Договор купли-продажи предприятий.

⇐ ПредыдущаяСтр 24 из 29Следующая ⇒

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Хотя предприятие в целом как имущественный комплекс признается одним из видов недвижимости, однако в силу особенностей этого объекта недвижимости его продажа регулируется специальными нормами, а общие правила о продаже недвижимости применяются к продаже предприятия субсидиарно.

Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Как и договор продажи жилого помещения, договор продажи предприятия считается заключенным и порождает соответствующие права и обязанности с момента его государственной регистрации. Переход права собственности на предприятие также подлежит государственной регистрации. Правила государственной регистрации прав на предприятие и сделок с ним установлены в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Существенными условиями договора продажи предприятия являются состав и стоимость продаваемого предприятия, поэтому заключению договора должна предшествовать полная инвентаризации предприятия, завершающаяся составлением акта инвентаризации.

Договор купли-продажи недвижимости.

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. К продаже недвижимости субсидиарно применяются также общие положения о купле-продаже.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не заключенным.

В отличие от обычного договора купли-продажи, существенным условием договора продажи недвижимости является цена.

Без указания в договоре цены недвижимости такой договор не может считаться заключенным.

Для договора купли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменная форма в виде одного документа. Последствием несоблюдения этой формы является ничтожность договора.

Правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Следует обратить внимание на то, что регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимость. Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его подписания, если иное не предусмотрено самим договором.

Поскольку право собственности переходит от продавца к покупателю лишь в момент регистрации перехода этого права, до этого момента собственником недвижимости остается продавец.

Продажа здания, сооружения или другой недвижимости, прочно связанной с землей, во всех случаях неизбежно влечет передачу покупателю права собственности или прав владения и пользования (как возмездного, так и безвозмездного) в отношении той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Договор продажи жилого помещения имеет существенные особенности. Так, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Второй особенностью договора продажи жилого помещения является то, что он считается заключенным с момента его государственной регистрации. Поэтому, в частности, обязанность передать жилое помещение покупателю возникает у продавца только с момента государственной регистрации договора, хотя фактически передать жилое помещение продавец вправе и до регистрации договора.

Договор энергоснабжения.

Договор энергоснабжения — разновидность договора купли-продажи. Договор энергоснабжения консенсуальный, возмездный, двусторонне-обязывающий. Договор энергоснабжения является публичным договором. Стороны договора энергоснабжения — энергоснабжающая организация и абонент. В качестве энергоснабжающей организации выступает юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. Абонентом может быть любое лицо. Предмет договора энергоснабжения — энергия, подаваемая через присоединенную сеть.

Обязанность энергоснабжающей организации заключается в подаче энергии абоненту. Если абонентом является гражданин, использующий энергию для бытовых целей, на энергоснабжающую организацию возлагаются дополнительные обязанности. В обязанности абонента входит оплата принятой энергии, соблюдение предусмотренного договором режима ее потребления, обеспечение безопасности эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправности используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Условиями заключения договора энергоснабжения является наличие у абонента отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также обеспечение учета потребления энергии. При отсутствии этих условий договор энергоснабжения не может быть заключен.

Абонент-гражданин, использующий энергию для бытовых целей, вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом энергоснабжающую организацию и полностью оплатив использованную энергию.

В изъятие из принципа полного возмещения причиненных убытков, для договора энергоснабжения установлено правило ограниченной размерами реального ущерба ответственности сторон договора.

Договор контрактации.

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, закупающему такую продукцию для переработки или продажи.

Договор контрактации является консенсуальным, возмездным, двусторонне-обязывающим. Стороны договора — производитель и заготовитель. Предмет договора — выращенная самим производителем сельскохозяйственная продукция. Производитель — лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность путем производства сельскохозяйственной продукции и ее продажи. Заготовителем является специальный субъект — лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по переработке или продаже приобретаемой по договору контрактации продукции.

По общему правилу, в обязанности заготовителя входят принятие продукции по месту ее нахождения и обеспечение вывоза приобретенной продукции.

