Студопедия
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
|
Основные требования к оформлению заключения по экспертизе отчета
Заключение по экспертизе отчета должно содержать следующие обязательные разделы:
– титульный лист с указанием полного наименования анализируемого отчета, наименования оценщика и сведений о членстве оценщика в СРО), фамилии оценщика-эксперта и периода проведения экспертизы;
– информацию о заказчике экспертизы;
– определение цели экспертизы;
– перечень информации, на которой основывалась экспертиза;
– исследовательскую часть, включающую анализ соответствия выполненных оценщиком процедур оценки требованиям действующего законодательства и других нормативных актов в области оценочной деятельности и аргументированные суждения оценщика-эксперта, которые привели к итоговому заключению;
– выводы эксперта по результатам проведенной экспертизы;
– последний лист (перед приложениями) подписывается экспертом. В случае если при проведении экспертизы эксперт привлекал к проведению экспертизы иных экспертов или других специалистов, все эти специалисты подписывают последний лист экспертного заключения с указанием конкретно выполненных разделов;
– в случае необходимости эксперт в приложениях к экспертному заключению вправе привести все необходимые расчеты и обоснования, подтверждающие результаты экспертизы.
Примерная форма экспертного заключения на отчет об оценке в результате проведения нормативно-методической экспертизы отчета приведена в Приложении 1. Примерная форма экспертного заключения на отчет об оценке в результате проведения экспертизы на подтверждение стоимости отчета приведена в Приложении 2.
Примерная форма утверждения и заверения экспертного заключения приведена в Приложении №3.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
К «МЕТОДИЧЕСКИМ РЕКОМЕНДАЦИЯМ П
О ЭКСПЕРТИЗЕ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ»
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ЭКСПЕРТНОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ НА ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ
(НОРМАТИВНО-МЕТОДИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА)
Общероссийская общественная организация
«Российское общество оценщиков»
Экспертный совет
ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ №______
на Отчет _______________________________________________________,
подготовленный оценщиком____________________(рег. №_______)
Дата составления экспертного заключения:_____._____.20____г.
Вид проводимой экспертизы:нормативно-методическая экспертиза.
Эксперт:______________________________________(рег. №_________)
Период проведения экспертизы: с __.__.201_ г. по __.__.201_ г.
Москва
2011
Основание для проведения экспертизы:_______________________________ _____________________________________________________________________.
Сведения о заказчике экспертизы отчета об оценке или ином органе, инициировавшем проведение экспертизы отчета об оценке
| №
п/п
| Состав сведений
| Данные заказчика
| | Юридическое лицо
| | 1.
| Полное наименование
|
| | 2.
| Местонахождение
|
| | 3.
| ОГРН (при наличии)
|
| | Физическое лицо
| | 1.
| Фамилия, имя и отчество
|
| | 2.
| Документ, удостоверяющий личность
|
| | 3.
| Серия и номер документа удостоверяющего личность
|
| | 4.
| Дата выдачи документа удостоверяющего личность
|
| | 5.
| Орган, выдавший документ удостоверяющий личность
|
|
Сведения о принятом на экспертизу Отчете об оценке
| №
п/п
| Состав сведений
| Данные отчета об оценке
| | 1.
| Дата составления отчета об оценке
|
| | 2.
| Порядковый номер отчета об оценке
|
| | 3.
| Информация, идентифицирующая объект оценки
|
| | 4.
| Дата определения стоимости объекта оценки
|
| | 5.
| Сведения об иных документах и материалах, представленных для экспертизы отчета об оценке
|
|
Вид экспертизы:нормативно-методическая экспертиза.
Сведения об эксперте (экспертах), подписавшем (подписавших) экспертное заключение:(Ф.И.О., регистрационный № согласно реестру членов СРО)
Сведения о допущениях и ограничительных условиях, с учетом которых проведена экспертиза отчета об оценке.
