Студопедия
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
|
Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения
СОДЕРЖАНИЕ
Информация о Заказчике и Оценщике. 3
Краткое изложение основных фактов и выводов. 4
1.ОБЩАЯ ЧАСТЬ.. 10
1.1. Основные определения и понятия для проводимой оценки. 10
1.2. Последовательность определения стоимости объекта оценки. 12
1.3. Заявление (сертификат) качества оценки. 13
1.4. Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения, ограничительные условия и пределы применения полученного результата. 13
2.ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 16
2.1. Перечень документов и других источников информации, используемых Оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. 16
2.2. Идентификация объекта оценки. 17
2.3. Анализ правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц. Описание оцениваемых имущественных прав. 17
2.4. Описание местоположения и окружения объекта оценки. 23
2.5. Описание земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект недвижимости. 26
2.6. Описание здания оцениваемого объекта недвижимости. 27
2.7. Основные факторы, влияющие на стоимость объекта оценки и выбор методов расчета. 28
3.АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 30
4.АНАЛИЗ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.. 33
4.1. Обзор рынка коммерческой недвижимости. 33
4.2. Обзор рынка земельных участков. 44
5.ОПИСАНИЕ ПОДХОДОВ И МЕТОДОВ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА. ВЫБОР И ОБОСНОВАНИЕ ПРИМЕНЯЕМЫХ ПОДХОДОВ И МЕТОДОВ ОЦЕНКИ.. 46
5.1. Принципиальные подходы к оценке имущества. 46
5.2. Затратный подход. 46
5.3. Сравнительный подход. 48
5.4. Доходный подход. 48
5.5. Выбор и обоснование применяемых подходов и методов оценки. 49
6.ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ... 51
6.1. Определение стоимости земельного участка. 51
6.2. Расчет полной стоимости замещения оцениваемого объекта недвижимости. 61
6.3. Оценка накопленного износа и расчет стоимости замещения оцениваемого объекта недвижимости. 67
6.4. Итоговый расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости затратным подходом. 70
7.ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ... 71
7.1. Выявление сопоставимых объектов на соответствующем сегменте рынка. Подбор объектов-аналогов оцениваемого объекта недвижимости. 71
7.2. Внесение поправок с учетом различий между оцениваемым и каждым из сопоставимых объектов. Согласование данных по объектам-аналогам и получение стоимости оцениваемого объекта недвижимости сравнительным подходом 73
8.ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ... 80
8.1. Общие положения. 80
8.2. Расчет чистого операционного дохода, приносимого оцениваемым объектом недвижимости. 81
8.3. Определение ставки капитализации. 87
8.4. Итоговый расчет стоимости объекта оценки доходным подходом. 90
9.ОБОБЩЕНИЕ ПОЛУЧЕННЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ (СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ) 93
10.РАСЧЕТ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 96
11.ПРОГНОЗ ИЗМЕНЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ТЕЧЕНИЕ СРОКА КРЕДИТОВАНИЯ 98
12.СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ... 102
13.ПРИЛОЖЕНИЯ.. 104
Информация о Заказчике и Оценщике
Заказчик: ОАО «XXX».
| Сведения о государственной регистрации
| Зарегистрировано в г. Иркутске 12.05.1992 г. Свидетельство серия 38 № XXXXXXXXX
| | Место нахождения:
| Российская Федерация, Иркутская обл., г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, XX
| | Почтовый адрес:
| Российская Федерация, Иркутская обл., г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, XX
| | Телефон:
| (3952) XXX-XXX
| | ИНН
| ИНН 3808XXXXXX
| Оценщик: ЗАО «XXX».
| Место нахождения:
| 664000, г. Иркутск, ул. XXX
| | Почтовый адрес:
| 664003, г. Иркутск, ул. XXX
| | Телефоны:
| (3952) XXX
| | Факс:
| (3952) XXX
| | Лицензия на осуществление оценочной деятельности:
| Лицензия Минимущества на осуществление оценочной деятельности № 000010; срок действия с 06.08.2001 г. до 06.08.2007 г. на все виды оценочных услуг
| | Страховой полис:
| Страховая акционерная компания "ИНГОССТРАХ" полис XXX Период страхования с 05.10.2004 г. по 04.10.2007 г. на сумму 20 000 000 (Двадцать миллионов) рублей
| | Образовательные документы и квалификация оценщиков:
| Казимиров Илья Александрович - оценщик 1 категории.
