В ТОМ ЧИСЛЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ (СЕРВИТУТ)

От сервитута (устанавливаемого в соответствии с гражданским законодательством) Земельный кодекс РФ отграничивает публичный сервитут, устанавливаемый нормативным правовым актом РФ, субъекта РФ или органа местного самоуправления, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков (с учетом результатов общественных слушаний). 

Концепция РФ и Проект ГКв качестве общего положения предлагают деление сервитутов по своему содержанию на положительные (если собственник господствующей вещи имеет право самостоятельно пользоваться служащей вещью) и отрицательные (когда собственник господствующей вещи имеет право запрещать собственнику служащей вещи пользоваться такой вещью определённым образом).

Условия и порядок установления сервитута:

1) сервитут должен быть объективно обусловлен – он устанавливается только тогда, когда нужды собственника не могут быть обеспечены без этого, в частности, сервитут устанавливается для обеспечения:

Öпрохода и проезда через участок;

Ö строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов.

При этом собственник обремененной недвижимости не лишается прав владения, пользования и распоряжения ею. С учетом этого осуществление сервитута должно быть наименее обременительным. 

В Проекте ГК предлагается закрепить исчерпывающий перечень возможных видов сервитутов, а именно:

- сервитуты перемещения (прохода, прогона скота и проезда);

- строительные сервитуты (стройки и опоры),

- сервитуты мелиорации,

- горные сервитуты (в целях добычи полезных ископаемых),

- коммунальные сервитуты;  

2) собственник обремененной сервитутом недвижимости вправе требовать соразмерную плату за пользование ею, если иное не предусмотрено законом. Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут утв. Росземкадастром 17.03.2004 г.

Проект ГК допускает предусмотреть соглашением об установлении сервитута безвозмездность сервитута, но только если сервитут не связан с осуществлением собственником господствующей вещи предпринимательской деятельности;  

3) сервитут устанавливается по соглашению сторон; в случае его недостижения спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут подлежит государственной регистрации как ограничение (обременение) вещного права.

Прекращение сервитута.По требованию собственника обремененной недвижимости (т.е. служащей вещи) сервитут прекращается ввиду:

1) отпадения оснований, по которым он был установлен;

2) невозможности использования недвижимости (господствующей вещи) в соответствии с ее целевым назначением в результате обременения сервитутом. Порядок прекращения сервитута в этом случае – исключительно судебный. 

В силу права следования (повторите п.3 ст.216 ГК!), переход прав на обремененную сервитутом недвижимость к другому лицу не влечет прекращения сервитута, если иное прямо не предусмотрено ГК (такое исключение установлено в п.4 ст.279 ГК).