Проведение работ по верификации и нормализации баз данных

    ГРЗ КР в кадастровом округе

Филиалом совместно с Управлением Росреестра по Хабаровскому краю на систематической основе с 2011 года проводятся работы по гармонизации данных ЕГРП и ГКН в соответствии с Методикой, утвержденной Распоряжением Росреестра от 30.09.2011 №Р/102 "О повышении качества сопоставимости данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости" и на основании совместного Приказа от 04.10.2011 №148-П/ПР/098 «О создании рабочей группы для организации и проведения повышения качества сопоставимости данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости».

Работы по верификации баз данных ЕГРП и ГКН проводились в два этапа.

На 1 этапе полного сопоставления  данных ЕГРП и ГКН, загруженных в ТИР (период 01.04.2011-01.11.2011 ), всего подлежало сопоставлению 96073 участка, из них:

1) по протоколу 3.1 (участки с совпадающими кадастровыми номерами) - 81 646 земельных участков (85%). 

Работы по соотнесению в протоколы 3.1.1  (записи о земельных участках с тождественно равными характеристиками в базах данных единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости) и 3.1.2 (записи о земельных участках с существенно различающимися характеристиками в базах данных единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости) осуществлялись в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю.

2) по протоколу 3.2 (участки, не совпавшие по кадастровому номеру) - 14427 земельных участка (15%).

Работы по соотнесению в протоколы 3.2.1  (записи о земельных участках с совпадающими основными характеристиками в базах данных единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости, но различающимися кадастровыми номерами) и 3.2.2 (записи о земельных участках в базе данных единого государственного реестра прав не сопоставимых с базой данных  государственного кадастра недвижимости) осуществлялись Управлением Росреестра по Хабаровскому краю. Сформированный протокол 3.2.2 был передан в работу Филиалу.

На 2 этапе полного сопоставления  данных ЕГРП и ГКН, загруженных в ТИР (период 01.04.2011-01.11.2011) всего подлежало сопоставлению  98436 земельных участка, из них:

- протокол 3.1 (участки с совпадающими кадастровыми номерами)  – 93319 земельных участков (95% от общего количества сопоставляемых земельных участков);

- протокол 3.2 (участки, не совпавшие по кадастровому номеру) – 5111 земельных участков (5% от общего количества сопоставляемых земельных участков). 

Работы по протоколу 3.2 сеанса полной верификации в ТИР от 01.11.2011 осуществлялись в Филиале в течение 2012 года. Отработано (сопоставлено) 5096 земельных участка (99,7 % от общего количества земельных участков протокола 3.2 от 01.11.2011), информация направлена в Управление Росреестра по Хабаровскому краю.

В соответствии с п. 5.4  Методики повышения качества сопоставимости данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, утвержденной распоряжением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «О повышении качества сопоставимости данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости» от 30.09.2012 № Р0102/12

согласно протоколам 3-2-2, созданным сеансами верификации данных в ТИР, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю включены в государственный кадастр недвижимости сведения о 681 земельном участке на основании «Актов о включении в ГКН сведений о ранее учтенных земельных участках», направленных Управлением Росреестра по Хабаровскому краю.

В ходе проведения работ по сопоставлению данных ЕГРП и ГКН в БД АИС ГКН внесены изменения в характеристики 1826 земельных участков.

При проведении верификации базы данных государственного кадастра недвижимости в апреле 2012 года выявлены земельные участки, у которых не установлена категория земель в соответствии со ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Отсутствие сведений об отнесении земельного участка к определенной категории земель не позволяет рассчитать кадастровую стоимость земельного участка. В целях уточнения сведений о земельных участках для определения кадастровой стоимости, главам муниципальных районов филиалом были направлены запросы с перечнями земельных участков (ЗУ без категории, ЗУ с категорией «земли запаса», а также земельных участков вид разрешённого использования которых не позволяет отнести их к определённой группе, с целью применения УПКС при расчёте КС). Всего направлено запросов:

· 155 ЗУ, категория которых не установлена,

·  627 ЗУ с категорией «земли запаса»,

·  213 ЗУ по виду разрешённого использования.

На 655 (80%) земельных участков органами местного самоуправления направлены документы об установлении категории, на 109 (70%) земельных участков документы о разрешённом использовании. Сведения внесены в государственный кадастр недвижимости в установленном порядке, определена кадастровая стоимость земельных участков.

Кроме этого в 3 квартале 2012 г. Филиалом направлялись в администрации межведомственные запросы с целью уточнения вида разрешённого использования в количестве – 542, получено ответов 535, но в 80% ответов указано об отсутствии документов, устанавливающих разрешённое использование земельных участков.

В течение 2012 года администрациями Корфовского городского поселения, Елабужского сельского поселения, Осиновореченского сельского поселения, Побединского сельского поселения, Аяно-Майского района,  сельского поселения «Посёлок Сукпай» подавались запросы о предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости на земельные участки, расположенные на территории поселения. По данным запросам подготовлены и отправлены в адреса администраций кадастровые планы запрашиваемых территорий на текущую дату. Запросы подавались по неустановленной форме, но в целях сверки данных о земельных участках были отработаны филиалом.