Сводно-сметный расчёт стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства - сметный документ, определяющий сметный лимит средств, необходимых для строительства всех предусмотренных проектной документацией объектов.

Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется на основе объектных смет (объектных сметных расчетов), локальных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат и является основным документом, определяющим стоимость строительства.

В нашей курсовой работе в сводно-сметном расчете стоимости строительства, сметная стоимость отдельных объектов и видов работ, определенная в локальных сметах на отдельные виды затрат, приводится отдельной строкой с распределением по графам: «заработная плата», «эксплуатация машин и механизмов», в том числе «заработная плата машинистов», «материалы, изделия, конструкции», в том числе «транспортные затраты», «накладные расходы», «плановые накопления», «оборудование, мебель, инвентарь», «прочие затраты», «общая стоимость», «трудоемкость».

В сводном сметном расчете стоимости строительства приводятся итоги по каждой главе и суммарный итог.

В сводном сметном расчете сметная стоимость строительства распределяется по следующим главам:

Глава 1. Подготовка территории строительства.

Глава 2. Основные объекты строительства.

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства.

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

Глава 7. Благоустройство территории.

Глава 8. Временные здания и сооружения.

Глава 9. Прочие работы и затраты.

Глава 10. Содержание застройщика, заказчика (технического надзора), затраты на осуществление авторского надзора, содержание органов государственного строительного надзора.

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.

Глава 12. Проектные и изыскательские работы.

Методология определения сметной стоимости строительных материалов, изделий, конструкций.

Сметная стоимость – цена объекта, определяемая сметой, составленная на основе проекта.

Цена строительной продукции – полная сметная стоимость, которая определяется сводно-сметным расчётом.

В процессе ценообразования существует 2 этапа, в которые происходит расчёт цены:

1) Проектирование – определяется предварительная цена. Она может быть (базисной, ценой заказчика, договорной, контрактной), которая используется в договорных отношениях.

2) Строительство – фактическая цена объекта. Она используется конкретной подрядной организацией, для формирования нормативной базы.

Специфическая особенность: нормативы устанавливаются по видам работ на отдельные элементы затрат.

Цена реализуемой строительной продукции (цена оказания услуг)определяется как сумма цен:

Ц = З+НП+КН;

где: З – зарплата;

   НП – нормативная прибыль

КН – конечный налог.

Инвестиции и инвестиционная деятельность.

Подинвестициями понимаются: любое имущество, включая денежные средства, ценные бумаги, оборудование и результаты интеллектуальной деятельности, принадлежащие инвестору на праве собственности или ином вещном праве; имущественные права, вкладываемые инвестором в объекты инвестиционной деятельности в целях получения прибыли (дохода) и (или) достижения иного значимого результата.

Под инвестиционной деятельностью понимаются действия инвестора по вложению инвестиций в производство продукции (работ, услуг) или их иному использованию для получения прибыли (дохода) и (или) достижения иного значимого результата.

Под инвестором понимается лицо (юридические и физические лица, иностранные организации, не являющиеся юридическими лицами, государство в лице уполномоченных органов и его административно-территориальные единицы в лице уполномоченных органов), осуществляющее инвестиционную деятельность в формах, определенных Инвестиционным кодексом.

Инвесторы рассматриваются как национальные либо иностранные.

Иностранные инвесторы в РБ:

-иностранные государства и их административно-территориальные единицы в лице уполномоченных органов;

-международные организации;

-иностранные юридические лица;

-иностранные организации, не являющиеся юридическими лицами, созданные в соответствии с законодательством иностранных государств;

-иностранные граждане;

-физические лица (граждане РБ и лица без гражданства), постоянно проживающие за пределами РБ.

Иностранные инвестиции составляют менее 1% инвесторов в РБ. Основные: организации, консолидированный бюджет, кредиты банков.

Объектами инвестиционной деятельности являются:

-движимое и недвижимое имущество (здания, сооружения, оборудование), в том числе предприятие как имущественный комплекс;

-интеллектуальная собственность, имущественные права, вытекающие из авторского права, права собственности, товарные знаки, ноу-хау и другие интеллектуальные ценности;

-права пользования землей и другими природными ресурсами;

-другие ценности.