Выбор ставки дисконтирования опираясь на альтернативную стоимость денег.

Под альтернативной стоимостью денег обычно понимают внутреннюю норму рентабельности предельного принятого или предельного непринятого проекта. Например, у предприятия есть три инвестиционных проекта: А, В, С и каждому проекту соответствует свое значение IRRi.

Предприятие решило осуществлять проекты А и С, а от проекта В отказаться (ранжирование могло вестись и по критерию IRR). Таким образом, предприятие может взять в качестве ставки дисконтирования внутреннюю норму рентабельности предельного принятого проекта или внутреннюю норму рентабельности предельного непринятого проекта.

Глава 2.Разработка инвестиционного проекта

       Вашему вниманию предлагается проект строительства и последующей продажи жилого дома по адресу: г.Москва Чертаново Северное. Основной целью проекта строительства жилого дома является его коммерческий успех,а также удовлетворение потребностей жильцовЧертаново Северное  в муниципальном и коммерческом жилье путём выполнения условий инвестиционного контракта с городом.

План инвестиционного проекта

Планируется,что продажа квартир в жилом доме начнется 31 марта 2014 года.

Жилой дом будет рассчитан на 800человек.Количество квартир в жилом доме 256.Рядом с домом будут оборудованы гостевые автостоянки.

Цена на однокомнатную квартиру в данном жилом доме,будет равна 7500000руб(без отделочных работ,первые три этажа жилого дома).Цены на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с отделочными работами будут варьироваться в зависимости от распложения квартиры в доме (с 4го-по 17ый этаж,в среднем 3500000 руб.).

До начала строительства жилого дома необходимо набрать штат сотрудников,который будет включать себя высококвалифицированных специалистов в области строителсьтва.

Рассмотрим подробнее, на какие должности необходимо будет набрать работников, сколько средств понадобится на оплату труда одного работника и какое количество работников понадобится всего.(Таблица 4)

Таблица 4.Затраты на оплату труда работников в месяц

Отчисления в пенсионный фонд РФ ( 22%),  116000*0,22=25520

Отчисления в фонд соц. страхования( 2,9%),  116000*0,029=3364

отчисления в федеральный фонд обязательного медицинского страхования (5,1%), 116000*0,051=5916

Итого отчисления в фонды состовляют 34800 рублей в месяц.

Следовательно на оплату труда работникам  требуется затратить 150800 рублей(116000+34800=150800) с учетом отчислений, значит, в год на оплату труда потребуется затратить 1809600 рублей (150800*12) . Далее рассмотрим какие специальные машины и  какие строительные материалы необходимо преобрести до начала строительства.

Таблица 5.Необходимые специальные машины

По данным таблицы видно что,до начала строительства необходимо преобрестиспец.машины в количестве 19 единиц,на сумму 5140000 рублей.Срок службы данных специальных строительных машин 10 лет.Рассчитаем ежемесячные амортизационные отчисления по спец.машинам.

Начисление износа производится по формуле: К = (1/n)*100, где К – месячная норма амортизации в процентах, n – срок полезного использования средств в месяцах.Месячная норма амортизации в нашем случае равна 1/120*100=0,83%.Ежемесячные амортизационные отчисления по спец.техники составят 5140000*0,83%=42662 р.

Рассмотрим какие строительные материалы необходимо преобрести до начала строительства.(Таблица 6)

Таблица 6.Необходимые строительные материалы

По данным таблицы видно,что для строительства необходимо закупить строительные материалы на сумму 42557500 руб. В конструктивном отношении здание решено как бескаркасное с продольными и поперечными кирпичными несущими стенами, с железобетонными панелями перекрытий.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечиваются сопряжением наружных стен с внутренними, с настилами перекрытий, опирающимися на эти стены и крепящимися к ним с помощью арматурных анкеров.
Конструкция этажного перекрытия образует жесткий горизонтальный диск, что повышает пространственную жесткость здания.

В таблицы 7 рассмотрим расходы на строительство жилого дома.

Таблица 7.Затраты на строительство жилого дома.

Затраты на оплату труда за 2 года =3619200(1809600*2 )

По данным таблицы видно что сумма затрат на строительство жилого дома равны 61916700руб.Основную прибыль от жилого дома мы будем получать от продаж квартир.Планируется,в первый год строительства заселить 35% квартир.А во второй,оставшиеся 65% квартир.Такой ажиотаж с покупкой квартир будет связан,с районом где будет расположен жилой дом,с удобствами которые будут давать ближайшие магазины,детские сады,школы,автопарки.Количество квартир на одном этаже равно 16.

Рассмотрим наглядно получение прибыли с продажи квартир(Таблица 8).

Таблица 8.Выручка от продажи квартир(за 2 года с учетом налога на прибыль,и кредитом под 18% годовых)

Выручка за 1 год продажи квартир( 61916700*0,35=21670845 руб.)

Сумма налога при НДФЛ=13%(21670845*0,13=2817209,85 руб.)

Сумма кредита в 1 год продажи квартир(21670845*0,18=3900752,1 руб.)

Прибыль за 1 год продажи квартир

(21670845-3900752,1-2817209,85=14952883,05руб)

Выручка за 2 год продажи квартир(61916700*0,65=40245855 руб.)

Сумма налога при НДФЛ=13% за 2 год(40245855*0,13=5231961,15 руб.)
Сума кредита во 2 год продажи квартир(40245855*0,18=7244553,9 руб.)
Прибыль за 2 год продажи квартир                                                     (40245855-5231961,15-7244553,9=27769339,95 руб.)

Из данной таблицы видна возможная прибыль от продажи квартир в нашем жилом доме за 2 года и она равна27769339,95 руб.

СF= Выручка-Налог на прибыль-Размер инвестиций
     Чистая прибыль= Выручка-Себестоимость-Налоги