Приватизация земли (виды, условия, порядок

Приватиз земель-это передача земель из гос собственности в частную собственность гр и юр л. Отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке ГК Субъекты: РФ, Субъекты РФ, МО. Ст 27 говорит о том что не все земли можно приватизировать. Не могут быть приватизированы земли изъятые из гр оборота. Так же Приватиз осуществляется как за платно, так за бесплатно.Ст1 принцип гос регулирования приватизации земли. Виды приватизаций: 1) земли в сфере сел производства 2)з при приватизации промышленного предприятия, а так же з предн для предпринимательской д-сти. 3)Приват З гр кот предусмотрены под сады. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование или в безвозмездное срочное пользование. Предоставление гр и юр осуществляется за плату, если иное не установлено НПА. Не допускается отказ за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного ФЗ запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки предоставляются в собственность только за плату.Процедура приват з предусм ст 36 ЗК, а так же ст 28 ФЗ «О приват гос и мун имущества»  Если иное не установлено ФЗ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Религиозным организациямэти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно, на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями. Продажа земельных участков, находящихся в гос или мун собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно ОГВ и ОМС.Цена не может превышать их кадастровую стоимость.  3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом долей в праве собственности на здание. В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется лицу, во владении которого находится большая площадь помещений в здании, в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в ИОГВ с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана). Он в месячный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Он в двухнедельный срок со дня представления проекта границ земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам. На основании проекта границ земельного участка за счет указанных лиц устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.Бесплатная приват: 1)религиозные организации абз 3 п 1 ст 36ЗК. 2)Общественным общероссийским организациям инвалидов. З-н № 137 ст 3 п 2 3)Под многоэтажные жилые дома Физ л: Зависит от того на каком праве граждане пользовались з до вступления в силу ЗК. Ст 3 п 9.1 №137. Если гр владели з на титуле постоянного бессрочного пользования или пожизненнго владения  гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В случае, если уч был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается. Они могут зарегистрировать пр на зем уч. Если у них не было ни каких документов на з но у них есть жилой дом кот они приобрели в собственность до марта 90г (п 4 ст 36). Срок приобретения земель не установлен.  Юр л в частности религиозные организации должны решить оформления пр собственности до 1 янв 2010г. Порядок переоформления иных прав на пр собственности установлен з №137