Залог как право на чужую вещь и его формы.

Залог – это способ обеспечения обязательств, при котором из имущества залогодателя выделяется определенная вещь, на которую устанавливается право залога залогодержателя.

В случае неисполнения должником обязательства, в обеспечение которого им была передана заложенная вещь, залогодержатель (залоговый кредитор) вправе не только воспользоваться заложенной вещью, но и распорядиться ею.

Залоговое право всегда принадлежит кредитору определенного должника (залогодержателю). Вещи в залог за должника могли давать и третьи лица. Право залога и право требования исполнения обязательства принадлежат одному лицу – кредитору по обязательству (залогодержателю по залоговому праву).

Залог устанавливался договором, легатом или законом: по требованиям фиска, вознаграждения опекуну — ко всему имуществу должника; арендодателя имения.

Залог защищался ипотечным иском и посессорными (владельческими) интердиктами.

 Формы залога:

1) Заклад — это залог, который сопровождался передачей вещи. Между сторонами, помимо залоговых отношений, возникали договорные отношения, которые имели характер реального контракта.

Виды заклада:

· Фидуция (в древнейшее время) — заключалась в том, что должник посредством манципации отчуждал вещь в собственность кредитора, но с условием, что в случае исполнения обязательства кредитор обязан, будет вернуть вещь в собственность должника. Фидуция была невыгодна для должника, поскольку кредитор становился собственником вещи, которая передавалась ему в залог, и поэтому мог распоряжаться ею.

Стороны фидуции могли в договоре ставить условия:

а) pactum vendendo, дающее право кредитору в случае неуплаты долга продать заложенную вещь и из вырученной суммы погасить долг;

б) lex commissoria, дающее право кредитору в случае неуплаты долга оставить заложенную вещь у себя.

При этом кредитор мог пользоваться этой вещью только в целях залога.

Недостатки федуции:

1. Кредитору передается излишне широкое право на вещь.

2. Должник не может эксплуатировать свою вещь, что затрудняет выплату долга (владения у должника нет, следовательно, он не может извлекать плоды, следовательно, трудно расплатиться). Залог обременяет право собственности. В интересах собственника такое обременение должно быть минимальным. 

· Пигнус (pignus) — право пользования арендно или прекарно (временное пользование), вещь передавалась не в собственность, а только во владение кредитора, и должник был вправе истребовать ее назад. В случае неисполнения должником своего обязательства заложенная вещь подлежала возврату.

В случае если должник не уплатил долг, то:

1. Вещь продается с публичных торгов.

2. В силу особого соглашения вещь остается в собственности кредитора

Эта форма залога больше соответствует интересам развивающегося в Риме оборота и в меньшей степени закабаляет должника, чем фидуция. Однако когда речь идет о залоге земельного участка, то и при пигнус должник, мелкий земледелец, лишается возможности сидеть на земле и обрабатывать ее. В силу этого, как при фидуции, так и при пигнус, не только сельский хозяин оказывается выброшенным за борт, но и наносится ущерб народному хозяйству в целом. Вместе с тем должник лишается экономической возможности покрыть свой долг, а это и не соответствует интересам кредитора.

2)Ипотека (наиболее развитая и прогрессивная форма залога в Древнем Риме) — предмет залога не передавался кредитору ни в собственность, ни во владение, должник мог свободно пользоваться заложенным имуществом, что позволяло должнику быстрее исполнить обязательство перед кредитором. Ипотеке подлежали недвижимые вещи. Допускалась генеральная ипотека на все настоящее и будущее имущество. По ней был важен договор, а не традиция. В случае неисполнения должником своего обязательства предмет ипотеки не поступал в собственность кредитора, а подлежал обязательной продаже с торгов. Если вырученной суммы оказывалось недостаточно для удовлетворения требований залогодержателя-кредитора, он мог предъявить к должнику обязательственный иск на недостающую сумму. В целях обеспечения интересов кредитора в эпоху абсолютной монархии было установлено, что ипотека, составленная письменно и в присутствии свидетелей, имеет предпочтение перед негласно установленной ипотекой

Недостатки ипотеки: Ипотека устанавливалась не формально ᴛ.ᴇ. путем неформального соглашения. Возможен был последовательный залог одной и той же вещи. Соотношение нескольких залоговых прав на одну и ту же вещь определялось их старшинством, ᴛ.ᴇ. временем установления залога (так называемый ранг залоговых прав). Право требо­вать продажи заложенной вещи признавалось только за пер­вым залогопринимателем, второй, третий и т.д. удовлетво­рялись (в порядке очереди) из остатка (по удовлетворении первого залогопринимателя) суммы, вырученной от продажи заложенной вещи

 При ипотеки залогодержатель имел вещный иск. Первоначально залог порождал только обязательственные отношения. Со временем он превращается в ограниченное право.

3) Последующий залог (или перезалог)(pignus pignoris) имел место в том случае, когда вещь стоила дороже, чем было занято у кредитора, то кредитор имел право еще раз перезаложить вещь. На практике имела место очередь кредиторов

4) Залог обязательств— способ гарантии других обязательств (например, получение нового займа гарантировалось передачей в залог долговой расписки от другого должника)

5)Залог сервитутов

Следует различать залог существующих уже сервитутов со стороны управомоченного лица и залог сервитутов, вновь устанавливаемых в этих видах со стороны собственника.

Залог существующих сервитутов со стороны управомоченного лица допускается при узуфрукте, ибо хотя узуфрукт как таковой считается неотчуждаемым правом, но осуществление его может быть уступлено другому лицу. Вследствие этого стал возможен и залог его. Кредитор по такому залогу получает право осуществления узуфрукта; он приобретает плоды; извлекаемая им выгода идет на погашение процентов и капитала. По наступлении срока своему требованию, обеспеченному залогом узуфрукта, он может продать осуществление узуфрукта на тех же основаниях, как и всякий другой кредитор по залогу.

  Залог вновь установленных сервитутов со стороны собственника вещи; важнейший случай этого рода – установление узуфрукта в пользу кредитора, требование которого таким путем должно быть обеспечено.

6)Залог эмфитевзиса и суперфиция

Эмфитевта и суперфициарий имеет право залога вещи, принадлежащей ему на эмфитевтическом или суперфицарном праве, на срок существования своего права. Но, сверх того, возможен и залог вновь установленного эмфитевзиса или суперфиция со стороны собственника вещи.

Залоговое право прекращалось в случае:

а) гибели пред­мета залога,

б) слияния в одном лице залогового права и права собственности на заложенную вещь,

в) прекращения обяза­тельства, в обеспечение которого установлен залоᴦ.