Тема 18. Доверительное управление имуществом

Вопросы для самопроверки

1. Что является объектом доверительного управления имуществом?

2. Каковы основания учреждения доверительного управления имуществом?

3. Кто может быть доверительным управляющим?

4. Какие условия договора доверительного управления  имуществом является существенным?

5. На какой срок заключается договор доверительного управления               имуществом?

6. В какой форме заключается договор доверительного управления           имуществом?

7. Как ведётся учёт имущества, находящегося в доверительном управлении?

8. Каким образом происходит передача в доверительное управление имущества, обремененного залогом?

9. Какие права и обязанности у доверительного управляющего по договору?

10. В каких случаях доверительный управляющий может передать доверительное управление имуществом третьему лицу?

11. Установлена ли ответственность доверительного управляющего в ГК РФ?

12. Какие условия прекращения договора доверительного управления имуществом установлены в ГК РФ?

Задания и задачи

Задание 1.Составьте схему правоотношения, возникающего на основе договора доверительного управления имуществом?

Задание 2.Составьте проект договора доверительного управления           имуществом.

Задача 3.ООО «Парус» приняло в доверительное управление двухэтажное здание от АО «Ясень». Доверительный управляющий не был предупреждён о том, что передаваемое ему здание обременено залогом. Через три месяца вследствие неисполнения  АО «Ясень» обеспеченного залогом обязательства по выплате денежной суммы залогодержатель ЗАО «Книга» обратило взыскание на заложенное имущество. Узнав об этом, ООО «Парус» обратилось в суд, требуя прекращения договора доверительного управления имуществом и возмещения ущерба.

Может ли ООО «Парус» требовать расторжения договора? Решите дело.

Задача 4.ЗАО«Маркер» передало АО «Якорь» имущественный комплекс по производству канцелярских изделий. АО «Якорь», в свою очередь, с согласия учредителя управления назначило ООО «Золотое перо» своим поверенным и передало ему доверительное управление заводом. В результате проведения недостаточно обоснованной политики предприятие не только не получило прибыль, но и понесло убытки в размере 100 тысяч рублей. ЗАО «Маркер» потребовало от АО «Якорь» возмещения убытков, но АО «Якорь» ему отказало, ссылаясь на то, что убытки были причинены в результате деятельности ООО «Золотое перо», и посоветовало обратить требования именно к ООО «Золотое перо». ЗАО «Маркер» обратилось в суд, требуя от АО «Якорь» возмещения убытков.

Решите дело.

Извлечение из ФЗ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс РФ»

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. Орган местного самоуправления не позднее чем через год после заключения указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом.

7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.