Перечень документов и других источников информации, используемых Оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки

При составлении отчета были использованы следующие документы и информация, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки:

1. Копия Свидетельства о государственной регистрации права серия 38-АВ № XXXXXX, выдано 21.09.2004 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области (объект права: Нежилое 3-х этажное кирпичное административное здание, общая площадь 411,90 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. XX; кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX:25:401:001:XXXXXXXXX:XXXX; субъект права: Открытое акционерное общество «XXX» (ИНН: 3808XXXXXX; зарегистрировано в г. Иркутске 12.05.1992 г., Свидетельство серия 38 № XXXXXXXXX; адрес: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. XX); вид права: собственность);

2. Копия Свидетельства о государственной регистрации права серия 38-АБ № XXXXXXX, выдано 29.09.2004 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области (объект права: Земельный участок, площадь 3’387,00 кв.м. Земли поселений, адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, уч. № XX; кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX; субъект права: Открытое акционерное общество «XXX» (ИНН: 3808XXXXXX; зарегистрировано в г. Иркутске 12.05.1992 г., Свидетельство серия 38 № XXXXXXXXX; адрес: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. XX); вид права: собственность);

3. Копия Технического паспорта на зданиеАдминистративное лит. «Е», расположенное по адресу: г. Иркутск, Кировский р-н, ул. Декабрьских Событий, XX; кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX:25:401:001:XXXXXXXXX:XXXX; инвентарный номер: 25:401:001:XXXXXXXXX; выполнен Бюро технической инвентаризации г. Иркутска; дата составления техпаспорта – 29.11.2002 г.; дата последнего обследования: 31.03.2004 г.; заверен Иркутским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» 04.08.2004 г.;

4. Копия Кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 046.12.2002 г. № XX/XX-XXX (местоположение земельного участка: Иркутская область, г. Иркутск, Кировский р-н, ул. Декабрьских Событий, д. XX; кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX); составлен ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области;

5. Справка ОАО «XXX» о балансовой стоимости объекта Литер «Е»; дата составления – 16.09.2005 г.;

6. Данные, полученные Оценщиком путем личного осмотра объекта оценки;

7. Устная информация, полученная от Заказчика.

Копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, технических паспортов зданий и сооружений, кадастровых планов земельных участков и иных документов и источников информации, используемых Оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, приведены в Приложении 2 к Отчету.

Идентификация объекта оценки

Оцениваемое имущество представляет собой объект недвижимости: Нежилое 3-х этажное кирпичное административное здание, общая площадь 411,90 кв.м. (кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX:25:401:001:XXXXXXXXX:XXXX), расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. XX,принадлежащий Открытому акционерному обществу «XXX» (ИНН: 3808XXXXXX; зарегистрировано в г. Иркутске 12.05.1992 г., Свидетельство серия 38 № XXXXXXXXX; адрес: Иркутская обл., г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, XX) на праве собственности.

Идентификация объекта оценки в соответствии с правоудостоверяющими документами и данными бухгалтерского учета собственника оцениваемого недвижимого имущества, а так же данные о балансовой стоимости объекта оценки представлены ниже в Таблице 2.1.

Таблица 2.1

Текущее использование оцениваемого объекта – размещение административно-офисных помещений в составе комплекса зданий торгового центра.