В силу особого характера деятельности по производству сельскохозяйственной продукции, где воздействие внешних факторов оказывает значительное и не всегда доступное точному прогнозированию влияние на ее результаты, законодатель отступает от общего правила, согласно которому ответственность предпринимателя за ненадлежащее исполнение обязательства возникает независимо от его вины, и предусматривает наступление ответственности производителя за нарушение договора контрактации только при наличии вины.

Договор поставки для государственных нужд.

По договору поставки поставщик — продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Договор поставки — консенсуальный, возмездный, двусторонне-обязываюший. Стороны договора поставки — продавец и покупатель. В качестве поставщика выступает специальный субъект — осуществляющее предпринимательскую деятельность юридическое лицо или гражданин-предприниматель. Обязательным признаком договора поставки является наличие у покупателя специальной цели — использование приобретаемого товара в целях, отличных от бытовых. Существенное условие договора — срок поставки товара. При недостижении соглашения о сроке поставки договор признается незаключенным.

Поставка товаров для государственных нужд

Основаниями поставки товаров для государственных нужд являются государственный контракт на поставку товаров для государственных нужд, а также заключаемый в соответствии с ним договор поставки товаров для государственных нужд. К таким нуждам относятся создание и поддержание государственного резерва, поддержание необходимого уровня обороноспособности страны, обеспечение экспортных поставок для выполнения международных обязательств, реализация федеральных и региональных целевых программ.

Помимо норм ГК к договору поставки товаров для государственных нужд субсидиарно применяются в части, не противоречащей ГК,| нормы закона «О поставках продукции для государственных нужд». Особенностью государственного контракта, помимо цели закупки товаров, является специальный субъект, действующий в качестве покупателя, — государственный заказчик. В качестве государственного заказчика могут выступать орган исполнительной власти, казенное предприятие или государственное учреждение.

В целях формирования фонда сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольственных товаров в качестве государственных заказчиков могут, в зависимости от вида продукции, выступать Министерство сельского хозяйства.

Договор поставки товаров для государственных нужд заключается в случае, если государственным контрактом предусмотрено, что покупателем товаров является не сам государственный заказчик (хотя бы товары отгружались в адрес указанных им получателей), а иное, определяемое государственным заказчиком, лицо. В этом случае государственный заказчик не позднее тридцатидневного срока со дня подписания государственного контракта направляет поставщику и покупателю извещение о прикреплении покупателя к поставщику, которое и является основанием заключения договора поставки.

Договор поставки.

1. Договором поставки признается такая разновидность купли-продажи, в силу которой поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

К договору поставки, если иное не предусмотрено нормами о нем, применяются правила о купле-продаже. Так, общими положениями о договоре купли-продажи регулируются условия о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре и упаковке, цене, порядке оплаты. При отсутствии же соответствующих норм в правилах о купле-продаже следует руководствоваться общими положениями Гражданского кодекса о договоре, обязательствах и сделках.

Договор поставки является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Обычно различают простую и сложнуюструктуру договорных связей. Простая структура возникает, когда договор заключается непосредственно между производителем товара и его потребителем. Сложная структура предполагает наличие между производителем и потребителем каких-либо посреднических звеньев, например оптовых торговых организаций.

Особенности договора поставки по сравнению с договором купли-продажи

Прежде всего, это требования к субъектному составу.Стороны договора поставки именуются:поставщик (продавец) ипокупатель.

В качествепоставщика должны выступать только лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью. Это могут быть как коммерческие, так и некоммерческие организации, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность. Чаще всего на стороне поставщика выступают все же коммерческие организации, поскольку некоммерческие организации вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, лишь если это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствует этим целям.

На сторонепокупателя вправе выступать граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью, и юридические лица. Среди последних могут быть как коммерческие, так и некоммерческие организации. При этом они не должны непременно заниматься предпринимательской деятельностью. Условием их участия в отношениях по поставке товара закон выдвигает цель его приобретения.

Цель – Договором поставки признается только такой договор, в силу которого покупателю передаются товары для их использования в предпринимательской деятельности (для промышленной переработки и потребления, монтажа, для перепродажи и т.д.), или в других целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. При этом под целями, не связанными с личным использованием, следует понимать в том числе приобретение покупателем товаров для обеспечения его деятельности в качестве организации или гражданина-предпринимателя (приобретение оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и т.п.).

По смыслу ГКформа договора поставки должна быть, как правило, письменной. Если же его сторонами выступают граждане-предприниматели, а сумма сделки не превышает десяти минимальных размеров оплаты труда, он может быть совершен устно.

К числусущественных условий договора (в силу прямого указания ГК) относятся егопредмет и срок осуществления поставки.

Предмет поставки должен считаться установленным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товара. Согласно ГК поставке подлежит производимый или закупаемый поставщиком товар.

Предметом поставки могут быть как вещи, характеризуемые родовыми признаками, так и индивидуально-определенные. Не могут быть предметом поставки недвижимое имущество, ценные бумаги, имущественные права, товары, изъятые из оборота. Товар по договору поставки» как и по собственно договору купли-продажи, может быть передан другой стороне не только в собственность, но и на праве хозяйственного ведения – государственным или муниципальным унитарным Предприятиям; либо на праве оперативного управления – казенным предприятиям.

Срок поставки определяется в пределах общего срока действия договора. Срок поставки может быть определен календарной датой или периодом времени, например поставка в пределах навигации, в течение 10 дней с момента оплаты товара и т.п. Зачастую договор предполагает не одноразовую передачу товара, а регулярную поставку товара партиями. При этом общее количество товара делится на определенные части и контрагенты согласовывают сроки поставки отдельных партий –периоды поставки.

Цена товара устанавливается свободно, по усмотрению сторон. В предусмотренных правовыми актами случаях в отношении отдельных видов товара применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Основнаяобязанностьпоставщика – передать покупателю товар, количество, качество и комплектность которого соответствует договору.Качество поставляемых товаров определяется в договоре с учетом требований стандартов, технических условий или иных нормативно-технических документов. При отсутствии в договоре условия о качестве поставщик обязан передать товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Для договоров, предусматривающих периодичную поставку товаров отдельными партиями, особое значение приобретает исполнение поставщиком обязанности повосполнению недопоставки товаров.

Комплектность товара представляет собой набор изделий (частей), имеющих общее эксплуатационное назначение.

Покупатель обязан проверить количество и качество принятых товаров в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, договором или обычаями делового оборота.

Права покупателя в случае получения товара ненадлежащего качества или некомплектного урегулированы как общими положениями о купле-продаже так и нормами о поставке. Если поставщик не выполнил требования покупателя о замене недоброкачественных товаров или о доукомплектовании товаров в установленный срок, покупатель вправе приобрести непоставленные товары у других лиц с отнесением на поставщика всех необходимых и разумных расходов на их приобретение. Покупатель (получатель), осуществляющий продажу поставленных товаров в розницу, вправе требовать замены в разумный срок товара ненадлежащего качества либо некомплектного, возвращенного потребителем, если иное не предусмотрено договором поставки.

Отказаться от принятия товара, поставка которого просрочена, покупатель вправе лишь при условии направления поставщику уведомления о своем отказе и только в отношении товара, поставленного поставщиком после получения уведомления, если иное не предусмотрено договором.

Гражданско-правовая ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по поставке является полной и строится на основании общих положений об ответственности за нарушение обязательств. В соответствии с ними стороны обязаны возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства по поставке. Возмещение убытков возможно в форме реального ущерба или неполученных доходов (упущенной выгоды).

Договора розничной купли-продажи.

Договор розничной к-п - договор, по которому продавец (розничный торговец) обязуется передать покупателю вещь для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Так же, как и К-П вообще, договор розничной продажи является возмездным, консенсуальным,взаимным, а такжепубличным и, как правило, выступает в качестве договора присоединения.

Целью заключения договора является - удовлетворение потребностей в товарах потребителей.

Договор розничной купли-продажи отличают от остальных договоров купли-продажи следующие особенности:

а) состав сторон: в качестве продавца всегда выступает лицо (горажданин или юридическое лицо), осуществляющее предпринимательскую деятельность, при этом предпринимательство должно осуществляться именно в сфере продажи товара в розницу, причем систематически), а на другой стороне выступает потребитель;

б) к отношениям по данному договору применяются нормы Закона «защите прав потребителей»;

в) предметом договора может быть не любой товар, а товар, который способен удовлетворять личные, семейные, домашние и т.п. потребности покупателя. Предметом договора могут быть вещи не изъятые из гражданского оборота, вещи, определенные родовыми признаками и индивидуально-определенные вещи, существующие и будущие вещи.

Цена договора, является его существенным условием.

Срок договора определяется самими сторонами и является его обычным условием .за исключением договора розничной купли-продажи в кредит.

Виды договора розничной купли-продажи:

- продажа товара с условием его принятия покупателем в определенный срок;

- продажа товара по образцам (описаниям, каталогам);

- продажа товаров с использованием автоматов;

- продажа товара с условием о его доставке покупателю4

- договор найма-продажи.

Определенные особенности касаются и порядка оформления договора. Форма считается соблюденной с момента выдачи покупателю документов об уплате. Однако этот документ нельзя рассматривать в качестве письменной формы сделки, так как назначение этих документов – доказательство оплаты товара. В устной форме могут заключаться сделки исполняемые в момент совершения и договоры, заключаемые между физическими лицами на сумму меньше 10 МРОТ. Все остальные сделки должны быть оформлены письменно. Поэтому договор розничной купли-продажи по общему правилу будет считаться заключенным именно с момента выдачи продавцом покупателю документа, подтверждающего оплату товара.

Особенностью данного договора является также и публичная оферта товара. Так содержащее все существенные условия договора розничной купли-продажи предложение товара, указанное в рекламе товара, каталогах, а также в других описаниях товара, обращенных к неопределенному кругу лиц признается публичной офертой.

Содержание договора.

Содержание любого договорного обязательства составляют права и обязанности сторон. Так как данный договор носит синаллагматический характер, в силу этого, обязанности одной стороны будут рассматриваться, как права требования другой стороны.

Обязанности продавца.

Основной обязанностью продавца является обязанность по передаче товара в собственность покупателя. Данная обязанность включает ряд условий и предполагает передачу товара:

1) путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя;

2) вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару;

3) в определенном количестве;

4) в согласованном ассортименте;

5) в соответствующей комплектности и комплекте;

6) установленного качества;

7) свободным от прав третьих лиц;

8) в таре и упаковке.

Обязанности покупателя. Основными обязанностями покупателя являются обязанности по оплате и принятию товара.

Так покупатель обязан оплатить товар по цене предусмотренной договором купли-продажи, либо если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом или договором и ли обычно предъявляемыми требованиями необходимыми для осуществления платежа.

Покупатель обязан принять товар, переданный ему продавцом, за исключением когда покупатель вправе требовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

У покупателя по договору розничной купли-продажи есть право, которое отсутствует у покупателей по другим видам договоров купли-продажи. Это право обмена товара. Обмену подлежат товары надлежащего качества, не подходящие покупателю по цвету, размеру, модели и т.п. Однако обмениваться могут только непродовольственные товары и только в течение 14 дней с момента покупки.

⇐ Предыдущая 19 20 21 22 232425 26 27 28 Следующая ⇒

Последнее изменение этой страницы: 2018-05-10; просмотров: 232.

stydopedya.ru не претендует на авторское право материалов, которые вылажены, но предоставляет бесплатный доступ к ним. В случае нарушения авторского права или персональных данных напишите сюда...