Студопедия

КАТЕГОРИИ:

АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ (ИЛИ ИНОГО ПРАВА) НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

⇐ ПредыдущаяСтр 6 из 8Следующая ⇒

 

ГК РФ применительно к земельным участкам дает специальное регулирование следующим способам прекращения права собственности (иного права):

(1) обращение взыскания на участок по обязательствам собственника. Такое обращение допускается только на основании решения суда (см. ст.278);

 

(2) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем предоставления возмещения(см. ст.279-282) в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (см. гл.VII.1 Земельного кодекса РФ).

Следует учитывать, что с согласия правообладателя ему может быть предоставлен взамен изымаемого участка другой земельный участок и (или) иное недвижимое имущество с зачетом стоимости в размер возмещения.

При изъятии земельного участка действуют следующие правила:

а) о порядке (процедуре) изъятия:

Изъятие предполагает следующую процедуру:

 

Принятие уполномоченным государственным органом или органом местного самоуправления решения об изъятии (данное решение принимается в соответствии с земельным законодательством – по собственной инициативе или по ходатайству определенных в соответствии с законом организаций). Срок действия решения – три года со дня его принятия!
ß
Раскрытие информации о принятом решении об изъятии, в том числе: = размещение решения на официальном сайте;  = направление копии решения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; = уведомление правообладателя о принятом решении
ß
Подготовка, заключение и исполнение соглашения о выкупе либо принудительное изъятие по решению суда (причем иск должен быть подан в течение срока действия решения об изъятии)   

 

б) о порядке предоставления возмещения:

¨ размер возмещения, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением об изъятии (при принудительном изъятии – судом);

¨ при определении размера возмещения в него включаются:

во-первых, рыночная стоимость участка (прав на участок) и расположенных на нем объектов (прав на эти объекты);

во-вторых, все убытки в полном объеме, причиненные изъятием (в том числе упущенная выгода) (см. ст. 281 ГК);

в) о правах правообладателя земельного участка до его изъятия:

¨ до дня прекращения права оно вправе владеть, пользоваться и распоряжаться участком по своему усмотрению;

¨ однако, оно несет риск отнесения на него затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, – со дня уведомления о принятом решении об изъятии (см. ст.280 ГК);

 

(3) изъятие земельного участка ввиду его ненадлежащего использования путем продажи:

а) основания такого изъятия:

Öучасток предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение 3 (трех) лет, если более длительный срок не установлен законом (ст.284 ГК);

Ö использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством (ст.285 ГК);

б) порядок изъятия:

Öсобственник должен быть заблаговременно предупрежден о допущенных нарушениях. Порядок такого предупреждения определяется земельным законодательством (см. ст.54 Земельного кодекса РФ);

Öрешение об изъятии принимает уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления;

Öпри письменном уведомлении собственником о своем согласии исполнить решение об изъятии участок продается с публичных торгов; в противном случае соответствующий орган может предъявить требование о продаже участка в суд (см. ст.286 ГК).

В ГК РФ «забыли» указать о том, что денежные средства, вырученные от продажи, выплачиваются собственнику. В Проекте ГК данный пробел устраняется (предусматривается, что данные средства, за вычетом расходов на проведение торгов, выплачиваются собственнику).

Материалы к теме № 10: ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ


И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

И. Вопрос темы № 1.3. ОСОБЕННОСТИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ




⇐ Предыдущая12345678Следующая ⇒






Последнее изменение этой страницы: 2018-05-30; просмотров: 227.

stydopedya.ru не претендует на авторское право материалов, которые вылажены, но предоставляет бесплатный доступ к ним. В случае нарушения авторского права или персональных данных напишите сюда...