Правовой режим земельных участков крестьянско-фермерского хозяйства

По ранее действовавшему законодательству (до 1 янв 1995г) являлись юридическими лицами. Статус стал регулироваться статьей 23, где указано, что кфх — индивидуальные предприниматели. До 1 янв 2013 г те кфх, что были зарегистрированы как юр лица, имеют право сохранить этот статус, но после обязаны привести статус в соответствии со статьей 23.

правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств определяет Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"

Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином.

Право на создание фермерского хозяйства имеют дееспособные граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства.

Членами фермерского хозяйства могут быть:

1) супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста шестнадцати лет;

2) граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства. Максимальное количество таких граждан не может превышать пяти человек.

Соглашение о создании фермерского хозяйства должно содержать сведения:

1) о членах фермерского хозяйства;

2) о признании главой фермерского хозяйства одного из членов этого хозяйства, полномочиях главы фермерского хозяйства в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона и порядке управления фермерским хозяйством;

3) о правах и об обязанностях членов фермерского хозяйства;

4) о порядке формирования имущества фермерского хозяйства, порядке владения, пользования, распоряжения этим имуществом;

5) о порядке принятия в члены фермерского хозяйства и порядке выхода из членов фермерского хозяйства;

6) о порядке распределения полученных от деятельности фермерского хозяйства плодов, продукции и доходов.

Фермерское хозяйство считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством РФ.

Либо на праве собственности, либо на праве аренды. По закону — общая совместная собственность. Каждый имеет равное право на долю другого. Но в соглашении могут установить режим общей долевой собственности. Участок кфх неделим. При выходе — денежная компенсация. Особенности наследования установлены ст 1179.

Сделки урегулированы ФЗ Об обороте земель сельхоз назначения. Три пути, которым могут приобретаться участки: 1) выделение земельного участка в счет земельной доли для ведения кфх. Урегулирован гл 3 ФЗ Об обороте земель сельхоз назначения. 2) купля-продажа или заключение договора аренды. 3) предоставление участка из гос муниципальной собственности.

Гражданско-правовый основания — приобретение — максимум 10% от площади сельхоз угодий муниципального района. При предоставлении минимальный и максимальный размер определяет субъект. №2157-ОЗ. 1 га, 100 га.

Не более 20 %

Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района Вологодской области и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) юридического лица, не может быть более 20 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

Правовой режим земельных участков лпх.

Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"

ЛПХ — вид разрешенного использования земельного участка. Гос регистрация прав лпх не требуется, земельного участка требуется.

Личное подсобное хозяйство — форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей.

Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.

Право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства.

Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрации личного подсобного хозяйства не требуется.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.

Гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии свободных земельных участков.

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок*) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

*земля населенных пунктов для возведения жилого дома

Без права возведения капитальных строений.

Минимальные максимальные размеры определяют органы местного самоуправления. Полевые участки — законом области 2003 г установили лишь предельный максимальный размер земельного участка 10 га, не расписав, что должно быть полевым, а что — приусадебным. Правила землепользования и застройки в городе Вологде.

Сделки. Только ГК и ЗК.