Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

4. Сервитут может быть срочным или постоянным.

4.1. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

6. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

7. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 48. Основания прекращения сервитута

1. Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

2. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

ГК РФ. Статья 276. Прекращение сервитута

1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

25. Аренда земельного участка: понятие, содержание, субъекты, особенности уступки прав аренды.

Ст 22 ЗК; гл 34 ГК.

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязана предоставить второй стороне (арендатору) во временное пользование земельный участок, а арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату и своевременно вернуть его.

Признаки:

1) Срочный характер. Согласно ГК в отношении отдельных видов имущества могут быть установлены предельные — мин и макс — сроки аренды.

Земли сельхоз назначения. Согласно фз от 24.07.02 "Об обороте земель сельхоз назначения" в отношении аренды сельхоз земель установлен максимальный срок 49 лет. Минимальный определяется законами субъектов об обороте сельхоз земель. В Вологодской обл Законом от 18.12.2003 установлены сроки 1, 2, 3 для земель различного разрешенного использования. 1 — картофелеводство.

Лесной участок. 49 (max), 10 (min) лет.

2) Арендная плата.

3) Договор заключается в письменной форме и регистрируется.

Содержание договора — права и обязанности сторон.

Может ли арендодатель передать земельный участок в суб аренду? По ГК могут с согласия, если не предусмотренно иное. По ЗК: могут без согласия, если не предусмотрено по договору. Согласие не требуется, но с последующим уведомлением.

Можно вносить в ипотеку. Обязательно письменное согласие.

Основания возникновения. Заключенный договор аренды.

Если гос земля: проведение торгов, конкурсов, аукционов.

Основания прекращения: расторжение по соглашению, истечение сроков, судебное решение, изъятие для государственных муниципальных нужд, реквизиция.