Студопедия
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
|
Результаты проверки обоснованности выбранных оценщиком методов оценки в рамках каждого из использованных подходов к оценке
В настоящем отчете был(и) применен(ы) ____________(затратный, сравнительный, доходный) подход(ы). Итоговое суждение о величине стоимости объекта оценки было основано на результате/результатах ____________(затратного, сравнительного, доходного) подхода/подходов. По мнению эксперта, отказ от применения __________подхода является обоснованным/не обоснованным. В рамках __________ подхода был применен метод___________. Эксперт считает, что оценщик выбрал корректный и уместный/некорректный и неуместный метод оценки.
Вывод по итогам проведения экспертизы отчета об оценке:
Вышеуказанные замечания __существенны/несущественны и рецензируемый Отчет соответствует/не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности.
УСЛОВИЯ ПРИМЕНЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ НОРМАТИВНО-МЕТОДИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
1. Автор данного заключения выступает в роли независимого эксперта. Он принимает на себя обязательства произвести экспертизу предложенного отчета объективно и непредвзято.
2. Гонорар эксперта не зависит от содержания заключения. Его величина определяется только объемом и сложностью работы.
3. В соответствии с требованиями конфиденциальности автор накладывает следующие ограничения на использование данного экспертного заключения:
- запрет на использование результатов экспертизы для любых целей, кроме указанной в данном заключении.
- запрет на копирование и любое распространение экспертного заключения, использование в средствах массовой информации без письменного согласия автора.
4. Автор заключения не обязан участвовать в различных спорах, разбирательствах в судах, связанных с последствиями оценки, а также не несет ответственности за последствия событий, наступивших в результате законного или незаконного использования данного заключения, кроме как за содержание самого заключения.
5. Заключение по экспертизе Отчета представляет соответствие или несоответствие отчета действующим документам только на дату оценки, независимо от даты поступления отчета на экспертизу. Возможность использования результатов отчета после даты оценки определяется оценщиком и не входит в компетенцию Оценщика - эксперта, если это специально не оговорено в задании на экспертизу.
6. Исходя из задач экспертизы - проанализировать отчет об оценке, перед экспертом не ставятся задачи:
- личного ознакомления с объектом оценки и документацией заказчика;
- анализа исходных данных;
- проведения интервью с заказчиком и оценщиком;
- производства каких-либо измерений на местности.
7. В соответствии с требованиями ФСО-5 Эксперт в процессе проведения Экспертизы проверил Отчет об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов СРО РОО (ССО-РОО 2010) посредством анализа текста отчета. Эксперт не имеет возможности гарантировать точность исходных данных, заявленных оценщиком в отчете.
Эксперт
Иванов И.И.
Подпись: ____________ Дата:_______________
ПРИЛОЖЕНИЕ №2 К «МЕТОДИЧЕСКИМ РЕКОМЕНДАЦИЯМ ПО ЭКСПЕРТИЗЕ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ»
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ПО ЭКСПЕРТИЗЕ НА ПОДТВЕРЖДЕНИЕ СТОИМОСТИ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ
Общероссийская общественная организация
«Российское общество оценщиков»
Экспертный совет
ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ №_________
На Отчет ___________________________________________________________,
подготовленный оценщиком____________________(рег. №_______)
Дата составления экспертного заключения:_____._____.20____г.
Вид проводимой экспертизы: экспертиза на подтверждение стоимости.
Эксперт:______________________________________(рег. №_________)
Период проведения экспертизы: с __.__.201_ г. по __.__.201_ г.
Москва
2011
Основание для проведения экспертизы:________________________________ _____________________________________________________________________. - Сведения о заказчике экспертизы отчета об оценке или ином органе, инициировавшем проведение экспертизы отчета об оценке
| №
п/п
| Состав сведений
| Данные заказчика
| | Юридическое лицо
| | 1.
| Полное наименование
|
| | 2.
| Местонахождение
|
| | 3.
| ОГРН (при наличии)
|
| | Физическое лицо
| | 1.
| Фамилия, имя и отчество
|
| | 2.
| Документ, удостоверяющий личность
|
| | 3.
| Серия и номер документа удостоверяющего личность
|
| | 4.
| Дата выдачи документ удостоверяющего личность
|
| | 5.
