Вопрос- организация проектирования подрядных работ в строительстве.

Основой осуществления капитального строительства являются капитальные вложения направленные :

1) На новое строительство – относится строительство объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий и организаций, которые после их ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.

2) На расширение предприятий- понимается строительство дополнительных производств отдельных цехов на действующем предприятии (строительство новых филиалов и производств, которые после их ввода в эксплуатацию будут входить в состав действующего предприятия)

3) На реконструкцию - понимается полное или частичное переустройство существующих производств, цехов, и других объектов, совершенствование производства и повышение его технико- экономического уровня в целях увеличения производственных мощностей.

4) На техническое перевооружение - комплекс мероприятий по повышению технического уровня отдельных производств, цехов, участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, компьютеризации, модернизации и замены устаревшего оборудования новым более производительным и экономичным.

Капительные вложения служат финансовым источником для осуществления капитального строительства. Капитальное строительство – процесс отличительными чертами которого являются высокие затраты материальных, трудовых и денежных ресурсов, техническая и организационная сложность сооружаемых объектов, большая длительность производственного цикла.

По договору подряда на выполнение проектно- изыскательских работ заказчик обязан передать проектировщику задание на проектирование, и другие исходные данные для разработки технической документации.

Проектировщик должен:

1) Выполнить работы в соответствии с заданием на проектирование и заключенным заказчиком договором

2) Согласовать готовую техническую документацию с заказчиком, государственными органами и органами местного самоуправления

3) Передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ по объекту будущего строительства в полном объеме и надлежащего качества.

И другие.

Заказчик обязан:

1) Уплатить проектировщику установленную договором стоимость работ

2) Использовать техническую документацию, полученную от проектировщика только на цели, предусмотренные договором и не передавать ее третьим лицам, а также не разглашать содержащуюся в ней конфедециальную информацию.

3) Участвовать вместе с проектировщиком в согласовании тех. Документации с соотвествующими гос органами и органами местного самоуправления.

И др .

Предприятие – застройщик вправе выполнять строительно- монтажные работы по возведению зданий и сооружений собственными силами , те хозяйственным способом. На практике застройщики могут привлекать специализированные подрядные организации.

Согласно статьи 740 ГК РФ договор строительного подряда заключают на строительство или реконструкцию предприятия, здания и сооружения, а так же на выполнение монтажно-пусконаладочных работ. Подрядчик может по согласованию с подрядчиком привлекать для выполнения комплекса работ (сантехнических, электромонтажных, и др работ), субподрядчиков, заключая с ними договоры субподряда. В этом случае ответственность перед заказчиком за выполнение всех работ в сроки, предусмотренные договором строительного подряда и с надлежащим качеством принимает на себя подрядчик. В этих условиях подрядчик будет выступать перед заказчиком в качестве генерального подрядчика, а перед субподрядчиками - в качестве заказчика.

В строительной практике заказчик заключает договор с одним генеральным подрядчиком, который выполняет основную часть работ и принимает на себя обязательства по координации работ и ответственность за своевременное и качественное выполнение работ, предусмотренные договором.

Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор :

1. За ходом и качеством выполняемых строительно-монтажных работ

2. За соблюдением сроков их выполнения

3. За качеством представленных подрядчиком строительных материалов

4. За правильностью использования материалов заказчика.

Вопрос. Стадии проектирования инвестиционного проекта.

1.Этап – технико – экономическое обоснование строительства (ТЭО) или технико-экономический расчет стоимости строительства (ТЭР). По этим параметрам определяют экономическую целесообразность проектирования и строительства объекта, реконструкцию и расширения действующего предприятия. В ТЭО приводятся сведения – характеристика будущего предприятия, его мощность, номенклатура выпускаемой продукции, конкурентоспособность продукции, рынок сбыта, необходимая величина капитальных вложений и другие сведения.

2этап – технический проект устанавливает основные проектные решения, определяет общую сметную стоимость строительства и основные технико- экономические показатели предприятия.

Технический проект состоит: -экономическая часть,-генеральный план,-технологическая часть,- строительная часть,-сметная документация. Служит основанием для финансирования строительства, заказа основного оборудования и разработка рабочих чертежей.

3этап – рабочие чертежи.

Проектная документация по организации строительного производства делится на 2 части:

1) проект организации строительства включает календарный план строительства, в котором указываются очередность и сроки строительства объекта;строительный генеральный план с указанием основных инженерных коммуникаций, монтажных кранов, и средств механизации, с расположением зданий и сооружений, автомобильных и железных дорог; схемы возведения зданий и сооружений с описанием методов производства строительно- монтажных работ; графики потребности в материалах, конструкциях, машинах и механизмах, рабочих кадрах; пояснительная записка с характеристикой строительства;основные технико-экономические показатели – себестоимость СМР, продолжительность строительства, трудоемкость работ и тд.

2) Проект производства работ составляется строительно-монтажной организацией, кот согласовывается с генеральным подрядчиком или суб подрядчиком в зависимости от того, кем он разработан. В состав проекта производства вкл: -календарный план производства работ;-график поступления необходимых строительных материалов и конструкций;-строительный и ген планы;-рабочие чертежи;-краткая пояснительная записка.

4 этап – Составление проектно-сметной документации. Для определения сметной стоимости объекта подгатавливаются:

1) Состав рабочего проекта: сводный сметный расчет, сводка затрат, объектные и локальные сметы, сметы на проектные и изыскательские работы.

Объектные сметы составляются по рабочим чертежам, а сметная стоимость определяется по прейскурантам, укрупненным сметным нормам или расценкам

2) Локальные сметы составляются на отдельные виды строительных и монтажных работ, которые включают прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления.