Договор на оценку и задание на оценку. Понятие объекта оценки.

Основные (общие) требования к договору на проведение оценки определяются положе­ниями ГК РФ об обязательствах и договоре. Положения ст. 10 135-ФЗ «Об оценочной деятель­ности» устанавливают форму заключения до­говора на проведение оценки (далее — дого­вор) и обязательные требования к договору.

Договор должен содержать:

 - цель оценки;

 - описание объекта или объектов оценки, по­зволяющее осуществить их идентификацию;

 - вид определяемой стоимости объекта оценки;

 - размер денежного вознаграждения за прове­дение оценки;

 - дату определения стоимости объекта оценки;

 - сведения об обязательном страховании граж­данской ответственности оценщика

 - наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;

 - указание на стандарты оценочной деятель­ности, которые будут применяться при про­ведении оценки;

 - указание на размер, порядок и основания на­ступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, уста­новленной гражданским законодательством и статьей 24.6 ФЗ «Об оценочной деятельно­сти», оценщика или юридического лица, с ко­торым оценщик заключил трудовой договор;

 - сведения о договоре страхования ответ­ственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за на­рушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответ­ственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требова­ний ФЗ «Об оценочной деятельности», феде­ральных стандартов оценки, иных норматив­ных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности,

 - сведения о банковской гарантии, обеспечива­ющей надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае если исполнение обязательств по такому до­говору обеспечено банковской гарантией;

 - сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой дого­вор, и оценщика

 - в договоре, заключенном заказчиком с юри­дическим лицом, должны быть указаны све­дения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фами­лия, имя, отчество оценщика или оценщиков;

 - в отношении оценки объектов, принадлежа­щих Российской Федерации, субъектам Рос­сийской Федерации или муниципальным об­разованиям, договор от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным соб­ственником на совершение сделок с объек­тами, если иное не установлено законода­тельством Российской Федерации.

ФСО № 1 Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы и требова­ния к проведению оценки» выделяет заклю­чение договора на проведение оценки, вклю­чающего задание на оценку, как отдельный этап в проведении оценки (п. 21 ФСО № 1).

Задание на оценку является неотъемлемой частью договора на проведение оценки.Задание на оценку должно содержать следующую информацию:а) объект оценки;б) состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей; в) характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей; г) права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки; д) цель оценки; е) предполагаемое использование результатов оценки; ж) вид стоимости;з) дату оценки; и) допущения, на которых должна основываться оценка; к) иную информацию, предусмотренную федеральными стандартами оценки.В случае если задание на оценку составляет­ся для целей определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, оно должно содержать перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастро­вой оценке.

Из приведенных требований следует, что этап заключения договора на проведение оценки — это первый этап взаимодействия оценщика и заказчика при проведении оценки объекта, в ре­зультате которого стороны определяются с ти­пом объекта оценки, основными требованиями, целями и задачами проведения оценки, услови­ями проведения оценки, что является основой для дальнейших действий оценщика по установ­лению стоимости объекта оценки.

Объект оценки — к объектам оценки относятся отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация и иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте. Определение объекта оценки дано в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г.