І. Розгляд теоретичних питань.

1. Право громадян, які одержали|отримали| житло в будинках|домах,хатах| державного житлового фонду|фундації|, на приватизацію квартири, її оренду або користування за договором найму.

2. Механізм приватизації об'єктів державного житлового фонду|фундації|.

3. Правові питання приватизації комунального житлового фонду|фундації|

4. Приватизація допоміжних приміщень|помешкань| житлового будинку.

5. Реприватизація житла.

Теми рефератів:

1.Будівництво і придбання|надбання| житла на праві приватної власності.

2. Механізм приватизації об’єктів державного фонду.

3. Реприватизація житла.

4. Мета|ціль| і порядок|лад| створення|створіння| об'єднання співвласників|співволодарів|

багатоквартирного будинку|дому,хати|.

Теоретичні питання для самостійного вивчення даної темі :

(8 годин )  

1. Правові підстави виникнення житлових відносин у приватному житловому фонді.

2. Законодавче регулювання приватизації державного житлового фонду.

3. Механізм приватизації державного житлового фонду.

4. Правові підстави виникнення права приватної власності нга житло.

5. Документи, необхідні для оформлення приватизації.

6. Строки приватизації.

7. Обмеження в приватизації.

8. Приватизація частини комунальної квартири.

9. Приватизація будинку, що потребує ремонту.

10. Порядок приватизації громадського  житлового фонду.

11. Поняття та правовий зміст ремонту приватизованого житла.

12. Поняття приватизації та до приватизації житла.

13. Момент виникнення права власності в процесі приватизації.

14. Правовий зміст поняття „реприватизація”

Мета - вироблення у студентів комплексу знань щодо механізму приватизації державного житлового фонду. При вивчені даної теми, слід звернути увагу на визначення приватизації житлового фонду; якій механізм приватизації житла державного та комунального житлового фонду;що таке реприватизація житла і в якому випадку вона може здійснюватися; які шляхи приватизації квартири у випадках, якщо не всі члені сім’ї бажають приватизувати квартиру; які об’єкти житлового фонду можуть бути приватизовані, а які ні.

Найбільш доступним способом набуття права приватної власності громадян України на житло державної або комунальної власності є приватизація. (ст.. 345 ЦК України).

    Приватизація житла – це безоплатна передача у власність громадян на добровільної основі займаних ними жилих приміщень у державному та комунальному житловому фонді, що визначається Законом України „Про приватизацію державного житлового фонду”.

 Об'єкти, що не підлягають приватизації, норма площі, що підлягає приватизації. Способи приватизації. Приватизаційні чеки. Порядок приватизації. Проблемні питання приватизації громадського житлового фонду. За ині діючим законодавством не передбачено підстав такої приватизації. Приватизація допоміжних приміщень - підвалів, гориш, каналізаційних, газових, водопровідних будов. Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків. Реприватизація житла (перехід житлових приміщень приватного житлового фонду в державний). Підстави, порядок.

Приватизація державного житлового фонду - відчуження квартир (будинків) та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв та ін.) державного житлового фонду на користь громадян України.

Приватизація, як процес передачі державного майна у власність громадян, поширюється тільки на об'єкти державного житлового фонду. До об'єктів приватизації належать квартири багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, кімнати у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, які використовуються громадянами на умовах найму.

Відповідно до Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" суб'єктами приватизації є громадяни України, які мають право отримати безоплатно займану ними квартиру (будинок). Передача житла у власність здійснюється на підставі рішень відповідних органів приватизації, що приймаються не пізніше місяця від дня одержання заяви.

За неповнолітніх осіб, обмежено дієздатних осіб угоди щодо приватизації укладають від їх імені батьки, опікуни, піклувальники.

До об'єктів приватизації державного житлового фонду не належать: квартири-музеї; квартири (будинки), розташовані на територіях закритих військових поселень, підприємств, установ та організацій, природних та біосферних заповідників, національних парків, ботанічних садів, дендрологічних, зоологічних, регіональних ландшафтних парків, парків- пам'яток садово-паркового мистецтва, історико-культурних заповідників, музеїв-заповідників; кімнати в гуртожитках; квартири (будинки), які перебувають в аварійному стані (в яких неможливо гарантувати безпечне проживання людей); квартири (кімнати, будинки), віднесені у встановленому порядку до числа службових, а також квартири (будинки), розташовані в зоні безумовного (обов'язкового) відселення з території, забрудненої внаслідок аварії на Чорнобильській АЕС.

До об'єктів приватизації державного житлового фонду не належать також нежитлові приміщення, які містяться в житлових будинках.

За громадянами, які мають право на приватизацію займаного ними державного житлового фонду, однак не виявили бажання брати участь у процесі його приватизації, або з різних причин не скористалися цим правом, зберігається чинний порядок одержання і користування житлом на умовах найму в порядку, встановленому Житловим кодексом України, іншими нормативними актами.

Безоплатна приватизація державного житлового фонду є процесом тимчасовим і відповідно до Постанови Верховної Ради України від 21 грудня 2000 року № 2160-111 "Про продовження терміну використання житлових чеків для приватизації державного житлового фонду" безоплатна приватизація державного житлового фонду з використанням житлових чеків здійснюється тільки до 31 грудня 2006 року. Протягом етапу безсплатної приватизації кожний громадянин України має право приватизувати займане ним житло один раз. Безоплатна приватизація може здійснюватися пшяхом:

безоплатної передачі житла в межах номінальної вартості житлового         чека; продажу надлишків житлової площі, що перевищує межі санітарної норми з частковою доплатою грошима.

     Безоплатна передача громадянам квартир (будинків) здійснюється з розрахунку загальної житлової площі в межах санітарної норми 21 кв. м загальної площі на наймача і кожного члена його сім'ї та додатково 10 кв. м на сім'ю та певним категоріям громадян, що користуються пільгами.

    Якщо загальна площа квартири менша від площі, яку має право отримати сім'я наймача безоплатно, наймачеві та членам його сім'ї видаються житлові чеки, сума яких визначається виходячи з розміру недостатньої площі та відновної вартості одного квадратного метра.

 Пропонується вирішення завдання по цей темі:  

Завдання|задача| № 1

            Крівенко А.І. 22 грудня 2002 р. подав документи в Комунальне підприємство «Агентство|агенція| по приватизації житла» на приватизацію своєї однокімнатної квартири. 03 березня 2003 р. Крівенко А. І. помер|вмер|, не одержавши|отримавши| свідоцтво|свідчення,посвідку| про право власності на житло. Спадкоємці заявили позов про визнання|зізнання| права власності на вказану квартиру.

    - чи обґрунтовані вимоги спадкоємців?

    - З якого часу громадянин набуває|придбаває| права на

    приватизовану квартиру?

      - Який порядок|лад| приватизації житла?