Работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые в рамках осмотра зданий с подвалами.

Проект

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

В соответствии с частью 1.1 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, №1, ст. 14; 2006, № 1, ст. 10; № 52, ст. 5498; 2007, № 1, ст. 13, ст. 14, ст. 21; № 43, ст. 5084; 2008, № 17, ст. 1756; № 20, ст. 2251; № 30, ст. 3616; 2009, № 23, ст. 2776; № 39, ст. 4542; № 48, ст. 5711; № 51, ст. 6153; 2010, № 19, ст. 2278; № 31, ст. 4206; № 49, ст. 6424; 2011, № 23, ст. 3263; № 30, ст. 4590; № 49, ст. 7027, ст. 7061; № 50, ст. 7337, ст. 7343, ст. 7359; 2012, № 10, ст. 1163; № 14, ст. 1552; № 24, ст. 3072; № 26, ст. 3446; № 27, ст. 3587; № 31, ст. 4322; № 53, ст. 7596; 2013, № 14, ст. 1646; № 27, ст. 3477; № 52, ст. 6982; 2014, № 23, ст. 2937; № 26, ст. 3388, ст. 3406; № 30, ст. 4218, ст. 4256, ст. 4264; № 49, ст. 6928; 2015, № 1, ст. 11, ст. 38, ст. 52; № 27, ст. 3967; № 29, ст. 4362; № 45, ст. 6208; № 48, ст. 6724; 2016, № 1, ст. 19, ст. 24; № 5, ст. 559; № 23, ст. 3299; № 27, ст. 4200, ст. 4237, ст. 4288, ст. 4294; № 28, ст. 4558; 2017, № 1, ст. 10, ст. 39; № 27, ст. 3946; № 31, ст. 4806, ст. 4807, ст. 4828; №52 ст. 7922, ст.7939; 2018, № 1, ст. 46 ст. 69, ст. 72, ст. 87) приказываю:

1. Утвердить прилагаемые правила и нормы содержания общего имущества в многоквартирном доме.

2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации А.В. Чибиса.

Министр                                                                                    М.А. Мень

Приложение

УТВЕРЖДЕНО

приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации

от ___ ________ _____г. №______

ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.

Настоящие правила и нормыэксплуатации жилищного фонда устанавливают:

а) порядок содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, выполняемого в рамках минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I);

б) стандарты надлежащего технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, рекомендуемые к соблюдению при выполнении услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (раздел II);

в) порядок организации, выполнения и финансирования работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме(раздел III).

I. Порядок содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах,выполняемого в рамках минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

1. Работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые в рамках осмотроввсех видов фундаментов.

а) Работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые в рамках осмотров всех видов фундаментов включают в себя:

проверку соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам;

проверку технического состояния видимых частей конструкций;

проверку состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента.

б) Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, привлекает к проведению осмотров инженерно-технических работников, которые должны знать проектные характеристики и нормативные требования к основаниям зданий и сооружений, прочностные характеристики и глубину заложения фундаментов, несущую способность грунтов оснований, уровень грунтовых вод и глубину промерзания.

в) При проведении осмотра, прежде всего, необходимо проверить выполнение следующих условий:

организован сток поверхностных вод (дождевых, ливневых и талых) с прилегающей к многоквартирному дому территории;

обеспечены допустимые уклоны тротуаров, отмостки, газонов;

организован соответствующий рельеф (при наличии неблагоприятных физико-геологических процессов: затопление территории, подтопление её грунтовыми водами, оврагообразование и т. п.;

В случае если осуществить проверку соответствия параметров вертикальной планировки при проведении осмотра не представляется возможным, в акте осмотра отражается информация о необходимости проведения технического обследования, позволяющего такую проверку осуществить.

В случае обнаружения несоответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам об этом делается запись в акте осмотра, составляется план работ по устранению выявленных несоответствий.

В случае если обнаруженные несоответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам не угрожают безопасности граждан и работы, включенные в план, требуют утверждения на общем собрании, то лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, включает вопрос утверждения такого плана в повестку общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если обнаруженные несоответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам угрожают безопасности граждан, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, принимает неотложные меры по обеспечению безопасности граждан: организация информирования граждан, а также соответствующих служб и органов власти о существующей опасности для жизни и здоровья граждан, организация аварийных работ и иные меры, направленные на скорейшее устранение выявленных несоответствий параметров.

г)Проверка технического состояния видимых частей конструкций фундамента осуществляется с выявлением:

признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;

поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;

д)В случае выявления хотя бы одного из нарушений, указанных в подпункте г) настоящего пункта, об этом делается запись в акте осмотра, составляется план работ по устранению выявленных повреждений.

е)В план работ необходимо включить разработку контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование поврежденных частей конструкций и иныеработы по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций.

В случае если обнаруженные повреждения не угрожают безопасности граждан и работы, включенные в план, требуют утверждения на общем собрании, то лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, включает вопрос утверждения такого плана в повестку общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если обнаруженные повреждения угрожают безопасности граждан, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, принимает неотложные меры по обеспечению безопасности граждан: организация информирования граждан, а также соответствующих служб и органов власти о существующей опасности для жизни и здоровья граждан, организация аварийных работ и иные меры, направленные на скорейшее устранение выявленных повреждений.

ж) При обнаружении повреждений гидроизоляции фундаментов или систем водоотвода фундаментов в акте осмотра делается соответствующая запись и составляется план мероприятий по устранению выявленных повреждений.

Работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые в рамках осмотра зданий с подвалами.

а) Работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые в рамках осмотров зданий с подвалами, включают в себя:

выявление нарушений температурно-влажностного режима помещений подвалов, технических подполий.

выявление разрушений элементов подвала, технических подполий.

обеспечение контроля состояния подвала и технических подполий от появления воды, мусора, насекомых и животных и ликвидация последствий.

контроль состояния входных дверей, люков, окон, продухов, вытяжных каналов подвала, технического подполья.

контроль и устранение последствий подтоплений подвалов, технологических подполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;

контроль и пресечение использования подвалов, технических подполий жильцами для хозяйственных и других нужд без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

б) Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Проветривание подвала и технического подполья приостанавливается для обеспечения температурно-влажностного режима согласно установленным требованиям.

в) С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни.

г) В случае выпадения на поверхностях конструкций подвала, технического подполья конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.

д) Входные двери, люки подвала, технического подполья должны быть закрыты на замок, о месте хранения делается специальная надпись на двери, люке.

е) Люки, окна, продухи, вытяжные каналы подвала, технического подполья должны быть оборудованы защитными сетками от попадания животных.

ж) Обеспечение круглосуточного доступа лицам, отвечающим за транзитные инженерные коммуникации в подвалах, технических подпольях.

з) Обеспечение в соответствии с санитарными нормами и правилами регулярной дератизации и дезинфекции по уничтожению грызунов и насекомых в подвалах, технических подпольях.