Пояснения могут не даваться в случае отсутствия замечаний к соответствующему пункту таблицы.

2. Результаты проверки обоснованности выбранных оценщиком методов оценки в рамках каждого из использованных подходов к оценке и проверки соответствия выполненного в отчете расчета стоимости объекта оценки соответствующим подходам и методам

В настоящем отчете был(и) применен(ы) ____________(затратный, сравнительный, доходный) подход(ы). Итоговое суждение о величине стоимости объекта оценки было основано на результате/результатах  ____________(затратного, сравнительного, доходного) подхода/подходов. По мнению эксперта, отказ от применения __________подхода является обоснованным/не обоснованным. В рамках __________ подхода был применен метод___________. Эксперт считает, что оценщик выбрал корректный и уместный/некорректный и неуместный метод оценки.

 Анализ наиболее эффективного использования (только для отчетов по оценке недвижимости).

Расчет стоимости объекта оценки доходным подходом

В рамках выбранного подхода Оценщик использовал метод _______________.

Далее оценщиком - экспертом дается оценка правильности и обоснованности выбора конкретного метода в рамках данного подхода. Кроме того, оценщик - эксперт проводит анализ полноты и достоверности информации, использованной Оценщиком при определении величины стоимости объекта оценки в рамках выбранного метода, достоверности и обоснованности использованных в расчетах величин.

Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом

В рамках выбранного подхода Оценщик использовал метод _______________.

Далее оценщиком - экспертом дается оценка правильности и обоснованности выбора конкретного метода в рамках данного подхода. Кроме того, оценщик - эксперт проводит анализ полноты и достоверности информации, использованной Оценщиком при определении величины стоимости объекта оценки в рамках выбранного метода, достоверности и обоснованности использованных в расчетах величин, правильности выбора объектов-аналогов и величин поправочных коэффициентов к их стоимостям (если таковые применяются Оценщиком).

Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом

В рамках выбранного подхода Оценщик использовал метод _______________.

Далее оценщиком - экспертом дается оценка правильности и обоснованности выбора конкретного метода в рамках данного подхода. Кроме того, оценщик - эксперт проводит анализ полноты и достоверности информации, использованной Оценщиком при определении величины стоимости объекта оценки в рамках выбранного метода, достоверности и обоснованности использованных в расчетах величин, наличия достаточного обоснования вводимых поправочных коэффициентов или отсутствия таковых.

Далее представленный текст в пп.3 и 4, выделенный серым цветом, не является обязательным.

Вводимые скидки и премии (при оценке бизнеса, акций или долей участия в УК ООО)

В данном разделе экспертом дается оценка обоснованности применения и достоверность величин используемых в расчетах скидок и премий и достоверность их определения.

Выведение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки

Для целей определения итоговой величины __________ (вид) стоимости Оценщик использовал _________________ (метод присвоения удельных весов/метод субъективного взвешивания использованным в оценке подходам к определению стоимости).

Далее оценщиком - экспертом дается оценка обоснованности присвоения удельных весов (коэффициентов) подходов.

В итоге _______________________ (вид) стоимость объекта оценки - ________________ (наименование объекта), рассчитанная с использованием ______________ (трех, двух, одного) подходов составила после согласования _____________________ (далее сумма прописью) руб.

Выводы: Вышеуказанные замечания __существенны/несущественны и _____влияют/не влияют на итоговую величину стоимости.

По мнению эксперта, на основании вышеизложенных замечаний, Отчет № ____ НАИМЕНОВАНИЕ ОТЧЕТА, выполненный _____________, __ :

· соответствует/не соответствует требованиям «ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» № 135 ФЗ от 29 июля 1998г.;

· соответствует/не соответствует ФЕДЕРАЛЬНЫМ СТАНДАРТАМ ОЦЕНКИ;

· соответствует/не соответствует ССО-РОО 2010;

· соответствует/не соответствует требованиям технического задания договора на оценку;

· выводы, сделанные Оценщиком при определении рыночной стоимости объекта оценки, признать обоснованными / не обоснованными.

