Тема 5.  Договор мены, дарения, ренты

Вопросы для самопроверки

1. Назовите основные отличия договора мены от договора купли-продажи.

2. Происходит ли переход права собственности на товар, полученный по договору мены?

3. Какой важный факт, связанный с ценой товара, нужно учитывать, заключая договор мены?

4. Какие действия может предпринять одна из сторон договора мены при   несоблюдении обязательств второй стороной?

5. Какие отличия договоров мены и купли-продажи Вы знаете?

6. Возможна ли отмена дарения и в каких случаях?

7. В каких случаях дарение запрещено?

8. Что такое пожертвование?

9. В чём заключается суть договора ренты, его отличие от договоров дарения, мены и купли-продажи?

10. Кто несёт риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты?

11. Какие гарантии получателя ренты вы знаете?

12. В каких случаях получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком?

13. В чём заключается суть договора пожизненного содержания с                иждивением?

14. Каковы основания для прекращения пожизненного содержания с иждивением?

Задания и задачи

Задача 1. Директор МУП по собственной инициативе подарил гостинице «Интурист» 3 автобуса. Когда собственник имущества узнал об этом, то потребовал возвратить автобусы. Получив отказ, собственник подал иск в арбитражный суд.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 2. Петрова купила в подарок Ивановой утюг. Сын Петровой, рассматривая утюг, уронил его, в результате чего произошли внутренние повреждения, но Петрова не сказала об этом Ивановой в момент дарения. Когда Иванова начала гладить, то из-за поломки, полученной ранее, в квартире Ивановой произошло замыкание и сгорели все розетки. Иванова требовала от Петровой возместить убытки.

Разрешите спор.

Задача 3. Петров передал свою квартиру Иванову по договору пожизненной ренты. Через 2 месяца квартира сгорела. В связи с этим Иванов отказался выплачивать Петрову сумму, указанную в договоре.

Прав ли Иванов?

Задача 4. Редькин заключил с Лукиным договор ренты, передав ему в собственность свой дом и сад. Через 3 месяца гражданин Лукин продал этот дом и сад гражданке Масловой. Последняя отказалась выплачивать ренту гражданину Редькину.

Помогите Редькину, найдите того, кто должен платить?

Задача 5. Орган госрегистрации прав на недвижимое имущество отказал в регистрации договора мены двух квартир, сославшись на то, что в нём отсутствовало указание цены обмениваемых жилых помещений. Сотрудник органа сказал, что цена является существенным условием договора продажи недвижимости. Участники договора обратились к адвокату, чтобы узнать, обоснованна ли позиция органа по государственной регистрации прав.

 Дайте консультацию.

Извлечение из информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 г. № 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с     договором мены»

1. Двусторонние сделки, предусматривающие обмен товаров на эквивалентные по стоимости услуги, к договору мены не относятся.

2. При невозможности определить до договору мены наименование или количество товара, подлежащего передаче одной из сторон, договор считается    незаключённым.

3. Договор, по которому произведена передача товара в обмен на уступку права требования имущества от третьего лица, не может рассматриваться как  договор мены.

4. С момента внесения в договор мены условия о замене исполнения встречного обязательства уплатой стоимости переданного товара отношения между сторонами должны регулироваться нормами о договоре купли-продажи.

5. Передача каждой из сторон договора товаров контрагенту сама по себе не свидетельствует, что между ними сложились отношения по договору мены.

6. Изготовление продукции из материалов, полученных до договору мены, и передача её в счёт исполнения обязательства по данному договору не противоречат нормам, регулирующим отношения до договору мены.

7. Обмениваемые товары признаются неравноценными, если это прямо следует из условий договора или вытекает из согласованного волеизъявления      сторон.

8. При отсутствии в договоре мены условий, свидетельствующих о неравноценности передаваемых сторонами друг другу векселей, они рассматриваются как равноценные независимо от того, что суммы векселей (номинальные стоимости) различны.

9. Сторона по договору мены не вправе требовать уменьшения покупной цены переданного ей товара ненадлежащего качества и дополнительной передачи товара в объёме, соответствующем сумме, на которую уменьшена его стоимость.

10. Правила о встречном исполнении обязательств (статья 328 ГК РФ) могут быть применены в отношениях по договору мены, если из договора следует, что исполнение обязательства одной из сторон обусловлено исполнением своего обязательства другой стороной.

11. При обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны договора с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость.

12. Уступка другому лицу права на получение товара от контрагента по договору мены не влечёт для должника изменения места исполнения обязательства, определённого договором.

13. Сторона, передавшая товар по договору мены, не лишена права истребовать ранее исполненное после расторжения договора, если другое лицо вследствие этого неосновательно обогатилось.