_________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
Результаты проверки отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г., федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков
При проведении экспертизы соответствия отчета Статье 11 «ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» №135–ФЗ от 29 июля 1998 г; Федеральным стандартам оценки (далее — СТАНДАРТЫ), а также Своду Стандартов оценки Российского общества оценщиков (далее — ССО РОО 2010), существующим принципам и методикам проведения оценки, были выявлены следующие замечания (таблица 1).
Таблица 1
| № п/п
| Параметр
| Источник требования
| Наличие (+) /отсутствие (-) параметра
| |
| I. Общие обязательные требования к отчету об оценке
|
|
| | 1.
| Дата проведения оценки, дата составления отчета (не более трех месяцев с даты оценки), дата определения стоимости объекта оценки, дата обследования объекта оценки
| ФЗ-135 ст. 11, ССО РОО
|
| | 2.
| Порядковый номер отчета
| ФЗ-135 ст. 11
|
| | 3.
| Отчет пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиками, которые проводили оценку, скреплен личной печатью оценщиков или печатью юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
| ФЗ-135 ст. 11, ФСО-3 п.6
|
| | 4.
| Применяемые в отчете общие понятия и определения соответствуют общим понятиям и определениям, обязательным к применению
| ФСО-1, разд. II, ФСО-2 пп. 7-10
|
| | 5.
| Ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяют делать вывод об авторстве и дате ее подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток
| ФСО-3 п. 10
|
| | 6.
| Информация, предоставленная заказчиком, подписана уполномоченным лицом и заверена в установленном порядке.
| ФСО-3 п.11.
|
| |
| II. Обязательные требования к содержанию отчета об оценке
| ФСО-3 разд. III
|
| | | Основные факты и выводы:
| ФСО-3 п.8а
|
| | 7.
| общая информация, идентифицирующая объект оценки
|
|
| | 8.
| результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке.
|
|
| | 9.
| итоговая величина стоимости объекта оценки. (руб.)
| ФСО-1 п.27
|
| | | Основание для проведения оценки
| ФЗ-135 ст. 11
|
| | 10.
| договор об оценке №_____ дата;
либо решение суда, уполномоченного органа №_____ дата
|
|
| |
| Задание на оценку:
| ФСО-1 п.17, ФСО-3 п.8б
|
| | 11.
| объект оценки
|
|
| | 12.
| имущественные права на объект оценки
|
|
| | 13.
| цель оценки
|
|
| | 14.
| предполагаемое использование результатов оценки (цели и задачи проведения оценки)
| ФЗ-135 ст. 11
|
| | 15.
| ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки
|
|
| | 16.
| вид стоимости
|
|
| | 17.
| дата оценки
|
|
| | 18.
| срок проведения оценки
|
|
| | 19.
| допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка
|
|
| | 20.
| Заявление о соответствии
| ССО РОО
|
| | 21.
| Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки
| ССО РОО
ФСО-3
|
| | | Сведения о заказчике оценки и об оценщике:
| ФСО-3 п.8в
|
| | 22.
| организационно-правовая форма
|
|
| | 23.
| полное наименование
|
|
| | 24.
| основной государственный регистрационный номер (далее — ОГРН), дата присвоения ОГРН
|
|
| | 25.
| местонахождение
|
|
| |
| Сведения об оценщике:
|
|
| | 26.
| фамилия, имя, отчество оценщика
|
|
| | 27.
| местонахождение оценщика
| ФЗ-135 ст. 11
|
| | 28.
| информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
| ФЗ-135 ст. 11
|
| | 29.
| номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности
| ФСО-3, п.3в.
|
| | 30.
| сведения о страховании гражданской ответственности оценщика
|
|
| | 31.
| стаж работы в оценочной деятельности
|
|
| | 32.1.
| *организационно-правовая форма юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
|
|
| | 32.2.
| ** информация о том, что оценщик осуществляет деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой
|
|
| | 33.
| *полное наименование юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
|
|
| | 34.1.
| *ОГРН, дата присвоения ОГРН юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
|
|
| | 34.1.
