Таким образом, основная обязанность застройщика

- возвести объект недвижимости за счет средств дольщика;

- ввести здание в эксплуатацию и не позднее 14 дней передать каждому дольщику объект по передаточному акту с соблюдением установленного срока;

- если завершение строительства в срок невозможно, застройщик обязан в письменной форме известить дольщиков о необходимости увеличения сроков передачи объекта. Дольщик вправе подписать или не подписать это соглашение. Если дольщик не согласился с увеличением срока, он вправе применить имущественную санкцию в виде законной неустойкикоторая составляет 1300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора, которая начисляется за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, то неустойка начисляется в 2-ом размере 1150.Дольщик обязан принять объект по передаточному акту и уплатить застройщику вознаграждение в полном объеме.

В данном договоре имеет место правопреемство: универсальное и сингулярное. Если дольщик умирает, то его права и обязанности по договору переходят к наследнику, который вправе требовать переоформления договора. Дольщик вправе передать свое право требования другому лицу (сингулярное правопреемство) по договору цессии, который нужно регистрировать. Если до заключения такого договора дольщик уплатил всю сумму, то согласие застройщика не требуется. Если же часть, требуется – перевод долга.

Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Регистрирует договор застройщик. При этом закон не запрещает дольщику сделать это самостоятельно. В Росреестр гражданам - участникам ДДУ нужно подготовить следующие документы (п. 5 ст. 18 Закона N 122-ФЗ):

-заявление о государственной регистрации;

- документ об уплате государственной пошлины (размер госпошлины установлен ст. 333.33 НК РФ);

- документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени последнего;

- документы, устанавливающие наличие права;

- документы, удостоверяющие личность заявителя. Физические лица вправе обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности;

- учредительные документы (или их нотариально удостоверенные копии) юридического лица;

- документы с описанием объекта долевого строительства ( квартиры), составленные застройщиком и согласованные с участником долевого строительства (гражданином), с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства..

При регистрации договора с дольщика могут потребовать и иные документы (на усмотрение регистрирующего органа). Договор участия в долевом строительстве должен содержать (ст. 4 214-ФЗ):

- определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства, в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости;

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

- гарантийный срок на объект долевого строительства;

- способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

После регистрации договора участия в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства в соответствии с ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ застройщик обязан представить для ознакомления:

Судебная практика

Дело № 2-2904/2015

РЕШЕНИЕ