученная от арендатора по заключенному исполнителем договору арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет заказчика за вычетом суммы вознаграждения исполнителя по указанному договору.

При этом стороны (заказчик и исполнитель) не обращались в территориальный орган Росреестра с заявлением о государственной регистрации указанного договора, а также не осуществляли регистрации каких-либо прав исполнителя на бизнес-центр.

ООО «Риал Эстейт» заключило от собственного имени с ООО «Акцент» договор аренды помещений в вышеуказанном бизнес-центре сроком на 11 месяцев, указав в этом договоре, что является арендодателем.

Вопросы: Какова природа договора, заключенного между индивидуальным предпринимателем и ООО Риал Эстейт»? Является ли данный договор заключенным, действительным?

№5. Между ООО «НГДД» (учредитель управления) и ПАО «УКС-Сервис» (доверительный управляющий) заключен договор доверительного управления, в соответствии с которым ООО «НГДД» передает ПАО «УКС-Сервис» принадлежащее ему недвижимое имущество в доверительное управление. В дальнейшем ООО «НГДД», считая данный договор недействительной (ничтожной) сделкой, обратилось в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением, указав, в качестве оснований иска на то, что в договоре не предусмотрено условие о выплате доверительному управляющему вознаграждения, и он в силу этого противоречит ст. 1016 ГК РФ; условиями договора предусмотрена передача управляющему всех полномочий собственника, что противоречит ст. 209 ГК РФ, а также п. 1 ст. 1012 ГК РФ и п. 2 ст. 218 ГК РФ.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований.

Вопросы: Какие условия договора доверительного управления имуществом являются существенными?

Какими полномочиями в отношении объекта доверительного управления может наделяться управляющий по договору?

Имеются ли основания для обжалования решения суда первой инстанции?

№6.Находящаяся в муниципальной собственности города Симферополя гостиница «Уют» не приносила никакого дохода из-за неумелого управления гостиницей. Поэтому Администрация г. Симферополя передала гостиницу «Уют» в доверительное управление ПАО «Ренессанс», которое с энтузиазмом взялось за реконструкцию здания гостиницы. Однако и после реконструкции доходы от эксплуатации гостиницы не покрывали расходов по ее содержанию. Более того, ПАО «Ренессанс» не смогло рассчитаться по долгам с подрядчиком, с которым заключило договор на реконструкцию здания гостиницы «Уют», указав в нем, что действует в качестве доверительного управляющего. Подрядчик обратился в суд с иском к Администрации г. Симферополя о взыскании задолженности по оплате выполненных работ.

Суд удовлетворил исковые требования подрядчика. При этом взыскание было обращено на гостиницу «Уют», которая была продана с публичных торгов. После этого Администрация г. Симферополя обратилась в суд с иском к ПАО «Ренессанс» о возмещении убытков, причиненных утратой переданного в доверительное управление имущества. ПАО «Ренессанс» иск не признало и предъявило встречный иск о возмещении расходов, произведенных им при доверительном управлении гостиницей «Уют», а также выплате вознаграждения как доверительному управляющему.

Суд отказал как в иске местной администрации, так и во встречном иске ПАО «Ренессанс».

Вопросы: Дайте оценку судебному решению. Кто прав в данном споре?

Каковы условия и размер ответственности доверительного управляющего за причинение убытков, утрату или повреждение имущества, переданного в доверительное управление?

Имеет ли доверительный управляющий право на получение вознаграждения и возмещение расходов в связи с доверительным управлением имуществом? Свое решение обоснуйте нормами материального права.

№7. Гражданин Щукин Ю.В. (учредитель управления) передал по договору в доверительное управление ООО «Эверест» (доверительный управляющий) принадлежащие ему акции ПАО «Лотос». Через три месяца Щукин Ю.В. узнал, что ООО «Эверест» продало его акции по цене, в несколько раз превышающей их номинальную стоимость. Он потребовал от ООО «Эверест» передачи ему денег, вырученных от продажи акций. Руководитель ООО «Эверест» отказался выполнить требование Щукина Ю.В., сославшись на то, что договор доверительного управления заключен между ними сроком на один год. На полученные от продажи акций деньги ООО «Эверест» намерено приобрести другие ценные бумаги и использовать их на рынке ценных бумаг в целях извлечения еще большей прибыли. Щукин же получит доход от операций с ценными бумагами только после окончания срока договора доверительного управления имуществом.

Щукин Ю.В. обратился в суд с иском к ООО «Эверест» о выплате ему денежных средств, полученных от продажи акций.

Вопросы: Какими нормативно-правовыми актами регулируется доверительное управление ценными бумагами?

В чем выражаются особенности доверительного управления ценными бумагами?

Вправе ли учредитель управления требовать от доверительного управляющего ценными бумагами выплаты в свою пользу денежных средств, полученных от продажи ценных бумаг? Имеет ли доверительный управляющий право на получение части дохода от продажи ценных бумаг, переданных ему в доверительное управление?

Кто прав в данном споре? Какое решение должен вынести суд?

№8.Учредитель управления ПАО «Судостроительный завод «Северная верфь» передало 29 340 своих акций сроком на пять лет в доверительное управление ПАО «Союзконтракт». Выгодоприобретателем по договору был назначен учредитель управления. Доверительный управляющий обязался осуществлять доверительное управление акциями на безвозмездной основе, а учредитель управления - не расторгать договор в одностороннем порядке.

Через год после заключения договора учредитель управления известил ПАО «Союзконтракт» о том, что он в одностороннем порядке расторгает договор, поскольку не получает каких-либо доходов от доверительного управления его акциями, а финансовое положение ПАО «Судостроительный завод «Северная верфь» после передачи его акций в доверительное управление значительно ухудшилось. Одновременно с этим учредитель управления продал переданные в доверительное управление акции третьему лицу.

Доверительный управляющий предъявил в суде иск о признании договора купли-продажи акций недействительным и взыскании с учредителя управления неустойки в размере 3 млн. долл. США. Учредитель управления предъявил встречный иск о признании договора доверительного управления акциями недействительным по следующим основаниям:

а) договор доверительного управления заключен на безвозмездной основе, что противоречит ст. 5 Закона РФ «О рынке ценных бумаге»;

б) доверительный управляющий не имеет лицензии на доверительное управление ценными бумагами, как этого требует ст. 39 Закона РФ «О рынке ценных бумаг».

Вопросы: Оцените доводы сторон и решите дело.

Возможно ли заключение безвозмездного договора доверительного управления акциями?

Может ли доверительный управляющий продать акции, переданные в доверительное управление?