| Орган, выдавший документ удостоверяющий личность
|
|
Сведения о принятом на экспертизу Отчете об оценке
| №
п/п
| Состав сведений
| Данные отчета об оценке
| | 1.
| Дата составления отчета об оценке
| | | 2.
| Порядковый номер отчета об оценке
| | | 3.
| Информация, идентифицирующая объект оценки
| | | 4.
| Дата определения стоимости объекта оценки
| | | 5.
| Сведения об иных документах и материалах, представленных для экспертизы отчета об оценке
| | Сведения об эксперте (экспертах), подписавшем (подписавших) экспертное заключение: (Ф.И.О., регистрационный № согласно реестру членов СРО)_______________________________________________.
Сведения о допущениях и ограничительных условиях, с учетом которых проведена экспертиза отчета об оценке._________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
Результаты проверки отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г., федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков
При проведении экспертизы соответствия отчета Статье 11 «ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» №135–ФЗ от 29 июля 1998 г; Федеральным стандартам оценки (далее — СТАНДАРТЫ), а также Своду Стандартов оценки Российского общества оценщиков (далее — ССО РОО 2010), существующим принципам и методикам проведения оценки, были выявлены следующие замечания (таблица 1).
Таблица 1
| №п/п
| Параметр
| Источник требования
| Наличие (+) /отсутствие (-) параметра
| |
| I. Общие обязательные требования к отчету об оценке
|
|
| | 1.
| Дата проведения оценки, дата составления отчета (не более 3х месяцев с даты оценки), дата определения стоимости объекта оценки, дата обследования объекта оценки
| ФЗ-135 ст. 11, ССО РОО
|
| | 2.
| Порядковый номер отчета
| ФЗ-135 ст. 11
|
| | 3.
| Отчет пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиками, которые проводили оценку, скреплен личной печатью оценщиков или печатью юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
| ФЗ-135 ст. 11, ФСО-3 п.6
|
| | 4.
| Применяемые в отчете общие понятия и определения соответствуют общим понятиям и определениям, обязательным к применению
| ФСО-1 разд. II, ФСО-2 пп. 7-10
|
| | 5.
| Ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяют делать вывод об авторстве и дате её подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток.
| ФСО-3 п.10.
|
| | 6.
| Информация, предоставленная заказчиком, подписана уполномоченным лицом и заверена в установленном порядке.
| ФСО-3 п.11.
|
| |
| II. Обязательные требования к содержанию отчета об оценке
| ФСО-3
разд. III
|
| | | Основные факты и выводы:
| ФСО-3 п.8а
|
| | 7.
| общая информация, идентифицирующая объект оценки
|
|
| | 8.
| результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке
|
|
| | 9.
| итоговая величина стоимости объекта оценки (руб.)
| ФСО-1 п.27
|
| | | Основание для проведения оценки
|
|
| | 10.
| договор об оценке №_____ дата;
либо решение суда, уполномоченного органа №_____ дата
| ФЗ-135 ст. 11
|
| |
| Задание на оценку:
| ФСО-1 п.17, ФСО-3 п.8б
|
| | 11.
| объект оценки
|
|
| | 12.
| имущественные права на объект оценки
|
|
| | 13.
| цель оценки
|
|
| | 14.
| предполагаемое использование результатов оценки (цели и задачи проведения оценки)
| ФЗ-135 ст. 11
|
| | 15.
| ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки
|
|
| | 16.
| вид стоимости
|
|
| | 17.
| дата оценки
|
|
| | 18.
| срок проведения оценки
|
|
| | 19.
| допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка
|
|
| | 20.
| Заявление о соответствии
| ССО РОО
|
| | 21.
| Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки
| ССО РОО
ФСО-3
|
| | | Сведения о заказчике оценки и об оценщике:
| ФСО-3 п.8в
|
| | 22.
| организационно-правовая форма
|
|
| | 23.
| полное наименование
|
|
| | 24.
| основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН), дата присвоения ОГРН
|
|
| | 25.
| Местонахождение
|
|
| |
| Сведения об оценщике:
|
|
| | 26.
| фамилия, имя, отчество оценщика
|
|
| | 27.
| местонахождение оценщика
| ФЗ-135 ст. 11
|
| | 28.
| информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
| ФЗ-135 ст. 11
|
| | 29.
| номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности
| ФСО-3, п.3в.
|
| | 30.
| сведения о страховании гражданской ответственности оценщика
|
|
| | 31.
| стаж работы в оценочной деятельности
|
|
| | 32.1.
| *организационно-правовая форма юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
|
|
| | 32.2.
| ** информация о том, что оценщик осуществляет деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой
|
|
| | 33.
| *полное наименование юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
|
|
| | 34.1.
| *ОГРН,дата присвоения ОГРН юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
|
|
| | 34.1.
| **ОГРН, дата присвоения ОГРН оценщику зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя
|
|
| | 35.
| *местонахождение юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
|
|
| |
| Примечание:
* пункты таблицы заполняется в отношении оценщиков, осуществляющих деятельность на основании трудового договора;
** пункты таблицы заполняется в отношении частнопрактикующих оценщиков (индивидуальных предпринимателей.)
|
|
| | 36.
| информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки.
| ФСО-3, п.3в.
|
| | 37.
| Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки (в том числе специальные)
| ФСО-3 п.8г, ССО РОО
|
| | 38.
| Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения
| ФЗ-135 ст. 11
| | | 39.
| Перечень документов используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки
| ФЗ-135 ст. 11
|
| | | Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их применения
| ФЗ-135 ст. 11, ФСО-3 п.8д
|
| | 40.
| ФСО-1,2,3
|
|
| | 41.
| Стандарты и правила осуществления оценочной деятельности РОО
|
|
| | 42.
| Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки
| ФЗ-135 ст. 11, ФСО-3 п.8е
|
| | | Сведения:
|
|
| | 43.
| о имущественных правах
|
|
| | 44.
| об обременениях, связанных с объектом оценки,
|
|
| | 45.
| о физических свойствах объекта оценки,
|
|
| | 46.
| об износе,
|
|
| | 47.
| об устареваниях
|
|
| | 48.
| Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки
|
|
| | 49.
| Информация о текущем использовании объекта оценки
|
|
| | 50.
| Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.
|
|
| | 51.
| В отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость объекта (ст. 11 ФЗ-135)
|
|
| | 52.
| Анализ рынка объекта оценки и обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов
| ФСО-3 п.8ж
|
| | 53.
| Описание процесса оценки объекта оценки в части применения подходов с приведением расчетов или обоснование отказа от применения подходов к оценке объекта оценки.
| ФСО-3 п.8з
|
| | | Доходный подход
| ФСО-1 п.21
|
| | 54.
| Применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.
|
|
| | 55.
| Установление периода прогнозирования
|
|
| | 56.
| Исследование способности объекта оценки приносить поток доходов в течение периода прогнозирования
|
|
| | 57.
| Заключение о способности объекта оценки приносить поток доходов в период после прогнозирования
|
|
| | 58.
| Определение ставки дисконтирования
|
|
| | 59.
| Приведение потока ожидаемых доходов на дату оценки
|
|
| |
| Затратный подход
| ФСО-1 п.23
|
| | 60.
| Применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства.
Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.
|
|
| |
| Сравнительный подход
| ФСО-1 п.22
|
| | 61.
| Применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.
|
|
| | 62.
| Выбор объектов-аналогов
|
|
| | 63.
| Сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения
|
|
| | 64.
| Выбор единиц сравнения
|
|
| | 65.
| Корректировка значения единицы сравнения для объектов-аналогов
|
|
| | 66.
| Согласование результатов корректировки значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам
|
|
| |
| Согласование результатов
| ФСО-1 п.24, ФСО-3 п.8и
|
| | 67.
| Описание процедуры согласования
|
|
| | 68.
| Обоснование выбора использованных весов
|
|
| |
| Приложение
| ФСО-3 п.9
|
| | | Копии документов:
|
|
| | 69.
| устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки
|
|
| | 70.
| правоустанавливающие и правоподтверждающие документы
|
|
| | 71.
| документов технической инвентаризации
|
|
| | 72.
| заключения специальных экспертиз
|
|
| | 73.
| другие документы по объекту оценки (при их наличии)
|
|
|
Пояснения к таблице:
|