| **ОГРН, дата присвоения ОГРН оценщику зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя
|
|
| | 35.
| *местонахождение юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
|
|
| |
| Примечание:
* пункты таблицы заполняется в отношении оценщиков, осуществляющих деятельность на основании трудового договора;
** пункты таблицы заполняется в отношении частнопрактикующих оценщиков (индивидуальных предпринимателей.)
|
|
| | 32.
| организационно-правовая форма юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
|
|
| | 33.
| полное наименование юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
|
|
| | 34.
| ОГРН,дата присвоения ОГРН юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
|
|
| | 35.
| местонахождение юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
|
|
| | 36.
| информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки.
| ФСО-3, п.3в.
|
| | 37.
| Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки (в том числе специальные)
| ФСО-3 п.8г, ССО РОО
|
| | 38.
| Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения
| ФЗ-135 ст. 11
| | | 39.
| Перечень документов используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки
| ФЗ-135 ст. 11
|
| | | Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их применения
| ФЗ-135 ст. 11, ФСО-3 п.8д
|
| | 40.
| ФСО-1,2,3
|
|
| | 41.
| Стандарты и правила осуществления оценочной деятельности РОО (ССО РОО)
|
|
| | 42.
| Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки
| ФЗ-135 ст. 11, ФСО-3 п.8е
|
| | | Сведения:
|
|
| | 43.
| о имущественных правах,
|
|
| | 44.
| об обременениях, связанных с объектом оценки
|
|
| | 45.
| о физических свойствах объекта оценки
|
|
| | 46.
| об износе
|
|
| | 47.
| об устареваниях
|
|
| | 48.
| Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки
|
|
| | 49.
| Информация о текущем использовании объекта оценки
|
|
| | 50.
| Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.
|
|
| | 51.
| В отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость объекта (ст. 11 ФЗ-135)
|
|
| | 52.
| Анализ рынка объекта оценки и обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов
| ФСО-3 п.8ж
|
| | 53.
| Описание процесса оценки объекта оценки в части применения подходов с приведением расчетов или обоснование отказа от применения подходов к оценке объекта оценки.
| ФСО-3 п.8з
|
| | | Доходный подход
| ФСО-1 п.21
|
| | 54.
| Применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.
|
|
| | 55.
| Установление периода прогнозирования
|
|
| | 56.
| Исследование способности объекта оценки приносить поток доходов в течение периода прогнозирования
|
|
| | 57.
| Заключение о способности объекта оценки приносить поток доходов в период после прогнозирования
|
|
| | 58.
| Определение ставки дисконтирования
|
|
| | 59.
| Приведение потока ожидаемых доходов на дату оценки
|
|
| |
| Затратный подход
| ФСО-1 п.23
|
| | 60.
| Применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства.
Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.
|
|
| |
| Сравнительный подход
| ФСО-1 п.22
|
| | 61.
| Применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.
|
|
| | 62.
| Выбор объектов-аналогов
|
|
| | 63.
| Сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения
|
|
| | 64.
| Выбор единиц сравнения
|
|
| | 65.
| Корректировка значения единицы сравнения для объектов-аналогов
|
|
| | 66.
| Согласование результатов корректировки значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам
|
|
| |
| Согласование результатов
| ФСО-1 п.24, ФСО-3 п.8и
|
| | 67.
| Описание процедуры согласования.
|
|
| | 68.
| Обоснование выбора использованных весов
|
|
| |
| Приложение
| ФСО-3 п.9
|
| | | Копии документов:
|
|
| | 69.
| устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки
|
|
| | 70.
| правоустанавливающие и правоподтверждающие документы
|
|
| | 71.
| документов технической инвентаризации
|
|
| | 72.
| заключения специальных экспертиз
|
|
| | 73.
| другие документы по объекту оценки (при их наличии)
|
|
|
Пояснения к таблице:
Пояснения могут не даваться в случае отсутствия замечаний к соответствующему пункту таблицы.
|
