Виды кадастровых документов

Кадастровый план территорийпредставляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

Кадастровый план территории является одним из видов предоставления общедоступных сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая выписка – выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Кадастровая выписка необходима правообладателям при проведении межевания, иных действий, способствующих постановке на учет в государственном кадастре недвижимости. Так же кадастровая выписка содержит в себе информацию об дирекционных углах и длинах линий границ земельного участка. Кадастровая выписка должна предоставляться в срок не более 10-ти рабочих дней.

Выписка бывает нескольких видов, в зависимости от вида запрашиваемой информации:
- выписка об участке (земельном);
- выписка об объекте недвижимости;
- выписка из кадастрового плана;
- кадастровая выписка из кадастрового паспорта.

Выписка об объекте недвижимости необходима в первую очередь для оформления сделок с недвижимостью или земельными участками, а также регистрации права собственности в ФРС. Кадастровая выписка содержит полный перечень информации об объекте недвижимости и земельном участке, включая наличие обременений и споров по границам участков. Согласно ФЗ "О государственном кадастре недвижимости” выписка из кадастрового плана является обязательным документов при оформлении права собственности в ФРС.
Получение выписки также может понадобиться для решения земельного спора с соседями в отношении границ участка – выписка содержит точные данные о границах земельного участка и может использоваться в качестве доказательства при судебных разбирательствах.

Кадастровый паспорт - выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости – предоставляется в срок не более 10-ти рабочих дней.

В кадастровом паспорте находится полная информация о земельном участке. Без такого документа невозможно провести государственную регистрацию участка. Невозможно без него и осуществить любую сделку по купле, продаже, обмену, дарению, аренде участка.  Получить этот документ можно лишь в том случае, если участок находится на кадастровом земельном учете и имеет свой уникальный кадастровый номер.

 Кадастровый паспорт состоит из двух листов, - раздела 1 кадастрового паспорта и графической части плана объекта, аналогичной поэтажному плану. Кадастровый паспорт — один из элементов формирующейся современной системы учёта объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день, требующийся для регистрации прав.
Кадастровые паспорта обычно изготавливаются как на жилые и не жилые помещения, так и на землю. Выдача кадастровых паспортов и предоставление выписок производятся по заявлениям граждан и организаций вне зависимости от места нахождения объектов кадастрового учета.

Полевые работы

Полевые работы – это технологические процессы топографо-геодезического производства, осуществляемые на местности.

Полевым работам по обследованию пунктов государственной геодезической сети предшествует сбор и изучение материалов геодезической обеспеченности района работ.

 К таким материалам относится:

- каталог координат геодезических пунктов;

- списки координат геодезических пунктов, определенных после издания каталогов;

- списки координат пунктов специальных геодезических сетей, если заданием предусмотрено их обследование.

По этим материалам все геодезические пункты наносятся на топографические карты масштаба 1:25 000 – 1:100 000, а их технические данные (название пункта, класс, тип и высота знака, тип центра, расстояние и дирекционные углы на ОРП) выписываются в карточки обследования и восстановления геодезических пунктов.

Полевые работы по обследованию геодезических пунктов включают:

- отыскание пунктов на местности;

- осмотр пунктов и выяснение состояния их наружных знаков, центров, ОРП и внешнего оформления;

- отработку и оформление отчетной документации по результатам обследования пунктов.

Камеральная обработка результатов измерений

Камеральная обработка – это обработка собранного в полевых условиях материала при исследовательской работе.

Камеральная обработкасодержит средства обработки данных различных видов съемки (геодезической, фотограмметрической, аэрофотосъемки и других). Все данные, получаемые в ходе выполнения полевых съемок, могут быть интерпретированы в совокупность графических объектов системы. Для этого система содержит набор специальных средств (определение координат точек различными методами, расчет данных тахеометрической съемки, расчет и уравнивание теодолитных ходов, расчет и уравнивание сетей различного класса, решение прямых и обратных геодезических задач), которые позволяют выполнить камеральную обработку данных съемок и выполнить построение.

По назначению, составу и методам исполнения полевых и камеральных работ различают два вида фототеодолитной съемки — топографическую и специальную.

При топографической фототеодолитной съемке, выполняемой с целью получения топографических карт и планов в масштабах 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000, 1:10 000, в состав работ входят:

1) составление проекта работ (выбор масштаба съемки, составление программы работ и сметы на них, календарного плана);

2) рекогносцировка участка съемки (осмотр ситуации и рельефа местности, выбор типа геодезической опорной сети съемочного обоснования, мест расположения базисов фотографирования и контрольных точек);

3) создание геодезической опорной сети (установка знаков сети, измерения в сети, предварительное вычисление координат и отметок точек сети);

 4) создание съемочного рабочего обоснования и планово-высотная привязка точек базисов и контрольных точек;

 5) фотографирование местности;

6) измерение длин базисов фотографирования;

7) лабораторные и камеральные работы.

Камеральный этап включает в себя окончательную обработку полученных материалов и данных, оценка точности результатов, согласование запланированных коммуникаций с организациями, которые курируют данные объекты, составление технического отчета с необходимыми приложениями по результатам выполненных топографо-геодезических работ и оригиналы инженерно-топографических планов.

Формирование межевого плана для постановки на кадастровый учет

Межевой план

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастровых плана соответствующей территорий или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план необходим при постановке на кадастровый учет, уточнений, объединений, перераспределений, разделе границ земельного участка с последующим получением кадастрового паспорта на земельный участок и его части.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

В состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путём объединения земельных участков, включаются следующие разделы: «Исходные данные», «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или изменённым земельным участкам» и Чертёж.

В зависимости от вида кадастровых работ в состав межевого плана может включаться приложение.

Составные части межевого плана комплектуются в следующей последовательности: титульный лист, содержание, разделы текстовой части межевого плана, разделы графической части межевого плана, документы приложения.