Права и обязанности сторон по договору подряда.

- Подрядчик обязан за свой риск выполнить определенную работу по заданию заказчика из его или своих материалов.

- Работа должна быть выполнена по заданию заказчика, т. е. в соответствии с теми требованиями, которые заказчик определил в дог-ре, техническом задании, прилагаемом к договору, или квитан­ции в договоре бытового подряда.

 - Подрядчик обязан выполнить работу доброкачественно, т. е. без недостатков, делающих использование изготовленной вещи по назначению непригодным, а также в точном соответствии с заданием заказчика.

 Наряду с требованиями, содержащимися вдог-ре, работа должна соответствовать требованиям ГОСТов, ТУ или документации, а при ее отсутствии – обычно предъявляемым требованиям.

Работа должна выполняться из материала подрядчика и его сред­ствами, если иное не установлено законом или дог-ром. Если же работа выполняется из материала заказчика, то на подряд­чика возлагается обязанность экономного, бережного расходования материала заказчика, он несет ответственность за неправильное использование материала, а по выполнении всей работы обязан предста­вить отчет в израсходовании материала и возвратить заказчику остаток материала. Как специалист, подрядчик обязан своев­ременно предупредить заказчика о непригодности или недоброкачест­венности предоставленного им материала.

Риск случайной гибели или порчи материалов, пе­реданной для переработки вещи несет предоставившая их сторона. При гибели материала вследствие непреодолимой силы (ни заказчик, ни подрядчик не отвечают) возникающие убытки относятся на счет собственника материала.

Основные обязанности заказчика состоят в уплате вознаграждения подрядчику и принятии выполненной работы. Обе обязанности тесно связаны, поскольку, по общему правилу, заказчик обязан оплатить выполненную работу по сдаче всей работы подрядчиком.

При принятии выполненной работы заказчик обязан осмотреть ее и при обнаружении явных отступлений от условий договора, ухудшив­ших работу, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. При невыполнении этого правила заказчик теряет право в дальнейшем ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки.

Законодательством на подрядчика возлагается до­полнительная обязанность по передаче заказчику информации, каса­ющейся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда.

При выполнении работы заказчик не вправе вмешиваясь в хозяй­ственную самостоятельность подрядчика, но он вправе контролировать выполнение работ, давать указания о способе их выполнения, конкретизировать требования к результату выполняемой работы, не изменяя существа задания.

Ответственность. Нарушение договора может произойти по вине, как заказчика, так и подрядчика. Невыполнение заказчиком возложенных на него по договору обязанностей влечет, как правило, лишь обязанность выплатить подрядчику вознаграждение в полном объеме. Нарушение договора подрядчиком может состоять либо в невыполнении порученной ему работы либо в ненадлежащем ее вы­полнении.

Если подрядчик ненадлежащим образом выполнил работу, допу­стив отступления от условий договора, ухудшившие работу, либо иные недостатки в работе, заказчику предоставлено право выбрать один из следующих вариантов поведения:

потребовать безвозмездного исправления недостатков в работе в разумный срок;

потребовать соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

потребовать возмещения понесенных заказчиком необходимых рас­ходов по исправлению своими средствами недостатков работы, при условии, что такое право заказчика предусмотрено дог-ром.

Защита прав потребителей в сфере бытового обслуживания населения осуществляется в соответствии с Законом «О защите прав потребителей»

 Договор безвозмездного пользования имуществом.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор ссуды безвозмездный, он может быть консенсуальным и двусторонне-обязывающим, либо реальным и односторонне-обязыва-ющим. Стороны договора ссуды — ссудодатель и ссудополучатель. Объектом договора ссуды является индивидуально-определенная вещь.

В силу сходства договора ссуды и договора аренды, каждый из которых представляет собой договор о передаче индивидуально-определенной вещи во временное пользование (первый — на возмездной основе, а второй — на безвозмездной), к договору ссуды применяется ряд общих положений об аренде.

Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба.

Субъективной стороной оснований ответственности ссудодателя > за недостатки объекта ссуды являются умысел или грубая неосторожность. Заведомая осведомленность ссудополучателя о недостатках веши или неосторожность, проявленная им во время осмотра или проверки вещи при заключении договора или передаче вещи, освобождает ссудодателя от ответственности за недостатки вещи.

По общему правилу, обязанность текущего и капитального ремонта вещи лежит на ссудополучателе.

В изъятие из общего правила: риск случайной гибели или случайного повреждения вещи несет ее собственник, в договоре ссуды этот риск возлагается на ссудополучателя. Риск ссудополучателя состоит в обязанности за свой счет восстановить первоначальное состояние вещи в случае ее повреждения или возместить ссудодателю стоимость вещи в случае ее утраты.

Как правило, за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, отвечает ссудодатель. Причинение вреда вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя, освобождает ссудодателя от ответственности, однако бремя доказывания этих обстоятельств лежит на ссудодателе.

Договор аренды зданий и сооружений. Договор аренды предприятий.

Аренда недвижимости. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы недействительность. Договор аренды здания или сооружения, на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Если договором не определено право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования.

Размер арендной платы – существенное условие. При отсутствии договор аренды считается незаключенным.

Передача (и возврат) здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Считается исполненной после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор аренды предприятий

Договор аренды предприятия как имущественного комплекса является разновидностью договора аренды отдельных видов имущества. Предприятие как имущественный комплекс относится к недвижимому имуществу.

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

На арендодателе, как правило, лежит обязанность по подготовке предприятия к передаче.

Арендатор по договору аренды предприятия обязан производить не только текущий, но и капитальный ремонт объекта аренды.

Объем правомочий арендатора по распоряжению имуществом предприятия - весьма широк, за исключением входящих в состав предприятия прав на землю и природные ресурсы. Единственное ограничение - условие неуменьшения стоимости предприятия в результате совершения сделок по распоряжению входящим в его состав имуществом. Нарушение этих условий влечет возникновение у арендодателя права на возмещение убытков.

Договоры: проката, аренды транспортных средств и лизинга.

Договор проката является разновидностью договора аренды. Арендодателем в договоре проката выступает специальный субъект — лицо, занимающееся постоянной предпринимательской деятельностью в виде сдачи имущества в аренду. Предмет договора проката — движимое имущество, предоставляемое для использования в потребительских целях. Договор проката заключается в письменной форме и является публичным договором.

Предельный срок договора проката составляет один год.

Договор Проката, заключенный на больший срок, признается заключенным на один год. Арендная плата по договору проката может быть установлена только в виде определенной денежной суммы.

В отличие от общих положений о договоре аренды, на арендодателе по договору проката лежит обязанность выполнять не только капитальный, но и текущий ремонт сданного в аренду имущества, а арендатор по договору проката лишен права распоряжаться арендованным имуществом каким бы то ни было способом.