УСЛОВИЯ ПРИМЕНЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ЭКСПЕРТИЗЫ НА ПОДТВЕРЖДЕНИЕ СТОИМОСТИ 

1. Автор данного заключения выступает в роли независимого эксперта. Он принимает на себя обязательства произвести экспертизу предложенного отчета объективно и непредвзято.

2. Гонорар эксперта не зависит от содержания заключения. Его величина определяется только объемом и сложностью работы.

3. В соответствии с требованиями конфиденциальности автор накладывает следующие ограничения на использование данного экспертного заключения:

- запрет на использование результатов экспертизы для любых целей, кроме указанной в данном заключении.

- запрет на копирование и любое распространение экспертного заключения, использование в средствах массовой информации без письменного согласия автора.

4. Автор не обязан участвовать в различных спорах, разбирательствах в судах, связанных с последствиями оценки, а также не несет ответственности за последствия событий, наступивших в результате законного или незаконного использования данного заключения, кроме как за содержание самого заключения.

5. Заключение по экспертизе Отчета представляет соответствие или несоответствие отчета действующим документам только на дату оценки, независимо от даты поступления отчета на экспертизу. Возможность использования результатов отчета после даты оценки определяется оценщиком и не входит в компетенцию Оценщика - эксперта, если это специально не оговорено в задании на экспертизу.

6. Исходя из задач экспертизы - проанализировать отчет об оценке, перед экспертом не ставятся задачи :

- личного ознакомления с объектом оценки и документацией заказчика;

- анализа исходных данных;

- проведения интервью с заказчиком и оценщиком;

- производства каких-либо измерений на местности.

7. В процессе Экспертизы Эксперт проверил правильность примененных методов и методик и правильность вычислений посредством анализа текста отчета. Эксперт не имеет возможности гарантировать точность исходных данных, заявленных оценщиком в отчете.

Эксперт

Иванов И.И.

Подпись: ____________                                    Дата:_______________

Приложение №3

I.  Форма сопроводительного письма

ФИО

Название организации

                                                                             _______________________________________

Исх. _________/311-Э                                            Адрес 

От «___» ______ 2011 г.                                         

В соответствии с договором № _____ от «_____» _______ 2011 г. направляем Вам экспертное заключение №_______ от «___»______ 2011 г. на отчет №______ об оценке, подготовленное членом Экспертного совета РОО_____________________________________.

Приложение:

- Экспертное заключение № на ___л. в _____ экз.;

- Договор ______на 2 л. в 2 экз.;

- Акт сдачи-приемки работ от ________ г. на 1 л. в 2 экз.;

- Счет-фактура от ____________ на 1 л. в 1 экз.

С уважением,

Исполнительный директор РОО                                                                           /______________/

                                                                                                                                          (Ф.И.О.)

Исп. ______________(Ф.И.О.)

(495) 662-74-25

II. Утверждение экспертного заключения уполномоченным лицом оформляется штампом.

ШТАМП УТВЕРЖДЕНИЯ УПОЛНОМОЧЕННОГО ЛИЦА (ставится в левой нижней части на обороте последнего листа экспертного заключения)

III. Заверение экспертного заключения уполномоченным лицом оформляется штампом.

ШТАМП ЗАВЕРЕНИЯ УПОЛНОМОЧЕННЫМ ЛИЦОМ (Исполнительным директором РОО) ЭКСПЕРТНОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ

[1] Либо иные стандарты, утвержденные соответствующим уполномоченным органом федеральной власти или Национальным советом по оценочной деятельности по состоянию на дату оценки.

[2] В случае если Положением предусмотрено иное, этот пункт может не соблюдаться.

[3] в терминах Стандартов — «дата проведения оценки» — календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки», в терминах Закона — «дата проведения оценки» или «дата определения стоимости объекта оценки».