Результаты фотофиксации объекта оценки

Внешний вид здания показан на фото 3- 5, укрупненное описание конструктивных решений– в таблице ниже.

Фото 1–2. Окружение объекта оценки

Фото 3–5. Внешний вид здания

Т а б л и ц а 6

Описание конструктивных элементов здания

Оцениваемое здание относится к классу «В»

Вывод: По состоянию на дату проведения оценки здание находится в удовлетворительном состоянии, состояние удовлетворительное. В соответствии с классификационной таблицей распределения зданий по группам капитальности в зависимости от материала фундамента, стен и перекрытий (Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий, глава II таблица №1), данное здание относится к I группе капитальности. Нормативный усредненный срок службы – 100 лет.

Анализ местоположения объекта оценки

В современном городе место расположения объекта недвижимости играет важнейшую роль. Для жилых зданий приоритеты – это хорошая экологическая обстановка, наличие природных островков, отсутствие пыли, промышленного шума, а также удобные подъездные пути. Для офисных, деловых и развлекательных центров, безусловно, важно расположение в деловой части города, где сосредоточены правительственные учреждения, банки, офисы ведущих компаний.

Рис. 1. Расположение объекта оценки

Объект оценки расположен в Северном округе г. Москвы, в районе Беговая.