Долевая собственность (ст.252 ГК РФ)

Способ и условия раздела или выдела определяются соглашением участников долевой собственности. При недостижении соглашения участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В этом случае возможны следующие ситуации:

1) выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущербаимуществу (под которым следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. – см. п.35 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01 июля 1996 г. № 6/8) Þ тогда выделяющийся собственник имеет право лишь на выплату ему стоимости его доли другими участниками. Невозможность раздела имущества в натуре или выдела из него доли не исключает права участника заявить требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон (п.37 указанного Постановления № 6/8);

2) выдел в натуре возможен и допускается законом Þ выделяющийся собственник имеет право на получение имущества в натуре; несоразмерность же имущества, выделяемого в натуре, доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

ГК РФ в абз.2 п.4 ст.252 устанавливает в качестве общего правила, что выплата компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с согласия собственника. Однако, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников выплатить ему компенсацию в исключительных случаях, когда (одновременно!):

а) доля собственника незначительна,

б) не может быть реально выделена и

в) собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Вопрос о том, имеет ли участник общей собственности существенный интерес, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.п. (п.36 Постановления № 6/8).

!!! Важно учитывать, что применение рассмотренных правил абз.2 п.4 ст.252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий (Определение Конституционного Суда РФ от 07 февраля 2008 г. № 242-О-О) (т.е. собственники не могут выплатить компенсацию другому собственнику, не требующему выдела своей доли).

Совместная собственность (ст.254 ГК РФ)

Разделу и выделу должны предшествовать определение доли каждого из участников собственности; при этом доли участников признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением. Так, правила определения долей супругов при разделе общего имущества и порядок раздела устанавливаются семейным законодательством, а именно: ст.ст.38, 39 Семейного кодекса РФ. Семейный кодекс РФ определяет, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающих внимания интересов одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получил доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интереса семьи.

Основания и порядок раздела и выдела - такие же, как и в случае с долевой собственностью, если иное не предусмотрено законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. 

Е. Вопрос темы № 4. ОТДЕЛЬНЫЕ СЛУЧАИ

ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Общая совместная собственность супругов

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности; он действует, если брачным договором не установлено иное (п.1 ст.256 ГК РФ, ст.33 СК РФ). Брачным договором супруги вправе установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (п.1 ст.42 СК РФ).

Законный режим предполагает, что:

1) в совместной собственности находится имущество, нажитое супругами во время брака (п.1 ст.256 ГК РФ, ст.34 СК РФ). Кроме того, если иное не установлено договором, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов, или личного имущества другого супруга, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.) (п.2 ст.256 ГК РФ, ст.37 СК РФ); 

2) имуществом каждого из супругов (раздельной собственностью супругов) являются:

а) имущество, принадлежавшее супругу до вступления в брак (а также имущество, приобретенное во время брака, но на личные средства, принадлежавшие до вступления в брака, – см. п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»);

б) имущество, полученное супругом во время брака в дар (согласно п.1 ст.36 СК РФ - и по иным безвозмездным сделкам) или в порядке наследования;

в) вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов;

г) исключительное право на РИД, созданный супругом - автором (см. п.2 ст.256 ГК РФ).    

Семейные отношения без регистрации брака не влекут возникновения общей совместной собственности. Спор о разделе совместно нажитого имущества в этом случае разрешается по правилам общей долевой собственности.