СОСТАВЛЕНИЕ ОПИСИ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЯ

Самарский государственный технический  университет

Архитектурно-строительный институт СамГТУ

Факультет экономики и управления в строительстве и городском хозяйстве

Кафедра управления городским хозяйством и строительством

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Методические указания

к курсовой работе и практическим занятиям

Утверждены редакционно-издательским

советом АСИ СамГТУ 2016 г.

Самара 2016

УДК 352:338.24

Составители: Е.Е. Ермолаев, И.П. Доладова

Техническая эксплуатация зданий и сооружений: методические указания к курсовой работе и практическим занятиям/ сост.: Е.Е. Ермолаев, И.П. Доладова; Самарск. гос. техн. ун-т. АСИ СамГТУ– Самара, 2016. 126 с.

Содержание и объем методических указаний соответствуют образовательной программе бакалавриата 38.03.02 по направлению Менеджмент направленности (профилю)«Организация предпринимательской деятельности в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве»

Предназначены для оказания помощи студентам 4-го курса (7-й семестр) всех форм обучения для выполнения курсовой работы и практических занятий. Содержат приложения с информационными материалами и образцами документов.

В ходе изучения дисциплины студенты всех форм обучения, используя данные методические указания, смогут закрепить на практическом опыте определение объемов капитального ремонта всех конструктивных элементов жилого дома, принять решение по видам выполняемых работ, определить степень износа конструктивных элементов и в целом объекта, определить потребность в натуральных показателях, необходимые материально-технические ресурсы, получить навыки в работе по составлению ресурсной ведомости, локальных сметных расчетов ресурсным и базисно-индексным методом, овладеть методами пользования справочными материалами по правилам оценки физического износа жилых зданий и по ценообразованию.

Изучение на практических занятиях методов определения износа конструктивных элементов зданий и сооружений, объемов капитального ремонта, а также натуральных и стоимостных показателей будет способствовать применению полученных знаний в практической работе.

© Архитектурно-строительный

институт СамГТУ, 2016

ОЦЕНКА ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЗДАНИЯ

По имеющимся в исходных данных (приложение 1) значениям физического износа отдельных конструкций и инженерных систем рассчитать физический износ здания в целом до проведения в нем текущего ремонта.

Физический износ здания в целом определяется по формуле

  ,             (1)

где Ф₃ - физический износ здания, %;

Ф_ki- физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;

l_i, - доля восстановительной стоимости конструкции в восстановительной стоимости здания, принимается по таблице I.

Таблица 1 - Удельный вес восстановительной стоимости конструктивных

Элементов и инженерных систем в восстановительной стоимости здания

Рассчитанные численные значения физического взноса следует округлять:

- для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%,

- для конструкций элементов или систем - до 5%,

- для здания в целом - до 1%.

СОСТАВЛЕНИЕ ОПИСИ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЯ

Текущий ремонт жилых зданий заключается в систематическом и своевременном проведении работ по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки, инженерного оборудования и по устранению в них мелких повреждений и неисправностей.

Текущий ремонт зданий разделяют на

профилактический, проектируемый заранее и выполняемый один раз в 3 - 5 лет,

непредвиденный, не учтенный планом и выполняемый, как правило, всрочном порядке.

К профилактическому, планово-предупредительному ремонту относятся также ежегодно выполняемые работы по подготовке жилых домов к сезонным условиям эксплуатации (в весенне-летний и осенне-зимний периоды). Планы текущего ремонта разрабатываются на основе описи работ, составленных при технических осмотрах конструкций и инженерного оборудования зданий.

Во избежание пропуска отдельных видов работ описи следует составлять в технологической последовательности по основным конструктивным элементам и видам инженерного оборудования.

Составлению описи ремонтных работ предшествует составление дефектной ведомости – краткого описания дефектов и неисправностей с указанием на чертежах мест и объемов повреждений по основным конструктивнымэлементам здания.

По имеющимся исходным данным о конструктивных элементах здания и значениях их физического износа (приложение 1) по сборнику ВСН 53-86(р)Правила оценки физического износа зданийнаходим дефекты, присущие данной конструкции, т.е. признаки износа, соответствующие данному значению, и записываем их в гр.3 таблицы 2.

В ВСН 53-86(р) представлены дефекты конструкций здания, соответствующие тому или иному интервалу значений физического износа по каждому виду конструктивных элементов. Признаки износа и соответствующие им интервальные значения износа даны для каждого конструктивного элемента и объединены в 70 таблиц по количеству видов конструкций, применяемых в жилищно-гражданском строительстве.

В качестве примера приведен фрагмент таблицы из ВСН 53-86(р).

При заполнении таблицы 2 следует исходить из следующих правил. Если заданное значение физического износа конструкции или системы равно верхней границе интервала, то конструкция или система имеет все признаки износа, перечисленные для нее в ВСН 53-86(р). Если физический износ равен нижней границе интервала значений физического износа для данной конструкции, то имеется только один из перечисленных в таблице ВСН дефектов. Если заданное значение износа находится в интервале значе­ний, то приводится несколько дефектов из приведенного в ВСН перечня.

Если в задании сказано, что кирпичные стены имеют износ 21%, что является предельным нижним значением для интервала значений физического износа от 21 до 30%, то выбираем только один дефект из соответствующих этому интервалу признаков износа, например,«отпадение штукатурки».

Однако если в задании сказано, что износ стен составляет 30%, т.е. верхнее значение интервала, то записываем все перечисленные для этого интервала дефекты.

С помощью указанного в ВСН 53-86(р)примерного состава работ по устранению дефектов, наименований ремонтных работ в сборниках территориальных единичных сметных расценок (ТЕР) необходимо сформировать перечень ремонтных работ (заполняется гр. 3 таблицы 2).

Таблица 2 - Перечень дефектов конструктивных элементов и

                           инженерногооборудования здания      

Затем необходимо определить объемы ремонтных работ. При подсчете объемов работ находим наименование нужной работы в сборнике единичных расценок на ремонтно-строительные работы (ТЕР либо ФЕР), чтобы узнать на какой измеритель дается расценка. Объем ремонтных работ подсчитывается в соответствии с заданием и по размерам ремонтируемых конструкций или их участков, определяемых по чертежам плана, фасада и разреза здания в соответствии с правилами исчисления объемов работ.

При определении объемов работ размеры ремонтируемых участков могут быть указаны в таблице ВСН 53-86(р) в графе «Количественная оценка» в процентах от площади конструкции. Например, в приведенном выше фрагменте таблицы ВСН (см. таблицу 3) указано, что износу кирпичных стен в 20 % соответствуют дефекты «отпадение штукатурки и выветривание растворных швов», а в графе 2 «Количественная оценка» сказано, что эти дефекты встречаются на площади до 10 % площади стен. Таким образом, необходимо определить площадь стен, умножив периметр здания на высоту стен за вычетом оконных и дверных проемов, и умножить ее на 0,1.

Таблица 3 - «Стены кирпичные»

(ВСН 53-86(р) фрагмент таблицы 10)

Если данное указание отсутствует, то размер ремонтируемого участка определяется соответственно проценту физического износа, умноженному на размеры данной конструкции, т.е. в рассматриваемом примере площадь стен умножается на взятый по заданию процент физического износа стен, а именно, на 20 %. И, наконец, если применение названных правил затруднительно, то объем работ – количество ремонтируемых участков (заменяемых деталей) может быть выбрано студентом самостоятельно.

Результаты подсчета объемов работ вписываются с соблю­дением технологической последовательности в ведомость объемов работ, представленную (таблица4).

Таблица 4 - Ведомость объемов работ