Последовательность определения стоимости объекта оценки

Процесс оценки состоит из следующих этапов:

1. Согласование целей и задач оценки объекта оценки, заключение договора об оценке.

2. Осмотр и идентификация объекта оценки.

3. Сбор и обработка документов и информации, связанных с объектом оценки (правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц; данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки; информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки; иной необходимой информации).

4. Сбор и обработка документов и информации, необходимых для установления количественных и качественных характеристик оцениваемого имущества. Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки.

5. Анализ рынка, к которому относится оцениваемое недвижимое имущество.

6. Выбор методов оценки в рамках каждого из подходов к оценке.

7. Определение рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости затратным подходом.

8. Определение рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости доходным подходом.

9. Определение рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости сравнительным подходом.

10. Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из используемых подходов к оценке и определение итоговой величины рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости (согласование результатов оценки).

11. Составление и передача Заказчику отчёта об оценке.

Заявление (сертификат) качества оценки

Подписавшие данный отчет Оценщики настоящим заявляют, что в соответствии с имеющимися у них данными:

1. Использованные факты соответствуют действительности, в пределах тех сведений, которыми оценщики располагали на момент оценки.

2. Все материалы, выводы и заключения отчета действительны в пределах допущений и ограничительных условий, приведенных далее в отчете.

3. Приведенные анализы, мнения и выводы ограничиваются лишь принятыми нами предположениями, существующими ограничительными условиями и допущениями, являющимися частью настоящего отчета, и представляют собой наши личные беспристрастные профессиональные формулировки.

4. Оплата услуг оценщиков никаким образом не связана с величиной стоимости объекта оценки, с достижением заранее оговоренного результата, или с какими-то ни было другими причинами, кроме как выполнением работ по данному отчету.

5. У нас нет ни в настоящий момент, ни в будущем личной заинтересованности относительно объекта оценки, являющегося предметом настоящего отчета, или какой бы то ни было предвзятости в отношении вовлеченных сторон.

6. Оценщики лично произвели визуальный осмотр оцениваемого объекта. Никто, кроме оценщиков, подписавших отчет, не участвовал в подготовке отчета и никто не оказывал авторам профессиональной помощи в его написании.

7. Оценка была проведена, а Отчет составлен в соответствии со «Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 года № 519, Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 06.03.2002 г. № 568-р, Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утвержденными Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 10.04.2003 г. № 1102-р, Международными стандартами МСО 2003, принятыми Международным комитетом по стандартам оценки имущества (в той части, в которой они не противоречат российским стандартам оценки).