14. Если сторона по договору мены не оплатила разницу в ценах товаров в порядке, определённом пунктом 2 статьи 568 ГК РФ, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на неуплаченную сумму производится со второго дня после передачи ею товара.

15. Ненадлежащее исполнение стороной по договору мены своих обязательств не может служить основанием для предъявления к ней иска о взыскании убытков в соответствии с нормами о неосновательном обогащении.

16. Обязанная сторона не вправе приостановить исполнение своего обязательства по договору мены в связи с применением к ней стороной, на которой лежала обязанность по исполнению встречного обязательства, мер, предусмотренных статьей 328 ГК РФ.

17. Неисполнение своих обязательств контрагентом, имеющим право выбора способа исполнения договора, позволяет другой стороне применить к нему по своему усмотрению ту меру ответственности, которая могла быть самостоятельно применена за нарушение каждого из альтернативных способов исполнения.

Тема 6. Договор аренды

Юридический глоссарий

Договор финансовой аренды (договору лизинга) – арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несёт ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договор аренды транспортного средства с экипажем (фрахтования на время) –арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги

по управлению им и по его технической эксплуатации.

Вопросы для самопроверки

1. Как именуются стороны в договоре аренды и кто может быть субъектом этого договора?

2. Каковы элементы договора аренды?

3. В какой форме заключается договор аренды?

4. Какими правами и обязанностями обладает арендодатель?

5. Какими правами обладает арендодатель?

6. Кто должен производить капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду?

7. Каковы основания прекращения аренды?

8. В каких случаях договор аренды может быть расторгнут досрочно?

9. Как в законе решается вопрос о праве арендатора на заключение аренды на новый срок после окончания срока аренды?

10. Как решается в законе вопрос об улучшениях арендованного             имущества?

11. Какие виды аренды предусмотрены действующим Гражданским         кодексом?

Задания и задачи

Задание 1.ОАО «Восток» обратилось в арбитражный суд с иском об изменении условий договора аренды, которые касались повышения арендной платы. Руководство ООО поручило выступить представителем в арбитражном суде бухгалтеру Копейкиной. Ей была выдана доверенность, которая давала «право представителю совершать все процессуальные действия для всестороннего и полного рассмотрения спора». Судья, обозрев представленную доверенность, потребовал оформить полномочия надлежащим образом.

Может ли выступать представителем ОАО «Восток» в арбитражном суде бухгалтер?

Достаточен ли объём правомочий, переданных Копейкиной по доверенности, для подписания  искового заявления?

Возможно ли изменение арендной платы в одностороннем порядке?

Задача 2.Комитет по управлению имуществом (далее – комитет) обратился в арбитражный суд автономного округа с иском об обязании ООО «ФИД» (далее – общество) освободить нежилые помещения.

В 2002 году договор был переоформлен с правом последующего выкупа нежилых помещений до 2004 года. При этом договор не предусматривал, что стоимость имущества будет покрыта арендной платой.

По окончании срока действия договора арендатор продолжал пользоваться помещениями. Возражений со стороны комитета не поступало.

Однако в 2005 году арендодатель направил арендатору письмо с предупреждением об отказе от договора и прекращении его действия. Несмотря на это, нежилые помещения освобождены не были.

Какое решение должен принять арбитражный суд?

Задача 3.При заключении договора на аренду помещения между управлением имущественных отношений администрации города и организацией возникли разногласия о сроке действия договора, о размере арендной платы и о праве арендатора сдавать в поднаём арендуемое помещение.

На какой максимальный срок может быть заключён договор аренды нежилых помещений?

Каковы права и обязанности сторон по договору аренды нежилых                 помещений?

Как устанавливаются ставки арендной платы за нежилые помещения?

Вправе ли арендатор требовать заключения договора сроком на 10 лет?

Требуется ли согласие арендодателя на передачу арендатором помещения в поднаем?

Задача 4.ООО «Областная база» арендовала у МУП складское помещение для хранения сахара-песка в мешкотаре. По условиям договора, МУП обязан соорудить стеллажи на высоте не менее 70 см от пола. Ввиду неисправности водопроводной системы произошла порча сахара на сумму 900 рублей.

МУП отказался возместить убытки, ссылаясь на то, что подмочены были те мешки с сахаром, которые лежали на полу, а не на стеллажах.

Что называется договором аренды?

Каковы права и обязанности сторон по договору аренды?

Обязан ли по условиям задачи МУП возместить ООО стоимость подмоченного сахара?

Задача 5.По договору горплодоовощторг арендовал у базы горторготдела складское помещение. Срок аренды оговорен не был. Через два года торготдел потребовал освобождения помещения.

На какой срок и в каком порядке заключаются договоры аренды?

Какой максимальный срок аренды допустим в данном случае?

Обоснованно ли требование горторготдела?

С какого момента исчисляется срок исковой давности в данном случае?