Регистрация построек (упрощенный порядок)

Закон установил некоторые особенности регистрации права собственности граждан на объекты недвижимого имущества для строительства или реконструкции которых не требуется соответствующего разрешения. Процедура регистрации таких объектов сведена к предоставлению гражданами в регистрирующий орган правоустанавливающих документов на земельный участок, документов подтверждающих факт создания объекта и содержащий уго описание. . необходимо соблюдение условий:

· Собственниками объекта могут выступать только граждане

· Объект должен ибо располагаться на земельном участке, отведенным для вышеуказанных целей либо отсутствие необходимости требовать разрешение на строительство в органах архитектурного надзора. Данное разрешение не требуется в следующих случаях:

o Строительство гаража на земельном участке, предоставленного физическому лицу

o Строительство объекта на земельном участке, предоставленное для ведения садоводства и дачного хозяйства.

o Строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киоски, навесы и т.д.).

o Объекты вспомогательного использования (бани, теплица, иные объекты для хранения инвентаря)

o Иные объекты, если в соотвествии с градостроительным кодексом либо законодательством субъектов о градостроительной деятельно

Осования для регистрации:

1. Декларация, распечатываем форму, обмеряем размеры своего дачного участка, и на основании этого документа осуществляется регистрация

2. Либо технический паспорт (не в совокупности с декларацией) индивидуально технического строения.

До 1 января 2010 необходимо еще и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а если объект не завершенное строительство, то разрешение на строительство. Только по отношению к постройкам капитального типа.

Приобретение прав на земельные участки под объектами недвижимости.

В соответствии с абз. 2 п.1 ст. 36 ЗК исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках. (НЕ преимущественное, а исключительное) ПРИВАТИЗАЦИИ Подлежит часть земельного участка, занятая зданием и необходимая для его использования. В соответствии с п. 7 ст. 3 Вводного закона, приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельного участка, на которых они расположены.

Основания для отказа приобретения земельных участков в собственность:

Права на находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки приобретают только те юридические лица, которые имеют на них здания, строения, сооружения. (на праве хозяйственного ведения или оперативного управления) при переоформлении в собственность земельного участка помимо ст. 36 ЗК необходимо руководствоваться Пленумом Высшего Арбитражного суда № 11 от 24 марта 2005 года. Собственник сталкивается с проблемой – направляя заявление о приобретении права собственности на земельный участок соответствующий орган, он не получает проекта договора купли-продажи или ему предлагается заключить договор аренды. Собственник модет обратиться в арбитражный суд с заявление о правилах ненормативного правового акта действия бездействия уполномоченных органов не законным. Однако в некоторых случаях основания отказа могут быть правомерными.

1. Земля ограниченна в обороте, ст. 27 содержит перечень таких земель.

2. Запрет на приватизацию путем изъятия земельных участков из оборота либо несоответствие статуса субъекта. Ограничение оборотоспособности путем ограничения в обороте. Важно установить каким образом произошло ограничение в оборотоспособности.

3. Может быть зарезервирован для государственных или муниципальных на основании акта органа государственной власти например с генеральным планом развития населенного пункта, утвержденным до обращения собственника недвижимости с заявлением о выкупе земельного участка.

Противоречие между постановлением пленума и вводным законом при заключенном договоре аренды.

Государственная регистрация права на земельный участок и иные объекты недвижимого имущества в том числе на вновь создаваемый объект недвижимости.

Государственная регистрация это .юридический акт, признания и подтверждения государством возникновения, обременения, ограничения перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Единственное доказательство существования права является его регистрация. Оспорить можно только в судебном порядке.

Применительно к земельным участкам подлежат следующие виды вещных прав:

1. Право собственности

2. Право постоянного бессрочного пользования

3. Право пожизненного наследственного владения и сервитут

И следующие виды сделок:

1. Ипотека (залог недвижимости)

2. Аренда безвозмездная срочное пользование на срок более 1 года.

3. Купле -продажа (регистрируется переход права)

Государственная регистрация, право собственности на создаваемый объект недвижимого имущества

Право собственности на создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов подтверждающий факт его создания не исключая требования о правомерности создания. Регистратор должен убедиться что объект не является самовольной постройкой, а это (самовольной постройкой) может быть:

1. Если земельный участок не отведен в установленном законом порядке
2. Отсутствует разрешение на строительство
3. Объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Статья 55 Градостроительного кодекса содержит открытый перечень документов предоставляемых для ввода объекта в эксплуатацию:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок
2. Градостроительный план земельного участка
3. Разрешение на строительство
4. Акт приемки объекта, в случае если строительство осуществлялось на основании договора подряда
5. Документ подтверждающий соответствие объекта требованиям технических регламентов
6. Документ подтверждающий соответствие параметров объекта проектной документации

Акт приемки объекта капитального строительства не является актом государственной приемочной комиссии, который был предусмотрен ранее действующим законодательством, а это акт фиксирующий сдачу-приемку объекта по договору строительного подряда (статья 753 ГК РФ). Форма разрешение на ввод объекта в эксплуатации утверждена постановлением правительства от 24 ноября 2005 года «о форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». С 2005 года процедура регистрации права собственности на вновь созданные объекты значительно упростилась, более того до 2010 года для граждан действует упрощенный порядок регистрации (дачная амнистия).

Основанием для регистрации – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или решение суда о признании права собственности на самовольную постройку, так как данные документы в совокупности с описанием объекта образуют юридический состав подтверждающий факт создания недвижимости.