Описание земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект недвижимости

Ниже приведена краткая характеристика земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект недвижимости.

Во избежание неоднозначного толкования приведенной ниже информации следует еще раз отметить, что в Таблице 2.6 приведено описание единого целого земельного участка[6], принадлежащего ОАО «XXX» на праве собственности, на котором расположен оцениваемый объект недвижимости: Нежилое 3-х этажное кирпичное административное здание, общая площадь 411,90 кв.м. (кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX:25:401:001:XXXXXXXXX:XXXX).

Таблица 2.6

№ п/п	Описание Земельного участка, площадь 3’387,00 кв.м. Земли поселений (адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, уч. № XX; кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX)
1.	Общая информация
1.1.	Наименование земельного участка по Свидетельству о государственной регистрации права	Земельный участок, площадь 3’387,00 кв.м. Земли поселений
1.2.	Адрес земельного участка	Иркутская область, г. Иркутск, Кировский р-н, ул. Декабрьских Событий, уч. № XX
1.3.	Площадь участка	3’387,00 кв.м.
1.4.	Кадастровый номер земельного участка	38:36:000034:XXXX
1.5.	Наименование по Кадастровому плану земельного участка	Землепользование (землевладение)
1.6.	Целевое назначение	Под эксплуатацию существующих торговых и административного зданий
1.7.	Разрешенное использование	Под эксплуатацию существующих торговых и административного зданий
1.8.	Категория земель	Земли поселений
1.9.	Рельеф участка	Ровный
1.10.	Форма участка	Участок имеет неправильную геометрическую форму
1.11.	Существующее на дату проведения оценки состояние и фактическое использование участка	Для эксплуатации существующих торговых и административного зданий
1.12.	Санитарно-техническое состояние участка	Не захламлен, хорошее / удовлетворительное
2.	Краткое описание улучшений, имеющихся на земельном участке
2.1.	Улучшения земельного участка	1). Недвижимость:Магазин – нежилое 2-х этажное кирпичное здание с подвалом, общая площадь 933,40 кв.м. (кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX:25:401:001:XXXXXXXXX:XXXX); 2). Недвижимость: Нежилое 3-х этажное кирпичное административное здание, общая площадь 411,90 кв.м. (кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX:25:401:001:XXXXXXXXX:XXXX); 3). Недвижимость:Магазин – нежилое 2-х этажное кирпичное здание с подвалом, общая площадь 1010,00 кв.м. (кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX:25:401:001:XXXXXXXXX:XXXX); 4). Недвижимость:Магазин – нежилое 2-х этажное кирпичное здание, общая площадь 740,15 кв.м. (кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX:25:401:001:XXXXXXXXX:XXXX).
2.2.	Инженерное обеспечение	Отопление: централизованно, от городских сетей; Водопровод: централизованно, от городских сетей; Канализация: централизованно, в городские сети; Горячее водоснабжение: централизованно, от городских сетей; Электроснабжение: централизованно, от городских сетей; Телефон: централизованно, от городских сетей. Радио: централизованно, от городских сетей.

Площадь части (доли) вышеописанного единого целого земельного участка, принадлежащего ОАО «XXX» на праве собственности, занятой оцениваемым объектом недвижимости и необходимой для его использования, определена в размере 450,70 кв.м. пропорционально площадям помещений расположенных на едином целом земельном участке зданий и сооружений (см. п.2.3 настоящего Отчета).

Описание здания оцениваемого объекта недвижимости

Описание и технические характеристики здания оцениваемого объекта недвижимости составлены на основании технического паспорта, сведений, предоставленных Заказчиком, данных осмотра, проведенного Оценщиком и приведены в Таблице 2.7.

Фотографии оцениваемого объекта недвижимости приведены в Приложении 1 к настоящему Отчету.

Таблица 2.7