Виды межевания и кадастровых работ

Земельные участки, образованные путем перераспределения

Земля и земельные ресурсы земельных участков

Земли –  ресурс,  используемый для производства сельскохозяйственной продукции,  для строительства домов,  городов, железных дорог, один из основных компонентов производства (другие компоненты: труд, капитал, природные ресурсы)

Земельные ресурсы – вид природных ресурсов, которые характеризуются территорией, качеством почв, климатом, рельефом и т. д. Земельные ресурсы – это пространственный базис размещения хозяйственных объектов, являются главным средством производства в сельском хозяйстве, где используется основное производительное свойство земли – плодородие.

Виды земельных участков

1).Делимый земельный участок – это земельный участок, который может быть разделен на части каждый из которых после раздела образуют новый земельный участок и такое деление не приведет к нарушению градостроительного регламента, природоохранных требований, противопожарных и санитарных норм.

2).Неделимый земельный участок – это земельный участок, который не может быть разделён так как при разделений не может быть самостоятельным участком.

Земельный участок, образованный путем перераспределения

 1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, исуществование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает правособственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками обобразовании земельных участков.

3.Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между ихсобственниками и (или) между собственниками земельных участков - физическими или юридическими лицами не допускается, за исключением случаев:

4.Перераспределения таких земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии Градостроительным Кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;

5. образования земельных участков для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных пунктом 1 статьи 49 Градостроительного Кодекса.

В случаях, указанных в пункте 3 Градостроительного Кодекса перераспределение земельных участков осуществляется на основании соглашений между собственниками земельных участков, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей  29 Градостроительного Кодекса. При этом условия возникновения права частной либо государственной или муниципальной собственности на образуемые земельные участкиопределяются указанным соглашением.

1.4.Особенности земельного участка, образованного путем перераспределения.

Процедурой перераспределения земельных участков могут воспользоваться не все желающие. Если недвижимость находится в государственной или муниципальной собственности, то законом не предусмотрено ее перераспределение, за рядом исключений:

1. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, власти приняли решение о продолжении развития застраиваемой территории, которая нуждается в перераспределении земельных участков в Раменском районе.

2. Изменение границ участков обусловлено необходимостью размещения на них объектов капитального строительства. Основанием является соглашение между собственниками недвижимости и государственными или муниципальными властями.

Перераспределение земли исключается в том случае, если в ходе перенесения границ земельного участка, находящийся объект недвижимости оказывается одновременно на двух земельных участках. В этом случае нарушается принцип единства находящихся на земле строений.

Не следует забывать, что в ходе перераспределения земли и образования новых участков, к каждому из них должен сохраняться доступ.

Межевание и комплекс кадастровых работ

Межевание и кадастровые работы

Межевание – это один из видов оформления земельно-правовых отношений. Этот процесс представляет собой восстановление межевых знаков, оформление межевого плана, получение кадастрового паспорта. Межевание позволяет точно определить географически месторасположение земельного участка, четко обозначить, где начинаются и заканчиваются ваши права владения землей.

Кадастровые работы – это работы по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости.

Результатом кадастровых работ служит межевой план, который являетсяоснованием для постановки земельных участков на кадастровый учет и регистрации прав на них.

                         2.2.Назначение межевания

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание представляет собой один из видов территориального землеустройства. Межевание объектов землеустройства проводят:

как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства (далее - установление на местности проектных границ объекта землеустройства);

мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее - упорядочение на местности границ объекта землеустройства);

мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в Государственном земельном кадастре сведений, позволяющих однозначно определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства (восстановление на местности границ объекта землеустройства).

Виды межевания и кадастровых работ

Кадастровые работы с целью оформления земельного участка проводятся кадастровым инженером на основании заключенного между заказчиком и исполнителем договора подряда выполнения кадастровых работ. Подготовка межевого плана кадастровым инженером может осуществляться так же и на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, заказчик сам определяет кадастровому инженеру объем кадастровых работ согласно подписанному договору подряда кадастровых работ. При этом кадастровый инженер должен обеспечить подготовку межевого плана, иных документов требующихся для подачи заказчиком в орган кадастрового учета.

Межевой план - это сформированный должным образом итог выполнения кадастровым инженером кадастровых работ на основании заключенного с заказчиком договора подряда кадастровых работ.

Кадастровые работы,  а,  следовательно, и формирование межевого плана проводятся с целью обеспечения заказчика межевым планом, как одним из необходимым документом для представления в орган кадастрового учета вместе с заявлением.

Кадастровые работы по формированию межевого плана проводятся:

1. При постановке на кадастровый учет объекта (объектов) недвижимости. (Земельный участок, участки, строения и т.д.)

2. При кадастровом учете изменений объекта (объектов) недвижимости.

3. При кадастровом учете части объекта (объектов) недвижимости.

4. При снятии с кадастрового учета объекта (объектов) недвижимости.

Результатом кадастровых работ являются:

В результате кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, передает заказчику таких кадастровых работ следующие документы:

1) межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка);

2) технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части);

3) акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

                                    Виды съемок