Высшее техническое образование. Действительный член «Российского общества оценщиков». Стаж работы по специальности 8 лет.
Диплом о профессиональной переподготовке Учебно-методического центра Иркутской государственной экономической академии ПП № 193812 от 22.03.2001г. «Оценка стоимости недвижимости».
Диплом о профессиональной переподготовке Учебно-методического центра Иркутской государственной экономической академии ПП № 193919 от 22.05.2001 г. «Оценка бизнеса (предприятия)».
Свидетельство о повышение квалификации № 03-024-04 от 09.06.2004 г., выданное Центром профессионального образования БГУЭП по программе «Оценочная деятельность».
|
Краткое изложение основных фактов и выводов
| Основание для проведения оценки:
| Договор № 05-XXX от 16.09.2005 г.
| | Объект оценки:
| Объект недвижимости:
Нежилое 3-х этажное кирпичное административное здание, общая площадь 411,90 кв.м. (кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX:25:401:001:XXXXXXXXX:XXXX)
| | Местонахождение объекта оценки:
| Иркутская область, г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. XX
| | Собственник объекта оценки:
| ОАО «XXX» (ИНН: 3808XXXXXX; зарегистрировано в г. Иркутске 12.05.1992 г., Свидетельство серия 38 № XXXXXXXXX; адрес: Иркутская обл., г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, XX)
| | Остаточная балансовая стоимость объекта оценки по состоянию на 01.09.2005 г.:
| 2’716’932,07 рублей.
| | Текущее использование объекта:
| Нежилое: административно-офисные помещения
| | Цель оценки:
| Определение рыночной и ликвидационной стоимостей объекта оценки (срок вынужденной ликвидации - 3 месяца)
| | Задачи оценки:
| Получение кредита под залог оцениваемого имущества
| | Дата проведения оценки (дата определения стоимости) объекта оценки:
| 16 сентября 2005 г.
| | Дата осмотра объекта:
| 16 сентября 2005 г.
| | Период составления отчёта:
| 16 сентября 2005 г. – 12 октября 2005 г.
| | Нормативная база, используемые стандарты и методики оценки:
| · Федеральный Закон №135 –ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
· Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519.
· Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 06.03.2002 г. № 568-р.
· Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утвержденные Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 10.04.2003 г. № 1102-р.
| | Обоснование использования стандартов при проведении оценки объекта оценки
| Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519, являются обязательными к применению субъектами оценочной деятельности.
|
Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения
| № п/п
| Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных
| Источники получения данных
| | 1
| Архитектурно-строительные, объемно-планировочные, конструктивные характеристики, данные о техническом состоянии оцениваемого объекта недвижимости; идентификационные номера зданий и земельного участка; характеристики земельного участка
| · Копия Технического паспорта на зданиеАдминистративное лит. «Е», расположенное по адресу: г. Иркутск, Кировский р-н, ул. Декабрьских Событий, XX; кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX:25:401:001:XXXXXXXXX:XXXX; инвентарный номер: 25:401:001:XXXXXXXXX; выполнен Бюро технической инвентаризации г. Иркутска; дата составления техпаспорта – 29.11.2002 г.; дата последнего обследования: 31.03.2004 г.; заверен Иркутским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» 04.08.2004 г.;
· Копия Кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 046.12.2002 г. № XX/XX-XXX (местоположение земельного участка: Иркутская область, г. Иркутск, Кировский р-н, ул. Декабрьских Событий, д. XX; кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX); составлен ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области;
· Данные, полученные Оценщиком путем осмотра объекта оценки;
· Устная информация, полученная от Заказчика.
