Уточнение площади и границ земельного участка при образовании землепользования несельскохозяйственного объекта

В "Градостроительном кодексе РФ" (статья 10) указывается, что строительство, реконструкция зданий и сооружений должны осуществляться с соблюдением требований охраны окружающей среды, экологической безопасности и санитарных правил.

Кроме того, при выборе участка под строительство учли наличие рабочей силы, транспортной сети, источников водоснабжения, линий электропередач, подстанций и других инженерных коммуникаций, наличие которых определяет целесообразность размещения площадки под строительство.

Участок под строительство определяется по результатам сравнения вариантов его размещения на угодьях интенсивного и экстенсивного использования, при этом учитываются: кадастровую стоимость земельного участка, балл оценки, размеры реального ущерба, включая стоимость сносимых зданий и сооружений, стоимость демонтируемых мелиоративных сооружений и инженерных коммуникаций, затраты на незавершенное производство, а также величину упущенной выгоды. При этом площадь земельного участка во всех вариантах проекта должна быть одинаковой.

Размер убытков землепользователей вызванных незавершенным производством складывается из ежегодных производственных затрат: стоимость семян, ГСМ, удобрений, техники, рабочей силы, проделанных работ и т.д.

Стоимость зданий и сооружений, сносимых на участке предназначенном под строительство (стоимость мелиоративных сооружений и дренажной сети), определяется по рыночной стоимости.

На землях ООО «Окское» намечается разместить мелькомбинат с объемом производимой продукции 60тыс. т.. Размер промышленной площадки 7 га, площадь площадки для размещения временной строительной базы 1,2 га, соотношение сторон 1:2. Господствующие ветры южного направления. Балл кадастровой оценки 54.

В проекте учли временное хранение ПСП на территории площадки. Для этих целей предусматривается устройство временных отвалов - «буртов», в которые сгребают весь объем ПСП. Определили протяженность и сечение временных отвалов ПСП, представляющих собой трапецию (рис. 1).

Сечение «бурта» составит:

(20 м + 6 м) / 2 * 3,3 м = 42,9 м²,

Для рациональной организации работ бурты отделены от границ участка на 0,8 метра, поэтому при длине участка равным 284,7 м в одном «бурте» можно разместить:

284,7 м * 42,9 м² = 12213,63 м³

Количество «буртов» на участке, выделенном под строительство, будет равняться:

16400 м³ / 12213,63 м³ = 2, а расстояние между буртами –142,35 м.

Рис. 1. Разрез «бурта»

Условные обозначения

h- высота сечения бурта (h=3.3 м.)

a- нижнее основание бурта (a=20 м.)

b- верхнее основание бурта (b=6 м.)

Схема производства работ по снятию ПСП и формированию «буртов» на участке, выделяемом под строительство, показано на рис. 2.

Рис.2. Схема производства работ по снятию ПСП и формированию «буртов» на площадке, определенной под строительство завода.

Условные обозначения

На выбранном под размещение несельскохозяйственного объекта участке производится обследование почв, по результатам которого определяется агрохимический состав ПСП, подлежащих снятию (табл. 1).

Таблица 1 - Характеристика почв и их агрохимических свойств