Работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые в рамках подготовки систем теплоснабжения к отопительному периоду.

а) Работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые в рамках подготовки систем теплоснабжения к отопительному периоду включают в себя:

испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем теплоснабжения, промывка и регулировка систем теплоснабжения;

проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);

б)Испытания на прочность и плотность оборудования систем теплоснабжениядолжны производиться ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта.

в) Результаты испытаний оформляются соответствующими актами.

г) Если результаты испытаний на прочность и плотность не отвечают приведенным условиям, необходимо выявить и установить утечки, после чего провести повторное испытание системы.

д) Действие автоматических регуляторов температуры и давления систем горячего водоснабжения следует проверять не реже одного раза в месяц. В случае частого попадания в регуляторы посторонних предметов необходимо установить на подводящих трубопроводах фильтры.Наладку регуляторов следует проводить в соответствии с инструкцией завода-изготовителя.

В целях соблюдения нормативного режима работы систем теплоснабжения и горячего водоснабжения и обеспечения требуемых параметров возвращаемой из систем воды, необходимо производить регулировку систем путем установки расчетных дроссельных устройств (сопел элеваторов, дроссельных диафрагм), настройки регуляторов и балансировочных клапанов.

Работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые в рамках осмотроввнутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования.

а) Работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые в рамках осмотров внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования включают в себя:

проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;

проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;

техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых инженерных систем электроснабжения, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

б) Лицо, осуществляющее управление общим имуществом в многоквартирном доме, должно обеспечивать надлежащее содержание эксплуатируемых внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования:

шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;

внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;

этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением индивидуальных приборов учета электроэнергии;

осветительных установок помещений, относящихся к местам общего пользования многоквартирного дома, с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях;

силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, относящихся к местам общего пользования многоквартирного дома;

электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются);

автоматическихзапирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома.

в) Лицо, осуществляющее управление общим имуществом в многоквартирном доме, при содержании электрооборудования многоквартирного дома, обязано:

обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации;

обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования;

контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других мест общего пользования ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемую по условиям освещенности;

не допускать нарушения графиков работы электрооборудования;

в насосных установках применять электродвигатели требуемой мощности.

г) При выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры необходимо немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности, оповестив собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме.

д) При выявлении аварийна внутридомовых инженерных системах электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии, немедленно сообщить об этом в организацию, осуществляющую поставку электрической энергии в многоквартирный дом.

е) Осмотр люминесцентных светильников со стартерной схемой включения и при необходимости замену залипших стартеров следует производить один раз в месяц.

ж) Контроль и пресечение установки на крышах многоквартирных домов индивидуальныхтелевизионныхантенн и иного оборудования без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

з) Все работы по устранению неисправностей электрооборудования и электрических сетей должны выполняться в соответствии с правилами по охране труда при эксплуатации электроустановок, утвержденными приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 24.07.2013 № 328н, и записываться в специальный оперативный журнал.

и) Электроинструмент, применяемый при обслуживании электрооборудования, должен иметь номинальное напряжение: для работы в помещениях без повышенной опасности не выше 220 В; для работы в помещениях с повышенной опасностью не выше 42 В.

к) Электроинструмент на напряжение выше 42 В должен включаться в трехштыревые штепсельные розетки с заземляющим контактом. В случае отсутствия трехштыревых штепсельных розеток с заземляющим контактом корпус электроинструмента должен быть надежно заземлен отдельным заземляющим (зануляющим) проводником.

л) Электроинструмент не реже одного раза в шесть месяцев должен испытываться мегаомметром напряжением 500 В на минимально-допустимое сопротивление изоляции. Сопротивление изоляции должно удовлетворять положениям правил по охране труда при эксплуатации электроустановок, утвержденных приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 24.07.2013 № 328н.В домах, питаемых от силовых трансформаторов напряжением 380/220 В с глухо заземленной нейтралью, в качестве заземлителя следует использовать нулевой рабочий проводник питающей линии (стояка).

м) Электроинструмент на напряжение 42 В должен включаться через понижающий трансформатор напряжения. Понижающий трансформатор должен удовлетворять требованиям правил устройства электроустановок.

21. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме.

а) В целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обеспечивает выполнение следующих работ:

организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;

организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;

при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.

22. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме.

а)В целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, организует выполнение следующих работ:

организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;

обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);

обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);

обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования;

сухая и влажная уборка лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин.

б) В целях надлежащего содержания, за исключением уборки, и ремонта лифтов лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, заключает договор со специализированной организацией.

в) Специализированная организация должна руководствоваться в своей работе правилами организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерацииот 24 июня 2017 г. № 743, иными нормативными и техническими документами.

г) Сухая и влажная уборка лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин обеспечивает лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, в соответствии с особенностями, установленными настоящими нормами.

д) Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, при эксплуатации лифтов обеспечивает:

приостановление эксплуатации лифта самостоятельно или по предписанию органов технического надзора и должностных лиц в случае возникновения угрозы жизни людей;

своевременное информирование соответствующих органов государственной власти об аварии или несчастном случае на лифте;

мероприятия по локализации и ликвидации последствий аварий и несчастных случаев на лифте;

содействие государственным органам, участие в техническом расследовании причин аварий и несчастных случаев на лифте, а также принимает меры по устранению указанных причин и их профилактике;

анализ причин возникновения инцидента на лифте, принятие мер по устранению указанных причин и профилактике подобных инцидентов;

учет аварий, инцидентов и несчастных случаев на лифте;

представление в орган технического надзора информации о количестве аварий, инцидентов и несчастных случаев, причинах их возникновения и принятых мерах;

страхование риска ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, в случае аварии на лифте, на весь срок эксплуатации.