| | 2
| Данные для анализа правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц
| · Копия Свидетельства о государственной регистрации права серия 38-АВ № XXXXXX, выдано 21.09.2004 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области (объект права: Нежилое 3-х этажное кирпичное административное здание, общая площадь 411,90 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. XX; кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX:25:401:001:XXXXXXXXX:XXXX; субъект права: Открытое акционерное общество «XXX» (ИНН: 3808XXXXXX; зарегистрировано в г. Иркутске 12.05.1992 г., Свидетельство серия 38 № XXXXXXXXX; адрес: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Грязнова, д.13); вид права: собственность);
· Копия Свидетельства о государственной регистрации права серия 38-АБ № XXXXXXX, выдано 29.09.2004 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области (объект права: Земельный участок, площадь 3’387,00 кв.м. Земли поселений, адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, уч. № XX; кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX; субъект права: Открытое акционерное общество «XXX» (ИНН: 3808XXXXXX; зарегистрировано в г. Иркутске 12.05.1992 г., Свидетельство серия 38 № XXXXXXXXX; адрес: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Грязнова, д.13); вид права: собственность);
· Устная информация, полученная от Заказчика.
| | 3
| Данные о балансовой стоимости и инвентарных номерах объекта оценки по данным бухгалтерского учета предприятия-собственника
| Справка ОАО «XXX» о балансовой стоимости объекта Литер «Е»; дата составления – 16.09.2005 г.
| | 4
| Данные для анализа рынка недвижимого имущества в рассматриваемом районе
| · Данные «Сибирского информационного агентства», периодических изданий г. Иркутска и Иркутской области (информационно-рекламные еженедельники «Из рук в руки», «Дело») за период с января 2005 г. по сентябрь 2005 г.;
· Данные агентств недвижимости и предприятий города Иркутска: АН "Тысячелетие" (ул. Академическая, 74; тел.: (3952) 533-333, 533-633, 42-15-36, 42-23-33; http://www.millennium.irkutsk.ru/), АН "Иркутское" (т. (3952) 200-503, 340-456), АН "Поместье" (т. (3952) 200-747, 243-378), предприятие "Техностар" (т. (3952) 56-48-55), ЗАО «Сибирская производственная компания» (т. (3952) 38-68-01, 38-68-00), АН "Авалон-Риэлти" (т. (3952) 205-474, 205-475; http://www.arealty.ru/), АН "Тауэр" (т. (3952) 341-927, 200-421) и др.;
· Данные сайтов в сети интернет: «Иркутское агентство развития бизнеса» (г. Иркутск, тел.: (3952) 343037; факс: (3952) 343037; адрес в сети Интернет: http://www.arenda.irbp.ru/), "Коммерческая недвижимость ИРКУТСКА" (http://m2.irkutsk.ru/), Иркутский областной союз риэлторов (http://mls.irkutsk.ru/), Российский фонд федерального имущества (http://www.irkrffi.ru/) и др.
· Статья "Потолка еще не видно" (опубликована в специальном выпуске "ВОИ-СтройДом" ("Все объявления Иркутска" № 028 от 14-17 апреля 2005 г.) за подписью Исполнительного директора НП ИОСР Постникова А.А. В сети Интернет статья в несколько измененном виде была опубликована на Сервере фонда "Байкал, Третье Тысячелетие" (WWW.3MILL.RU));
· Обзор рынка недвижимости, опубликованного на Информационно - аналитическом сайте Агентства недвижимости "ТЫСЯЧЕЛЕТИЕ" (г. Иркутск, ул. Академическая, 70; тел.: 533-333, 533-633, факс: 42-15-36; http://www.millennium.irkutsk.ru/new.htm) в сентябре - ноябре 2004 г.;
· Обзор рынка коммерческой недвижимости, опубликованного в статье «Почем крыша для бизнеса» «Сибирским информационным агентством» в информационном еженедельнике «Дело» (№ 20 (232) от 29.10.2004 г.; г. Иркутск);
· Статья “Русские отели” передумали (опубликована в сети Интернет на сайте “RealtyInvestments.ru (финансирование и инвестиции на рынке недвижимости)” (http://realtyinvestments.ru/); дата публикации: 10.06.2005 г.);
· Статья «Окно в регионы» (Вера Ковалева, "Ведомости"; опубликована в сети Интернет на Информационно-аналитическом портале профессионалов розничной торговли «Retailer.ru» (http://www.retailer.ru/); дата публикации: 17.03.2005 г.);
