Студопедия КАТЕГОРИИ: АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция |
Динамика цен на недвижимость
Таблица 3 - Цены на недвижимость в сентябре 2012 г. в России
Список использованных источников 1. Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ // Российская газета - 30 июля 1998 г. 2. Федеральный стандарт оценки № 2 3. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: Издетельство «МКС», 2003 – 422 с. – ISBN 5-901-810-04-Х 4. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. – СПб.: СПбГАСУ; М.: Издательство АСВ, 2004. 5. http://avcrealestate.blogspot.com/2012/04/blog-post_16.html 6. http://rrg.ru/techs.php?id=9 7.http://subschet.ru/subschet.nsf/07cc05928fa60272c32571d700099fa6/ab8c880d25bf077ec325723200548f41!OpenDocument 8. http://www.aup.ru/books/m94/3_3.htm 9.http://subschet.ru/subschet.nsf/07cc05928fa60272c32571d700099fa6/6fd4b67514a9368cc325723200559719!OpenDocument 10. http://www.aup.ru/books/m90/2_5.htm 11. http://www.aup.ru/books/m90/2_3.htm 12. http://www.interstoimost.ru/ocenka/vid-stoimosti.html 13. http://www.complex-ocenka.ru/komerchnedvizh.htm 14. http://abc.vvsu.ru/Books/up_oczenkanedvish/page0001.asp 15.http://www.ooohata.com/ekonom/ekonom4.htm 16. http://www.rosrealt.ru/cena 17. http://ipap.ru/index.php?option=com_content&task=view&id=212 18. http://finekon.ru/dohody.php 19. http://www.orenburgmedia.ru/ 20. http://www.sbrf.ru/orenburg/ru/s_m_business/credits/long/ 21. http://www.irr.ru 22. http://www.tarif56.ru 23. http://www.maps.rosreestr.ru 24. http://www.admin.orenburg.ru 25. http://upvs.kwinto.ru 26. http://www.oren-vodokanal.ru
Содержание Введение…………………………………………………………………….6-7 1 Анализ стоимости объектов недвижимости……………………………8 1.1 Понятие стоимости, различие «цены» и «стоимости». Связь понятий «стоимость» и «затраты»……………………………………………………………8-9 1.2 Виды стоимости………………………………………………………...9-11 1.3 Факторы, влияющие на стоимость…………………………………….11-14 1.4 Учет жизненного цикла объекта недвижимости при определении стоимости и управлении………..........................................................................14-16 1.5 Состав и структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ……………………………………………………………………16-20 1.6 Отличие рыночной цены от сметной………………………………….20-21 1.7 Особенности и методы оценки недвижимости……………………….21-22 1.8 Динамика цен на недвижимость за сентябрь 2012…………………...22-23 2 Расчет и анализ доходов и расходов функционирования двухэтажного магазина смешанной торговли с подвалом………………………………………..24 2.1 Описание объекта недвижимости……………………………………..24-25 2.2 Анализ рынка недвижимости………………………………………….25 2.2.1 Анализ рынка недвижимости и динамика цен на различные типы недвижимости………………………………………………………………………..25-26 2.2.1.1 Анализ рынка жилой недвижимости по кварталам……………....26-29 2.2.1.2 Анализ рынка складской недвижимости………………………….29-31 2.2.1.3 Анализ рынка торговой недвижимости…………………………....31-33 2.2.1.4 Анализ рынка офисной недвижимости…………………………....33-35 2.2.2 Состояние рынка земельных участков, цена приобретения прав собственности (аренда) на земельные участки. Размер арендной платы………..35-37 2.2.3 Подробный анализ рынка торговой недвижимости………………...37 2.2.3.1 Предложение площадей…………………………………………….37-40 2.2.3.2 Соотношение спроса на объекты различных классов в данном сегменте………………………………………………………………………………41-42 2.2.3.3 Наиболее активные участники сегмента рынка…………………..42-44 2.2.3.4 Доля свободных площадей…………………………………………44-45 2.2.3.5 Арендные ставки на объекты различных классов в данном сегменте. Цены предложения/продаж…………………………………………………………45-46 2.2.3.6 Уровень эксплуатационных расходов……………………………..47-48 3 Анализ доходов объекта недвижимости………………………………...49 3.1 Структура доходов……………………………………………………...49-50 3.2 Планирование поступления доходов…………………………………..50 3.2.1 Формирование потенциального валового дохода, определение текущих ставок арендной платы……………………………………………………………....50 3.2.2 Расчет действительного валового дохода……….…………………..50-51 3.3 Планирование операционных расходов………………………………..51 3.3.1 Структура операционных расходов………………………………….51-52 3.3.2 Налогообложение недвижимости и учет налогов…………………..52-54 3.3.3 Экономические аспекты страхования недвижимости……………...54 3.3.4 Определение расходов на управление, бухгалтерские и юридические услуги…………………………………………………………………………………55-56 3.3.5 Оценка расходов на маркетинг………………………………………56-57 3.3.6 Расходы на ресурсы и эксплуатацию………………………………..57-59 3.4 Планирование операционных расходов……………………………….59 3.4.1 Схемы финансирования недвижимости и расчет платежей по обслуживанию долга…………………………………………………………………59 3.4.1.1 Размер ставки процента……………………………………………..59 3.4.1.2 Расчет платежей по обслуживанию долга………………………....59-60 3.4.2 Расчет чистого операционного дохода собственника……………...60-61 3.4.3 Расчет рентабельности………………………………………………..61 Заключение……………………………………………………………….....62 Список использованных источников………………………………………63 Приложение А……………………………………………………………….64-65 Приложение Б……………………………………………………………….66 Приложение В……………………………………………………………….67 Приложение Г…………………………………………………………….....68
Приложение Г (справочное) |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2018-06-01; просмотров: 258. stydopedya.ru не претендует на авторское право материалов, которые вылажены, но предоставляет бесплатный доступ к ним. В случае нарушения авторского права или персональных данных напишите сюда... |