Вопрос- утверждение и экспертиза проектно – сметной документации.

Гос. Экспертиза явл обязательным и завершающим этапом инвестиционного процесса в строительстве. Она проводится с целью:

1)предотвращение строительства объекта, создание и использование кот. Не отвечает требованиям гос. Норм и правил.

2)для контроля за соблюдением социально-экономической и природоохранной политики.

Проекты строительства до их утверждения подлежат гос экспертизе независимо от источников финансирования и форм собственности. Заключение экспертизы является обязательным документом для исполнения заказчиками, подрядными, проектными и др организациями.

Объем проектной документации, представленный на экспертизу, включает проекты строительства представляются заказчиком в двух экземплярах с необходимыми согласованиями и заключением государственной экологической экспертизы.

При повторной экспертизе представляется:

1) Проектная документация с изменениями и дополнениями

2) Пояснительная записка с уточненными технико-экономичческими показателями.

Экспертное заключение должно содержать

- кратную характеристику по условиям строительства и основных проектных решений, включая технико- экономические показатели проекта строительства

-конкретные замечания по изменениям, изменения и дополнения, внесенные в процессе экспертизы

- общие выводы о целесообразности инвестиций в строительство с учетом экономической, экологической, и социальной эффективности.

- рекомендации по детальной дополнительной проработке отдельных проектных решений при последующем проектировании.

Заключение экспертов утверждается руководителем экспертного органа и направляется заказчику.

Вопрос – Особенности ценообразования в строительстве.

Механизм ценообразования в строительстве имеет особенности:

1) Многообразие строительной продукции (строительство жилья, производственных объектов, социальных объектов, и др объекты)

2) Длительность производственного цикла строительства (особенность проявляется в том, что в условиях инфляции проектная цена может не совпадать с фактической)

3) Высокая материалоемкость строительной продукции – это обуславливает необходимость систематически отслеживать цены на строительные материалы и определять как они влияют на себестоимость и на цену строительной продукции

4) Множество участников проекта(в разработке и реализации проекта принимают участие заказчик, инвестор, проектировщик, подрядчики и др заинтересованные лица).

Окончательной ценой на строительную продукцию является согласованная и компромиссная цена между заинтересованными юр лицами.

Сметная стоимость строительства – сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствие с проектом и определяется проектной организацией проектной организацией по поручению заказчика, инвестора в ходе обработки проектной документации.

Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений составляется следующая документация:

1. Состав проекта - сводный сметный расчет стоимости строительства ; объектные и локальные сметные расчеты; сметные расчеты на отдельные виды затрат

2. Состав рабочей документации – объектные и локальные сметы

Основанием для определения сметной стоимости строительства служат:

1. Проект и рабочая документация, вкл чертежи

2. Ведомости объемов строительных и монтажных работ

3. Спецификация и ведомости на оборудование

4. Основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте

5. Пояснительные записки к проектным материалам

6. Действующая сметно-нормативная база.

Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий и др объектов явл документом. Определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный этот документ служит основанием для определения лимита кап вложений и открытие финансирования строительства и является основой для определения договорной цены между заказчиком и подрядчиком. Договорная цена устанавливается на момент заключения договора между ними.

ТЕМА: Инструменты рынка цб.

Вопрос- сущность и содержание цб

ЦБ это особая форма существования капитала наряду с денежной, производственной и товарных формах, при которой у владельца капитала имеются имущественные права на него, и которые зафиксированы в форме цб.

Характеристики цб:

1. Потребительская стоимость цб – это совокупность имущественных и неимущественных прав, которыми она наделена. Такая стоимость находит свое выражение в тех правах, которые присущи конкретной цб по закону и по воле лица, выпустившего ее.

2. Качество цб –мера реализации прав, которыми наделена цб или мера ее потребительской стоимости. Качество цб находится свое отражение в следующем:

-В ликвидности цб, те мере воплощения ее прав на переход от 1 владельца к другому.

-Обращаемости цб, мере воплощения ее прав выступать самостоятельным платежным инструментом

-Доходности цб, мере воплощения прав на получения дохода ее владельца.

-риски цб, те неопреленности неизвестности, связанной с осуществлением прав, которыми она наделена

На практике используются базовые экономические понятия доходности цб:

-текущая доходность, определяемая на базе начисляемого дохода

-полная доходность учитывает доходы по ценной бумаге за длительный период времени и в расчете на 1 год.

ЦБ имеет двойственный характер стоимости:

1 нарицательная стоимость находит свое выражение в той сумме денег, которую цб представляет при обмене ее на действительный капитал на стадии ее выпуска или гашения. Эта сумма называется наминалом цб.

2 рыночная стоимость возникает в результате капитализации ее имущественных прав, тк благодаря этому процессу цб превращается капитал.

Главное имущественное право в цб заключается в праве на доход поэтому стоимость цб есть капитализация дохода.

Основные инструменты цб

Инструменты рынка цб –различные формы финансовых обязательств, торговля которыми осуществляется на рынке цб.

Инструменты цб:

ОСНОВНЫЕ - акции, облигации.

Акция- эмиссионная цб, заключающая права ее владельца (акционера) на получение части прибыли акционерного общества в виде дивиденда, участие в управлении акционерным обществом.

Облигация – эмиссионная цб , имеющая право ее держателя на получение от эмитента облигации в предусмотренный ею срок номинальной стоимости и зафиксированного в ней процента от этой стоимости или имущественного эквивалента.

ПРОИЗВОДНЫЕ ЦБ – веселя, банковский сертификат, чек,

Вексель – цб, удостоверяющая письменное денежное обязательство должника о возврате долга , форма и обращение которого регулируется законодательством – вексельным правом. 

-переводной

-простой

Банковский сертификат- цб, представляющая собой свободно обращающееся свидетельство о денежном вкладе в банке с обязательством банка о возврате этого вклада и % по нему через установленный срок в будущем.

Банковская сберегательная книжка на предъявителя есть разновидность банковского сертификата.

Чек- цб, удостоверяющая письменное поручение чекодателя банку уплатить чекополучателю указанную в ней сумму в течение срока ее действия.