Правовой режим садовых, дачных, огородных земельных участков

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

Граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

Де факто — некоммерческие товарищества только. Земли индивидуального и общего пользования. Земли общего пользования содержатся сообща. Взносы — вступительный и.

Органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов такого объединения (собранию уполномоченных).

Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления на срок два года.

Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе за деятельностью его председателя, членов правления и правления, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), избранная из числа членов такого объединения общим собранием его членов в составе одного или не менее чем трех человек на срок два года.

садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведенияжилого строения с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

огородный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);

дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

Можно приобрести по гражданско-правовым основаниям (купля-продажа, мена, наследование, судебное решение), при предоставлении из гос муниципальной собственности. 3 дек 2009 г минимальный размер: садоводство и огородничество — 0,03 га, дачные участки — 0,15 га, максимальный — 0,3 га.

Сделки ГК и ЗК, Об обороте — не распространяется.

Особенности дачной амнистии (оформление прав граждан на дачных садоводческие огороднические в упрощенном порядке)

Если участок был предоставлен до 30 октября 2001 г на праве постоянного бессрочного или пожизненного наследуемого владения, то у граждан есть права зарегистрировать собственность. При этом обращаться в орган власти за документов о предоставлении на праве собственности не нужно.

Если из документов о предоставлении участка не усматривается, на каком праве он был предоставлен, то презюмируется, что на праве собственности.

Садовые дачные домики можно легализовать. Не надо плана строительства, разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию. Что касается построек — до 2015 г.

Межевание в ускоренном порядке. Не вызывать кадастрового инженера, а, согласовав местоположение, обратиться в росреестр. "Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством."

Правоустанавливающие документы. Акт органа предоставления участка, гос акты, выписка из похозяйственной книги (относительно лпх), справка председателя товарищества о том, что за таким-то числится такой-то участок.