Цель задания: на основе таблицы 2 определить структуру земельного фонда и сельскохозяйственных угодий.

Методические указания для выполнения задания:

В соответствии с основным целевым назначением земельный фонд подразделяют на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли поселений;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

К землям сельскохозяйственного назначения относят территорию, предоставленную сельскохозяйственным товаропроизводителям и предназначенную для ведения сельского хозяйства. Их основу составляют сельскохозяйственные угодья. В них входят площадь пашни, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения и залежи.

Следует отметить, что чем выше удельный вес пашни и многолетних насаждений в структуре сельскохозяйственных угодий, тем более интенсивно они используются.

Таблица 2 – Размер и структура земельного фонда и сельскохозяйственных угодий

После расчетов необходимо сделать выводы об использовании земли на предприятии и разработать предложения по возможным путям повышения экономической эффективности использования земель (применение зональной системы обработки почвы, районированных сортов и т.д.).

Задание 2.Определение натуральных показателей экономической эффективности использования земли.

Цель задания:на основе исходной информации таблицы 3 рассчитать натуральные показатели экономической эффективности использования земли, результаты занести в таблицу 4.

Таблица 3 – Исходная информация для определения натуральных показателей экономической эффективности использования земли

Таблица 4 – Натуральные показатели экономической эффективности использования земли

На основе данных таблицы 4 сделать выводы об изменении натуральных показателей экономической эффективности использования земли.

Задание 3.Определение стоимостных показателей экономической эффективности использования земли.

Цель задания: на основе исходной информации таблицы 5 рассчитать стоимостные показатели экономической эффективности использования земли, результаты занести в таблицу 6.

Методические указания для выполнения задания:

Стоимостные показатели экономической эффективности использования земли:

1) Землеотдача (Зот) отражает отношение стоимости валовой продукции сельского хозяйства (ВП) к стоимости земельных ресурсов (Сз):

,

2) Землеёмкость (Зем)–это обратный показатель по отношению к землеотдаче. Он определяется как отношение стоимости земли к валовой продукции сельского хозяйства:

,

3) Объём валовой, товарной продукции сельского хозяйства, продукции растениеводства, валового дохода, чистого дохода, прибыли на единицу сельскохозяйственных угодий.

Сельскохозяйственная организация расположена в Романовском районе.

Таблица 5 – Исходная информация для определения стоимостных показателей экономической эффективности использования земли

Таблица 6 – Стоимостные показатели экономической эффективности использования земли

На основе данных таблицы 6 сделайте вывод об экономической эффективности использования земли, сравните его с результатами 2 задания и с данными других сельскохозяйственных организаций.

Задание 4. Оценка стоимости сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты.

Цель задания:изучить методику оценки стоимости сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты.

Методические указания для выполнения задания:

Метод применяют для оценки застроенных и незастроенных земельных участков.

Цель применения метода – выявить возможность получения земельной ренты от оцениваемого земельного участка.

Метод предлагает такую последовательность действий:

1) расчет земельной ренты, создаваемой земельным участком;

2) определение величины соответствующего коэффициента капитализации земельной ренты;

3) расчет рыночной стоимости земельного участка путем капитализации земельной ренты.

Под капитализацией земельной ренты понимают определение на дату проведения оценки стоимости всех будущих, равных между собой или изменяющихся с одинаковым темпом величин земельной ренты за равные периоды времени. Расчет осуществляют путём деления суммы земельной ренты за первый после даты проведения оценки период на определенный оценщиком соответствующий коэффициент капитализации.

В рамках данного метода земельная рента может рассчитываться как доход от сдачи в аренду земельного участка на условиях, сложившихся на рынке земли.

Основные способы определения коэффициента капитализации:

- деление величины земельной ренты по аналогичным земельным участкам на цену их продажи;

- увеличение безрисковой ставки отдачи на капитал на размер премии за риск, связанный с инвестированием капитала в оцениваемый земельный участок.

Стоимость сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты рассчитывают по формуле:

где РС – рыночная стоимость участка земли в сельском хозяйстве, руб.;

ЗРх – земельная рента с 1 га сельскохозяйственных угодий, руб.;

R – ставка капитализации.

Задача.

Оценить стоимость 1 га сельскохозяйственных угодий СПК колхоз «Камышенский» методом капитализации земельной ренты. При проведении рыночной оценки использовать исходную информацию таблиц 7, 8. Ставка капитализации составляет 16%. Для расчета земельной ренты с 1 га сельскохозяйственных угодий в СПК колхоз «Камышенский» использовать таблицу 9.

Таблица 7 – Исходная информация для оценки рыночной стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий по региону

Таблица 8 – Исходные данные по СПК колхоз «Камышенский»

Таблица 9 – Расчет земельной ренты в СПК колхоз «Камышенский»

Задание 5. Определить величину единого сельскохозяйственного налога.

Цель задания: на основе таблицы 5 определить величину единого сельскохозяйственного налога.

Методические указания для выполнения задания:

Величина единого сельскохозяйственного налога, тыс. руб. определяется по формуле:

,

где Z – величина единого сельскохозяйственного налога, руб.;

П  – сумма прибыли, руб.;

i – ставка единого сельскохозяйственного налога, % от прибыли (см. пункт теоретические основы экономической эффективности использования земельных ресурсов).

Таблица 10 – Величина единого сельскохозяйственного налога

На основе данных таблицы 10 сделать вывод о величине единого сельскохозяйственного налога. На основании проведенных расчетов сделать общий вывод по теме.

План семинарских занятий:

1. Земля – главное средство производства в сельском хозяйстве.

2. Государственный земельный кадастр и мониторинг земли.

3. Экономическая оценка земли в сельском хозяйстве.

3.1. Показатели экономической оценки земли и методика их определения.

3.2. Цена земли.

3.3. Дифференциальная рента в сельском хозяйстве: понятие, виды и роль в эффективном использовании земельных угодий.

3.4. Экономическая эффективность использования земли, показатели и методика ее определения.

4. Земельные отношения и рынок земли.

5. Основные направления повышения эффективности использования сельскохозяйственных угодий.

Библиографический список:

1. Земельный кодекс Российской Федерации. М.: ЭКМОС, 2002.

2. Федеральный закон от 2 июля 2002 г. № 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

3. Программа социально-экономического развития Алтайского края на период до 2012 года // Алтайская правда. 15 апреля 2010 г. № 113-116.

4. Государственная кадастровая оценка земель: результаты, инновации и перспективы. / В. Реймер и др. // Международный сельскохозяйственный журнал. 2011. № 1. С. 49-51.

5. Логинов М. Ипотека земли – основа развития АПК в условиях кризиса // АПК: экономика, управление. 2009. № 2 С. 32-36.

7. Липски С.А. Государственное регулирование землепользования на современном этапе развития рыночных отношений. // Достижения науки и техники АПК. 2008. № 2, С. 14-17.

8. Лукьянчикова А.А. Функционирование земельного рынка в современных условиях // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2009. № 4. С. 52-63.

9. Оценка земель / К.В. Савич, Н.Н. Мельник, П.Ю. Карауш // Плодородие. 2010. № 1. С. 38-40.

10. Экономика сельского хозяйства / И.А. Минаков, Н.П. Касторнов, Р.А. Смыков и др.; Под ред. И.А. Минакова. 2-е изд., перераб. и доп. М.: КолосС, 2005. 400 с.

11. Экономика сельского хозяйства. Учебник. / Под ред. Н.Я. Коваленко. М.: Юркнига, 2004. 384 с.