Дарение жилых/нежилых помещений.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Совершение указанного договора невозможно между коммерческими организациями.

При этом следует иметь в виду, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Также в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Договор дарения недвижимого имущества совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Таким образом, если между сторонами уже решены вопросы, связанные с объектом дарения, в регистрирующий орган необходимо представить следующие документы:

1) Договор дарения и передаточный акт в кол-ве 3-х экз. (для сторон и регистрирующего органа) – все три экз. сдаются в регистрирующий орган, два из них возвращаются с печатями регистрирующего органа;

2) Свидетельство или иной правоустанавливающий документ на объект сделки – жилое/нежилое помещение;

3) Документы-основания, на основании которых объект сделки был приобретен Дарителем;

4) Кадастровый паспорт, экспликация

5) Справка о стоимости, если договор будет нотариально заверяться;

6) Нотариальное согласие супруга/супруги стороны дарителя по сделке на совершение сделки;

7) Также для жилого помещения предоставляется выписка из домовой книги + финансово-лицевой счет (подойдет также единый жилищный документ) – указанные документы действительны не более 30 дней;

8) Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;

Кроме того, анализируя выводы судебной практики, можно сделать вывод, что многие сделки признаются судом недействительными, поскольку сторона дарителя находилось не в своем уме и не могло понимать значение своих действий.

Для «цементирования» сделки и исключения возможности её расторгнуть в дальнейшем по указанным мотивам, от физических лиц, участвующих в сделке, необходимо предоставить справки от лечащего терапевта, нарколога и психиатра для убеждения, что человек находится в полном здравии, в своем уме и ясной памяти. При наличии указанных справок, шансы отменить произведенную сделку в судебном порядке существенно понижаются.

Регистрация договора дарения осуществляется территориальным органом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Таким образом, на регистрацию договора дарения обращаются Даритель и Одаряемый, либо их законные представители, при этом предоставляя вместе с 3 экземплярами договора также пакет необходимых документов, включающий в себя: документы, подтверждающие право собственности Дарителя (свидетельство, договор), документы БТИ (кадастровый паспорт, экспликация), нотариальное согласие супруга Дарителя на сделку, квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию договора дарения.