Глава 3.Оценка эффективности инвестиционного проекта

Эффективность инвестиционного проекта — это категория, отражающая соответствие инвестиционного проекта целям и интересам его участников.

Для того чтобы узнать,не напрасно ли были вложены средства в наш проект расчитаем показатели которые покажут эффективен он или нет.

К показателям эффективности инвестиционных проектов относят :

- метод определения чистой текущей стоимости NPV;

- метод расчета внутренней нормы рентабельности IRR;

Чистая текущая стоимость NPV

Метод NPV - определение разницы между суммой дисконтированных денежных поступлений от реализации проекта и дисконтированной текущей стоимости всех затрат.

- денежный поток в период t.

Иногда можно использовать эквивалентный аннуитет если проекты имеют разную продолжительность:

Рассчитаем чистую текущую стоимость при 18%:

NPV= руб.

Чистая текущая стоимость денежных поступлений больше нуля,что безусловно хорошо для нашего проекта,и указывает на его эффективность.

Внутренняя норма доходности IRR

Внутренняя норма рентабельности проекта (IRR) – значение ставки дисконтирования, при котором NPV равен нулю.

Формула расчета IRR→→ ,

Для расчета внутренней нормы доходности необходимо расчитать показатель NPV,при такой ставке(r) чтобы он получился отрицательным.

Возьмем ставку в 200%.

NPV= -53846923,43руб.

Рассчитаем IRR:

IRR=200 =198,961%

Полученное значение IRR оказывается положительным,что безусловно хорошо для нашего проекта.

Анализ рисков проекта

Факторы которые имеют возможность повлиять на осуществление проекта.

1) Падение цен на квартиры в следствие усиления конкуренции на рынке элитной недвижимости Московыили негативного влияния проектов-конкурентов.

2) Удорожание цен строительства вследствии роста цен на материалы,спец.технику и услуги.

Выводы и предложения

В данном курсовом проекте был разработан инвестиционный проект строительства жилого дома.Данный проект будет осуществлен к 31 марта 2014 года вг.Москва Чертаново Северное. Выбор данного места можно объяснить тем, что рядом с построенным домом располагаются всевозможные торговые точки,детскиесады,поликлиники,школы,что безусловно хорошо для будующих жильцов. При разработке инвестиционного проекта жилого дома было рассчитано что необходимо взять кредит под 18% годовых, сумму в размере 61916700руб.Необходимо будет закупить спец.машины,материалы,создать штат сотрудников из высококвалифицированных специалистов в области строительства.Для оценки эффективности данного проекта были расчитаны такие показатели как чистая текущая стоимость и внутренняя норма доходности.

Данный проект полностью окупит вложенные в него средства сверх нормы в первые два года продажи квартир.

Список литературы

1. 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», от 25 февраля 1999 г.

2. Баканов М. И., Шеремет А. Д., Заварихин Н. М. Экономический анализ: ситуации, тесты, примеры, задачи, выбор оптимальных решений, финансовое прогнозирование. – М.: Финансы и статистика, 2009. – 656 с.

3. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по подготовке промышленных технико-экономических исследований./ В. Беренс, П.М. Хавранек– М.: АОЗТ «Интер эксперт», 2007. – 343 с.

4. Блохина В.Г. Инвестиционный анализ./ В.Г. Блохина – Ростов-на-Дону: Феникс, 2008. – 315 с

5. Богатко А. Н. Основы экономического анализа хозяйствующего субъекта. / А.Н. Богатко– М.: Финансы и статистика, 2009. – 384 с.

6. Бочаров В.В. Методы финансирования инвестиционной деятельности предприятия: Учеб.пособие / В.В. Бочаров - М.: Финансы и статистика 2009г. - 160 с.

7. Герасименко В.В. Ценовая политика фирмы. М.: Финстатинформ, 2004

8. Дубров А.М., Лагоша Б.А., Хрусталёв Е.Ю. Моделирование рисковых ситуаций в экономике и бизнесе: Учеб. пособие / Под ред. Б.А. Лагоши. – М.: Финансы и статистика, 2010. – 176 с.

9. Ковалев В.В. Финансовй анализ: Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности: Учеб.пособие / В.В. Ковалев – М.: Финансы и статистика, 2009 – 175с

10. Колмыкова Т.С. Инвестиционный анализ: учебное пособие для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности "Бухгалтерский учет, анализ и аудит" / Т. С. Колмыкова – Москва: ИНФРА-М, 2009

11. Крылов Э.И. Анализ эффективности инвестиционной и инновационной деятельности предприятия : учебное пособие для студентов, обучающихся по экономическим специальностям / Э.И. Крылов, В. М. Власова, И. В. Журавкова - Москва : Финансы и статистика, 2008

12. Липсиц И.В., Косов В.В. Экономический анализ реальных инвестиций: Учебное пособие. – 2-е издание, переработанное и дополненное. – М.: Экономистъ, 2009. – 347с.

13.  Маловичко И.И. Основы оценки инвестиционных проектов : Статические и динамические критерии оценки : Учеб.-метод пособие : Для студентов экон. фак. / И. И. Маловичко - М. : Изд-во Рос.ун-та дружбы народов, 2008

14.  Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция). Официальное издание. – М.: Экономика, 2007. – 422 с.

15. Михайлова Э. А., Орлова Л. Н. Экономическая оценка инвестиций:

Учебное пособие. – Рыбинск: РГАТА, 2008. – 176 с.

16.  Непомнящий Е.Г. Экономическая оценка инвестиций/ Учебное пособие - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2007. – 292 с.

17.  Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятий АПК. – М.: ИНФА-М, 2009. – 536с. – (Высшее образование).

18. Терешина Н. П. Оценка эффективности инвестиционных проектов : Учеб.пособие / Н.П. Терешина, И.Г. Ермаков; Министерство путей сообщений Рос. Федерации. Моск. гос. ун-т путейсообщ. (МИИТ) - М. :МИИт, 2008

19.  Финансовый анализ деятельности предприятия и эффективности инвестиционных проектов/ под общ.ред. Беляева В. Г. - М.: Изд-во Моск. гос. горн. ун-та, 2006.

20.  Информационный бизнес портал. Инвестиционное проектирование URL:http://market-pages.ru/investproekt/16.html

21. Официальный сайт «Сбербанка». URL: http://www.sberbank.ru/

22. Хачатурян А.А. Инвестиции/Учебный курс (учебно-методический комплекс)URL:http://www.ecollege.ru/xbooks/xbook158/book/index/

index.html?go=part-012*page.htm

Приложение 1