Правовой режим земель оздоровительного назначения.

К землям оздоровительного назначения относятся предоставленные земельные участки для размещения объектов санаторно-курортного лечения и оздоровления и иные земельные участки, обладающие природными лечебными факторами. Земли оздоровительного назначения включают лечебно-оздоровительную местность и территории курортов. Правовой режим земель оздоровительного назначения предполагает охрану природных лечебных ресурсов, лечебно-оздоровительных местностей и курортов. Земли данной категории находятся в государственной собственности. Субъектами права пользования данными землями являются санатории, дома отдыха, турбазы и т. д. Особое внимание в законодательстве уделено охране курортов. Земли курортов подразделяются на следующие зоны:

1) курортную зону, в которой расположены природные лечебные средства, санаторно-курортные учреждения, учреждения отдыха и культуры и т, д.;

2)  зону, в которой находятся жилые дома, общественные здания и сооружения для населения, постоянно проживающего на территории курорта;

3) зону, в которой размещены хозяйственные и технические службы.

С целью обеспечения защиты и сохранения лечебно-оздоровительных местностей, курортов устанавливаются округа санитарной охраны, в которых закреплен особый режим хозяйственной, производственной и социально-бытовой деятельности.

Для туризма выделяются специальные земли.   Законодательство Республики Беларусь предусматривает возможность создания туристских зон, под которыми понимается часть территории Республики Беларусь с точно определенными границами, на которой расположены один или несколько туристских ресурсов,  включенных в государственный кадастр туристских ресурсов, создаваемая в целях развития въездного и внутреннего туризма, туристкой индустрии, охраны и рационального использования туристских ресурсов. Решение о создании туристской зоны принимается Советом Министров Республики Беларусь по согласованию с Президентом Республики Беларусь на основании заключений Министерства спорта и туризма Республики Беларусь, Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь, местных исполнительных и распорядительных органов о целесообразности и эффективности ее создания. Туристская деятельность не должна нарушать установленный порядок пользования недрами, землей, объектами растительного или животного мира, особо охраняемыми природными территориями, историко-культурными ценностями и т, д.

Правовой режим земель рекреационного и историко-культурного назначения.

Землями рекреационного назначения являются земли, используемые или предназначенные для организованного массового отдыха и туризма населения. Большинство земель рекреационного назначения размещено вблизи населенных пунктов, зеленых зон. Данные земли используются для спорта, туризма, прогулок, экскурсий, отдыха. Земли рекреационного назначения не изымаются у землевладельцев и землепользователей, но на них запрещается деятельность, препятствующая их использованию по целевому назначению. В частности, может ограничиваться заготовка   древесины, строительство, недропользование, использование водных ресурсов.

Законодательством Республики Беларусь историко-кулътурное наследие определяется как совокупность отличительных итогов и свидетельств исторического и духовного народа Беларуси, воплощенных в историко-культурных ценностях.

Территория памятников истории и культуры не изымается у прежних землепользователей. Некоторые земли историко-культурного назначения могут быть полностью изъяты из хозяйственного использования. Данные земли являются государственной собственностью. Запрещено изъятие этих земель для нужд, не связанных с их основным целевым назначением.

В целях непосредственного обеспечения сохранности запрещается снос, передвижение, затопление, создание угрозы существования, научно необоснованные изменения или ухудшение (угроза ухудшения) технического состояния материальных недвижимых ценностей.

Закон Республики Беларусь от 9 января 2006 г. «Об охране историко-культурного наследия Республики Беларусь» предусматривает, что в целях обеспечения охраны среды материальных недвижимых ценностей вокруг них устанавливаются следующие зоны:

1) охранная — это территория, непосредственно окружающая памятник. Она предназначена для обеспечения сохранности самого памятника и ближайшей к нему среды;

2) регулируемой застройки - это территория, окружающая охранную зону памятника, Она предназначена для сохранения и восстановления характера исторической планировки, пространственной структуры, своеобразия   архитектурного облика населенного пункта;

3) охраны ландшафта - устанавливается на территории, которая не включена в состав охранной зоны и зоны регулируемой застройки. Данная зона предназначена для сохранения ценного ландшафта (рельеф, водоем), который влияет на целостность исторического облика населенного пункта или вне его, в природном окружении;

4) охраны культурного слоя — устанавливается для обеспечения сохранности культурного слоя, который содержит исторические следы жизни и деятельности человека.

Режимами содержания этих зон предусматриваются определенные ограничения или полное запрещение деятельности, которая вредит сохранению и условиям существования ценностей. Утвержденные в составе проектов зон охраны режимы их содержания обязательны для исполнения всеми юридическими и физическими лицами без исключения.

Проекты зон охраны, включая режимы их использования, разрабатываются в индивидуальном порядке для каждой материальной недвижимой ценности и утверждаются Министерством культуры Республики Беларусь.

Запрещена разработка проектов районной планировки, развития и реконструкции городов и других населенных пунктов, мапы (карты) землепользования без нанесения принятых или разработки необходимых зон охраны материальных недвижимых ценностей.