Система регулирования и стандартизации в оценочной деятельности.

Часть 4. Законодательство Российской Федерации об оценочной деятельности

Оглавление

1. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Общие понятия. 1

2. Система регулирования и стандартизации в оценочной деятельности. 2

3. Функции надзорного и регулирующего органов, надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков. 3

4. Контроль за осуществлением оценщиками оценочной деятельности. 4

5. Порядок ведения реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, состав сведений, включаемых в реестр членов саморегулируемой организации оценщиков, порядок предоставления информации, содержащейся в реестре членов саморегулируемой организации оценщиков, заинтересованным лицам и ее размещения в информационных системах общего пользования. 6

6. Договор на оценку и задание на оценку. Понятие объекта оценки. 9

7. Теория стоимости денег во времени. 11

8. Методы оценки, опирающиеся на сравнительный подход. Алгоритм действий по подготовке информации, выбор аналогов. Анализ и подготовка ценовой информации. Методы прямого сравнения и статистического моделирования цены. 14

9. Методы; оценки, опирающиеся на доходный подход. Метод дисконтирования денежных потоков. Метод прямой капитализации дохода. 16

10.  Методы оценки, опирающиеся на затратный подход. 29

11.  Оценка рыночной стоимости основных фондов, машин, оборудования и транспортных средств. 35

12.  Первоначальная, восстановительная, остаточная стоимости, алгоритм их определения. 36

13.  Остаточная стоимость как функция износа машин и оборудования. 38

14.  Виды износа оборудования. Методы расчета износа. 39

15.  Остаточная стоимость как функция износа машин и оборудования. Различия балансовой и рыночной стоимости. 40

16.  Затратный и сравнительный подходы к оценке машин, оборудования и транспортных средств. 41

17.  Особенности использования методов доходного подхода в оценке машин и оборудования. 42

18.  Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования как этап процесса оценки. 43

19.  Метод-прямого сравнительного анализа продаж в оценке недвижимости. 44

20.  Методы затратного подхода в оценке недвижимости. 47

Методы расчета полной стоимости воспроизводства (полной стоимости замещения) 48

Определение износа объекта недвижимости. 51

21.  Метод капитализации дохода и другие методы доходного подхода, используемые в оценке недвижимости. 56

Метод капитализации. 56

Методы ипотечно-инвестиционного анализа. 60

Метод дисконтирования денежных потоков. 61

22.  Методология анализа инвестиций в недвижимость. Ипотечно-инвестиционный анализ. Оценка привлекательности инвестиционных проектов. 65

23.  Оценка рыночной стоимости зданий и сооружений, не завершенных строительством. Особенности оценки рыночной стоимости земельных участков, свободных от улучшений. 69

24.  Внесение итоговых корректировок, применение скидок и премий к стоимости, полученной в рамках применения использованных в оценке подходов к оценке недвижимости. 71

25.  Оценка рыночной стоимости долей участия, акций и паев (бизнеса). 73

26.  Доходный подход к оценке бизнеса. Определение ставки капитализации и ставки дисконтирования. 75

27.  Сравнительный подход в оценке бизнеса. 78

28.  Затратный подход в оценке бизнеса. Методология оценки активов. Методы оценки оборотных активов и внеоборотных активов. 80

29.  Внесение итоговых корректировок, применение скидок и премий к стоимости, полученной в рамках применения использованных в оценке подходов к оценке бизнеса. 83

30.  Согласование результатов применения различных подходов и методов оценки. 85

31.  Особенности оценки в процедурах банкротства. Отчет об оценке. 86

32.  Порядок экспертизы отчетов об оценке и подготовки заключений по отчетам об оценке предприятия должника - унитарного предприятия либо имущества должника - акционерного общества, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности, уполномоченным Правительством Российской Федерации органом власти. 91

Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Общие понятия.

Перечень регламентирующих документов оценочной деятельности:

1. Налоговый кодекс (введен Федеральным Законом от 22.07.2005 № 118 ФЗ)

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части I и II.

3. Федеральный Закон от 29.07.1998г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с изменениями и дополнениями.

под рыночной стоимостьюобъекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

Субъект- физическое лицо, являющееся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшее свою ответственность

Статья 5. Объекты оценки

К объектам оценкиотносятся:

ü отдельные материальные объекты (вещи);

ü совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

ü право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

ü права требования, обязательства (долги);

ü работы, услуги, информация;

ü иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

ü Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки.

Датойопределения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки

Система регулирования и стандартизации в оценочной деятельности.

ФЗ -135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Статья 18.

Государственное регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков в части надзора и нормативно-правового регулирования осуществляется федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации (далее также - уполномоченные федеральные органы).

Регулирование оценочной деятельности осуществляется советом по оценочной деятельности при уполномоченном федеральном органе, осуществляющем функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности (далее - совет по оценочной деятельности), а также национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков в части разработки федеральных стандартов оценки, за исключением случаев нарушения сроков, предусмотренных программой разработки федеральных стандартов оценки, саморегулируемыми организациями оценщиков в части разработки и утверждения стандартов и правил оценочной деятельности.

Контроль за деятельностью членов саморегулируемых организаций оценщиков в части соблюдения ими требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики осуществляется этими саморегулируемыми организациями.

1.    Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)»;
2.    Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)»;
3.    Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)».

4.    Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 N 508 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)».

5.    Приказ Минэкономразвития России от 04.07.2010 N 238 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО N 5)».

6.    Приказ Минэкономразвития России от 07.11.2011 N 628 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО N 6)».

7.    Приказ Минэкономразвития России от 25.05.2014 года N 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО № 7)»

8.    Приказ Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 326 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка бизнеса (ФСО N 8)»;
9.    Приказ Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 327 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка для целей залога (ФСО N 9)»;
10.  Приказ Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 328 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО N 10)»;
11.  Приказ Минэкономразвития России от 22.06.2015 N 385 «Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ФСО N 11)».

12.  Приказ Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 721 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение ликвидационной стоимости (ФСО N 12)»

13.  Приказ Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 722 "Об утверждении Федерального стандарта оценки " Определение инвестиционной стоимости ФСО N 13)».