Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков

1. Собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

2. Собственник земельного участка имеет право собственности на:

1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование;

Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Статья 43. Осуществление прав на земельный участок

1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

21. Понятие и классификация иных прав на земельные участки (кроме права собственности).

1. Право постоянного бессрочного пользования.

2. Право пожизненного наследуемого владения.

3. Сервитут.

4. Право аренды.

5. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком.

Объект права.

Субъект права.

Содержание права.

Основание возникновения права.

Основание прекращения права.

22. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Объектом являются земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

Субъектом — государственные и муниципальные учреждения; казенные предприятия; органы государственной власти и органы местного самоуправления; центры исторического наследия президента РФ.

До 31 окт 2001 г на этом праве земельные участки предоставлялись иным юр лицам и физ лицам. Граждане имеют право сохранить в пользовании, однако закон о введении в действие ЗК предусматривает, что если эти участки под личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, дачное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство и индивидуальное гаражное строительство, то граждане вправе зарегистрировать право собственности на эти участки в упрощенном порядке. Это значит без обращения в орган власти с заявлением о предоставлении участка в собственность.

Юридические лица, не указанные в п 1 ст 20 ЗК, согласно ФЗ О введение в действие ЗК обязаны до 1 янв 2012 г переоформить это право на право собственности (выкуп) или аренды. А религиозные организации здания культа и благотворительности могут переоформить на право безвозмездного срочного пользования. Законом 2010 г предусмотрено, что с января 2013 г вступает в силу статья 7.34 КоАП, которая устанавливает штраф в размере 20 тыс р за нарушение порядков и сроков переоформления постоянного бессрочного пользования.

ИП, использующие участок в предпринимательских целях, обязаны до янв 2012 г осуществить переоформление.

Если на участках находятся линейные объекты, то срок переоформления до 1 янв 2015 г.

Пленум ВАС определил, что, если участок не изъят и не ограничен в обороте, то право выбора у самого землепользователя.

Содержание — можно лишь пользоваться участком. Распоряжение невозможно.

Основанием возникновения является акт гос органа или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

Основание прекращения права: добровольное (отказ, переоформление права на право собственности или аренды) и принудительное (использование участка не по целевому назначению; снижение плодородия сельхоз земель; неустранение совершенных умышленно правонарушений ввиде порчи земли, режима охраны особо ценных земель, неуплаты земельного налога; неиспользование участка в течение определенного срока; изъятие участка для гос и муниципальных нужд). Смерть лица и ликвидация.