Инвестиционный налоговый кредит

ИНК представляет собой такое изменение срока уплаты налога, при кот. организации при наличии оснований, предоставляется возможность в течение опред. срока и в опред. пределах уменьшать свои платежи по налогу с последующей поэтапной уплатой суммы кредита и начисленных процентов. ИНК может быть предоставлен по налогу на прибыль организации, а также по региональным и местным налогам. ИНК может быть предоставлен на срок от одного года до пяти лет. Основания для предоставления: проведение научно-исследовательских или опытно-конструкторских работ, технического перевооружения производства; осуществление инновационной деят-ти или внедренческой деятельности; выполнение особо важного заказа по соц-эконом. развитию региона или предоставление особо важных услуг населению; выполнение организацией гос. оборонного заказа; осуществление этой организацией инвестиций в создание объектов, имеющих наивысший класс энергетической эффективности; включение этой организации в реестр резидентов зоны территориального развития. Организация может уменьшить платежи по налогу в течение срока действия договора. Уменьшение производится по каждому налоговому платежу за каждый отчетный период до тех пор, пока сумма, не уплаченная организацией в результате таких уменьшений (накопленная сумма кредита), не станет равной сумме кредита, предусмотренной договором. Уменьшение платежей возможно не более чем на 50 % от размера налога, определенного по общим правилам без учета наличия договоров об ИНК в каждом отчетном периоде. Если организацией заключено более одного договора об ИНК, срок действия которых не истек к моменту очередного платежа по налогу, накопленная сумма кредита определяется отдельно по каждому из этих договоров. Прекращение действия: Действие договора об инвестиционном налоговом кредите может быть досрочно прекращено по соглашению сторон или по решению суда. Если в течение срока действия договора об ИНК заключившая его организация нарушит предусмотренные договором условия реализации либо передачи во владение, пользование или распоряжение другим лицам оборудования или иного имущества, приобретение которого явилось основанием предоставления ИНК, эта организация в течение одного месяца со дня расторжения договора обязана уплатить все неуплаченные суммы налога, а также соответствующие пени и проценты на неуплаченные суммы налога.

Ипотечное кредитование

Ипотечный кредит — целевой долгосрочный кредит на покупку жилья, которое становится залоговым обеспечением по этой ссуде. Также залогом может выступать недвижимость, имеющаяся в собственности у заемщика. Классификация: По объекту недвижимости: земельные участки; предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предприним. деят-ти; жилые дома, квартиры и их части; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения. - Квартиры на первичном рынке (новостройки и строящиеся жильё). Хар-ка: % по кредиту, как правило, выше, чем на «вторичке». В то время как максимальный срок кредитования ниже. Основные причины — большие риски, возможность банкротство застройщика, мошенничество, вероятность возникновения «долгостроя». Один из ключевых моментов — право собственности. Если у заёмщика оно есть, то кредит, скорее всего, обойдётся дешевле. Другой немаловажный момент — стадия строительства. Жильё на вторичном рынке. Хар-ка: самый распространённый вид ипотечной ссуды. При работе по ипотеке вторичного жилья банки могут рассматривать не только официальный, но и «серый» доход. Офисные помещения или производственные сооружения — заём на приобретение коммерческой недвижимости. Хар-ка: в основном, рассчитана на представителей малого и среднего бизнеса, срок кредита значительно меньше, между тем, ставки существенно выше. По целям кредитования: приобретение квартиры либо отдельного дома в качестве основного или доп. места жительства; приобретение дома для сезонного проживания, дачи, садовых домиков с участками земли; приобретение земельного участка под застройку. По виду кредитора: банковские и небанковские. По виду заемщиков: как субъектов кредитования: кредиты, предоставляемые застройщикам и строителям; кредиты, предоставляемые непосредственно будущему владельцу жилья. Приобретая квартиру при помощи ипотеки, гражданин становится собственником этого жилья. Однако его права как владельца ограничены, потому что данное помещение является залогом. Должник имеет право регистрировать членов своей семьи, а также завещать. Но при этом нужно помнить, что наследник получит не только квадратные метры, но и обязательства. Разрешение кредитора/владельца закладной необходимо в том случае, если планируется оформить постоянную регистрацию на членов семьи, есть желание сделать перепланировку, заёмщики предполагают сдать жилье в аренду, продать или обменять его. Ставки по ипотечным кредитам ниже, чем по другим банковским продуктам, но и требования к будущим заемщикам более высокие: и по подтверждению доходов, и по стажу работы. Зачастую в качестве одного из условий предоставления кредита банк выдвигает требование ипотечного страхования. Обычно предъявляется еще одно требование — внесение заемщиком первоначального взноса, размер которого колеблется от 10% до 30% от стоимости покупки, хотя на рынке существуют программы и без первоначального взноса, и с первоначальным взносом в виде материнского капитала.