Высотные съемки, нивелирование, механическое и гидростатическое нивелирование, барометрическое нивелирование.

Сбор и анализ правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов

Правоустанавливающие документы – это документ, устанавливающий право на недвижимое имущество.

Правоудостоверяющие документы – это свидетельство о собственности на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права), выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), где содержатся все сведения о земельном участке на текущий момент, в том числе обременения, сервитуты.

Правоустанавливающие документы

-договоры и акты приема-передачи к ним (купля-продажа, дарение, мена, приватизация и др.);

- решения судов, вступившие в законную силу (в том числе мировое соглашение, утвержденное судом);

- свидетельства о праве на наследство;

- решения, постановления, распоряжения, акты органов государственной власти или органов местного самоуправления (их должностных лиц) о предоставлении (выделении) земельных участков.

Правоудостоверяющие документы

- свидетельство о праве собственности на землю (в том числе по Постановлению Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения", которое утратило силу) с обязательным приложением кадастрового плана (карты, паспорта) участка;

- свидетельство о праве собственности на землю выданное в том числе по Указу Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", - свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей (по Постановлению N 177);

- свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (по Постановлению N 177);

- государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей

Сбор и анализ картографических и геодезических материалов

Геодезические и картографические основы ГКН

Геодезической основой государственного кадастра недвижимости являются государственная геодезическая сеть и создаваемые в установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти порядке геодезические сети специального назначения (опорные межевые сети).

Опорная межевая сеть (ОМС) является геодезической сетью специального назначения, создаваемой для координатного обеспечения государственного земельного кадастра (в настоящее время государственного кадастра недвижимости), мониторинга земель, землеустройства и других мероприятий по управлению земельным фондом России.

Опорная межевая сеть подразделяется на два класса, которые обозначаются ОМС1 и ОМС2, точность построения которых характеризуется средними квадратическими ошибками взаимного положения смежных пунктов соответственно не более 0,05 и 0,10 метра.

ОМС1 создается, как правило, в городах для решения задач по установлению (восстановлению) границ городской территорий, а также границ земельных участков как объектов недвижимости, находящихся в собственности (пользований) граждан или юридических лиц.

ОМС2 – в черте других поселений для решения вышеуказанных задач, на землях сельскохозяйственного назначения и других землях для геодезического обеспечения межевания земельных участков, мониторинга и инвентаризаций земель, создания базовых межевых карт (планов) и др.

Каталог координат и высот пунктов ОМС вносится органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, в государственный кадастр недвижимости.

 Картографической основой государственного кадастра недвижимости являются карты, планы, требования к которым определяются органом нормативно – правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

1.Картографическая основа государственного кадастра недвижимости создается в целях составления и ведения кадастровых карт, а также предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

2.Картографической основой кадастра являются:

1)карты (планы), предоставляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000, соответствующие следующим требованиям:

· созданные на основе мультиспектральных данных дистанционного зондирования Земли с разрешающей способностью 0,5 м (космическая съемка, аэрофотосъемка);

· не содержащие сведений, отнесенных к государственной тайне;

· созданные в картографической проекций, а также в системе координат,  установленной для введения государственного кадастра недвижимости;

2) карты (планы), предоставляющие собой цифровые топографические карты и планы, соответствующие следующим требованиям:

- не содержащие сведений, отнесенных к государственной тайне;

- сформированные в векторной форме;

-созданные в государственной системе координат.

3. Данные дистанционного зондирования Земли, используемые при созданий фотокарт и фотопланов, должны быть получены с космических и (или) воздушных летательных аппаратов не позднее ,чем за три года до создания таких фотокарт и фотопланов.

4.Фотопланы, являющиеся картографической основой кадастра, создаются на территорию кадастрового округа, кадастрового района или кадастрового квартала и обновляются не рже одного раза в три года.

5. Масштаб цифровых топографических карт и планов, являющихся картографической основой кадастра, периодичность их обновления определяются в зависимости от характеристик территорий.