Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учётом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год.

Извлечение из информационного письма ВАС РФ от 20.01.1997 г. № С5-7/ОЗ-39 «В связи с принятием Постановления Правительства РФ от 11.12.1996 г № 1485 «О проведении конкурсов на право заключения договоров доверительного управления закрепленными в федеральной собственности акциями акционерных обществ угольной промышленности (угольных компаний)»

Высший арбитражный суд Российской Федерации в порядке информации сообщает, что Правительством Российской Федерации принято Постановление от 11 декабря 1996 г. № 1485 "О проведении конкурсов на право заключения договоров доверительного управления закреплёнными в федеральной собственности акциями акционерных обществ угольной промышленности (угольных компаний)".

Названным Постановлением (п. 1) утверждены Правила проведения конкурсов на право заключения договоров доверительного управления закреплёнными в федеральной собственности акциями акционерных обществ угольной промышленности (угольных компаний) (далее – Правила), а также Перечень акционерных обществ угольной промышленности (угольных компаний), акции которых передаются в доверительное управление по результатам конкурса на право заключения договоров доверительного управления закрепленными в федеральной собственности акциями угольных компаний (п. 4).

С учётом того что из отношений, регулируемых Правилами, могут возникать споры, подведомственные арбитражным судам, предлагается обратить внимание на некоторые положения Правил.

1. Раздел II Правил регулирует вопросы, относящиеся к деятельности Комиссии по проведению конкурсов.

В частности, в пункте 3 названы такие полномочия Комиссии, как определение места и времени проведения конкурса (подпункт "б"), определение цены акций в соответствии с Временной методикой определения начальной цены продажи акций акционерных обществ, созданных в процессе приватизации (подпункт "в"), определение способа обеспечения исполнения доверительным управляющим обязательств по договору доверительного управления (залог, неустойка, банковская гарантия и др.) и размер этого обеспечения (подпункт "е"), другие полномочия Комиссии.

2. Условия участия в конкурсе предусмотрены в разделе V Правил. Установлено, что в конкурсе может принять участие любое юридическое лицо, отвечающее требованиям, изложенным в пункте 9 названного раздела.

При этом в пункте 10 установлен запрет на участие в конкурсе физических лиц. В том же пункте содержится перечень юридических лиц, которые не допускаются к участию в конкурсе.

3. Раздел VII Правил посвящен вопросам обеспечения исполнения условий конкурса.

В соответствии с пунктом 20 этого раздела победителю конкурса задаток возвращается в течение 5 рабочих дней после подписания им договора доверительного управления с Министерством топлива и энергетики Российской Федерации. Задаток не возвращается победителю конкурса, если он уклонился от подписания протокола о результатах конкурса либо уклонился от заключения в установленный срок договора доверительного управления, а также если не предоставил обеспечение, требуемое в соответствии с условиями конкурса.

4. Пунктом 27 раздела IX Правил установлено, что в случае уклонения победителя конкурса или Министерства топлива и энергетики Российской Федерации от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причинённых уклонением от его заключения.

5. Раздел XПравил ("Обязательные условия договора доверительного управления") содержит положения, относящиеся к сторонам заключаемого договора (п. 28), предмету договора (п. 29), деятельности доверительного управляющего (пункты 31, 32, 35 и др.), учредителя управления (пункты 30, 33, 34 и др.), а также другие важные положения, имеющие отношение к договору доверительного управления. Так, пунктом 44 установлено, что договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует в течение срока, установленного договором, но не более трёх лет.