· Статья «Коммерческая недвижимость: спрос опережает предложение» (опубликована в еженедельнике «Дело» № 12 (248) от 24.06.2005 г.);
· Статья «Стоимость одной сотки земли в центре Иркутска в настоящее время доходит до одного млн рублей»; опубликована в сети Интернет на информационно-аналитическом сайте «Жилая и коммерческая недвижимость. Байкальский регион» (http://realty.irk.ru/); дата публикации: 27.06.2005 г.;
· Статья «Офисные помещения» (опубликовано на интернет-сайте АН "Авалон-Риэлти" (г. Иркутск, т. 205-474, 205-475; http://www.arealty.ru); дата публикации: 10.02.2005 г.;
· Статья «Рынок коммерческой недвижимости в Иркутске характеризуется крайней закрытостью» (опубликовано на интернет-сайте АН "Авалон-Риэлти" (г. Иркутск, т. 205-474, 205-475; http://www.arealty.ru); дата публикации: 09.07.2004 г.;
· Статья «Дефицит офисного пространства»; опубликована в сети Интернет на информационно-аналитическом сайте «Коммерческая недвижимость Иркутска» (http://m2.irkutsk.ru/); дата публикации: 2005 г.;
· Статья «Ожидается повышение цен на коммерческую недвижимость»; опубликована в сети Интернет на информационно-аналитическом сайте «Коммерческая недвижимость Иркутска» (http://m2.irkutsk.ru/); дата публикации: 25.02.2005 г.
| | 5
| Данные для расчета стоимости земельного участка оцениваемого объекта недвижимости
| · Еженедельник "Из рук в руки" № 55 (410) от 22.08.05;
· Еженедельник "Из рук в руки" № 31 (386) от 30.05.05;
· Данные ООО "Ваш консультант"; г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 62; тел. 29-11-26 (опубликованы в еженедельнике "Дело" № 13 (249) от 08.07.2005).
| | 6
| Данные для расчета стоимости строительства здания оцениваемого объекта недвижимости
| · Сборник № 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов [34].
· Данные о стоимости работ и затрат, произведенных собственниками других аналогичных объектов недвижимости в г. Иркутске, а так же данные, представленных подрядными и ремонтно-строительными организациями г. Иркутска, полученные в ходе оценочных работ по иным объектам недвижимого имущества вне рамок данного договора об оценке
| | 7
| Индексы удорожания сметной стоимости строительства
| · Постановление Государственного комитета СССР по делам строительства (Госстрой СССР) от 11 мая 1983 года № 94 «Об утверждении индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек» [17];
· Приложение к Письму Государственного комитета СССР по делам строительства (Госстрой СССР) от 6 сентября 1990 года № 14-Д «Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей»; «Территориальные коэффициенты к индексам, установленным по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей (кроме отрасли «жилищное строительство»), учитывающие особенности изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по областям, краям, автономным республикам, союзным республикам, не имеющим областного деления» [18];
· Информационные бюллетени «Индексы цен в строительстве», публикуемые Управлением государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования администрации Иркутской области (за 2003 ¸ 2004 год, 1 ¸ 2 квартал 2005 года) [19].
| | 8
| Данные для определения физического износа оцениваемого объекта недвижимости
| · Данные, полученные Оценщиком путем осмотра объекта оценки;
· Копия Технического паспорта на зданиеАдминистративное лит. «Е», расположенное по адресу: г. Иркутск, Кировский р-н, ул. Декабрьских Событий, XX; кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX:25:401:001:XXXXXXXXX:XXXX; инвентарный номер: 25:401:001:XXXXXXXXX; выполнен Бюро технической инвентаризации г. Иркутска; дата составления техпаспорта – 29.11.2002 г.; дата последнего обследования: 31.03.2004 г.; заверен Иркутским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» 04.08.2004 г.;
· Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р). Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. Москва, 1990 [15].
· Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р). Госкомархитектуры [16];
· Устная информация, полученная от Заказчика.
| | 9
| Данные, используемые для прогноза доходов при расчете рыночной стоимости оцениваемого имущества доходным подходом
| · Данные предприятия «Мирстрой», г. Иркутск, 56-04-66, 67-56-52 (опубликовано: "Сибирское информационное агентство", еженедельник "Дело" № 16 (252) от 02.09.2005 г.);
· Еженедельник "Из рук в руки" № 59 (414) от 05.09.05;
· Еженедельник "Из рук в руки" № 31 (386) от 30.05.05;
· Устная информация, полученная от Заказчика.
| | 10
| Данные для прогноза затрат на содержание и эксплуатацию объекта оценки
| · Устная информация, полученная от Заказчика;
· Закон Иркутской области от 26 ноября 2003 г. №59-ОЗ «О налоге на имущество организаций, а также о признании утратившими силу некоторых законов Иркутской области» (с изменениями от 25.11.2004 г.) [12].
· Постановление Губернатора Иркутской области от 28 февраля 2003г. № 87-п «О результатах государственной кадастровой оценки земель поселений Иркутской области» [35].
· Налоговый кодекс Российской Федерации [4].
| | 11
| Данные, используемые при расчете рыночной стоимости оцениваемого имущества сравнительным подходом
| · Данные Агентства недвижимости "Восточно-сибирская правда", т. 24-26-90, 203-973, 24-21-07, сот. 68-48-28 (опубликовано: "Из рук в руки" № 59 (414) от 05.09.05; "Из рук в руки" № 27 (382) от 16.05.05; "Сибирское информационное агентство" (http://www.sia.ru/; 18.02.2005); Иркутский областной союз риэлторов (http://mls.irkutsk.ru/), Рынок недвижимости города Иркутска - ноябрь 2004 г.);
· Данные Агентства недвижимости "Тысячелетие"; т. 42-15-36, 42-23-33 (опубликовано: "Из рук в руки" № 59 (414) от 05.09.05; "Из рук в руки" № 27 (382) от 16.05.05; "Из рук в руки" № 11 (366) от 14.03.05; интернет-сайт компании: http://www.millennium.irkutsk.ru/ (30.05.2005, январь 2005); "Из рук в руки" № 1 (356) от 10.01.05);
· Данные Агентства недвижимости "Тауэр"; т. 20-04-21, 34-19-27; tower@hotbox.ru (опубликовано: "Сибирское информационное агентство" (http://realty.irk.ru/; 13.05.2005));
· Данные Агентства недвижимости "Поместье"; т. 24-34-65, 20-07-17, 20-07-19 (опубликовано: "Сибирское информационное агентство" (http://realty.irk.ru/; 13.05.2005)).
|
В результате проведенных расчетов по определению величины рыночной и ликвидационной стоимости оцениваемого объекта недвижимости: Нежилое 3-х этажное кирпичное административное здание, общая площадь 411,90 кв.м. (кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX:25:401:001:XXXXXXXXX:XXXX), расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. XX, принадлежащего ОАО «XXX» на праве собственности, по состоянию на 16 сентября 2005 г., получены следующие результаты:
| Подход к оценке / Результаты оценки
| Полученный результат[1], руб.
| Удельный вес
| | Затратный
| 10 367 000
| 0,10
| | Сравнительный
| 12 669 000
| 0,70
| | Доходный
| 11 330 000
| 0,20
| | Рыночная стоимость объекта оценки, без учета НДС
| 12 200 000
(Двенадцать миллионов двести тысяч) рублей
| | Рыночная стоимость объекта оценки, с учетом НДС (18%)
| 14 396 000
(Четырнадцать миллионов триста девяносто шесть тысяч) рублей
| | Срок нормальной (типичной) экспозиции
| 6 месяцев
| | Ликвидационная стоимость объекта оценки, без учета НДС
| 9 900 000
(Девять миллионов девятьсот тысяч) рублей
| | Ликвидационная стоимость, с учетом НДС (18%)
| 11 682 000
(Одиннадцать миллионов шестьсот восемьдесят две тысячи) рублей
| | Срок вынужденной ликвидации
| 3 месяца
|
ОБЩАЯ ЧАСТЬ
|
