Студопедия КАТЕГОРИИ: АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция |
Описание местоположения и окружения объекта оценки
Оцениваемый объект недвижимости расположен по адресу: Россия, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. XX. Местоположение объекта – центральная часть г. Иркутска, Правобережный административный округ, Кировский район, - характеризуется транспортными и пешеходными потоками высокой плотности. Квартал, в котором расположен объект, ограничен ул. Декабрьских Событий, ул. Тимирязева, ул. К. Либкнехта и ул. Ф. Энгельса. Объект оценки расположен на единой обособленной территории комплекса торгового центра, состоящего из четырех зданий, расположенных на едином земельном участке. Центральный въезд на территорию торгового комплекса осуществляется с ул. Декабрьских Событий. Так же возможен въезд со стороны ул. Тимирязева через сквозной проезд, расположенный в зоне преимущественно жилой застройки. Кировский район - наиболее востребованный и дорогой район в Иркутске, как для офисных, так и для торговых площадей. Офисы и торговые помещения в этом районе считаются наиболее престижными и пользуются большой популярностью среди как покупателей, так и арендаторов. В то же время, следует отметить, что оцениваемый объект недвижимости расположены в некоторой отдаленности от районов концентрации торговых и административно-офисных объектов недвижимости, а так же в стороне от основных торговых коридоров города и деловых центров. Ниже приведена краткая характеристика местоположения оцениваемого объекта недвижимости. Таблица 2.5
В целом, местоположение оцениваемого объекта недвижимости следует считать удачным для размещения коммерческих (торговых, административно-офисных) помещений. Расположение в центральной части города, концентрация в районе в целом объектов коммерческого (административно-офисного и торгового), образовательного, культурно-досугового, гостиничного назначения, крупных деловых центров, позволяют прогнозировать высокий спрос на оцениваемые помещения. Расположение в зоне транспортной развязки, разводящей основные потоки автотранспорта в направлениях практически всех районов города (ул. Декабрьских Событий, ул. Тимирязева и ул. К. Либкнехта), близость остановок общественного транспорта, наличие на территории торгового комплекса открытой автостоянки характеризуют высокую транспортную доступность объекта. Отрицательными характеристиками местоположения можно назвать высокую стесненность подъездных путей и загруженность основных близлежащих транспортных магистралей – ул. Декабрьских Событий и ул. Тимирязева. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2018-05-10; просмотров: 261. stydopedya.ru не претендует на авторское право материалов, которые вылажены, но предоставляет бесплатный доступ к ним. В случае нарушения авторского права или персональных данных напишите сюда... |