Договор участия в долевом строительстве

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Сторонами договора долевого участия являются:

1. Застройщик - юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим ФЗ для строительства на этом земельном участке многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

2.Дольщиком может являться любое лицо, которое инвестирует средства в создание объекта долевого строительства.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено ФЗ № 214.

Обязательные действия застройщика, которые предшествуют перед заключением договора:

- приобретениеземельного участка для строительства и регистрация на права собственности, аренды или иного вещного права;

- получение разрешения на строительство;

- опубликованиепроектной декларации, содержащую сведения о застройщике, его деятельности, об условиях, соблюдение которых требуется в силу закона, сведения о самом объекте строительства.Далее, после 14 дней с момента размещения проектной декларации застройщик может заключать договоры с дольщиками.

Существенными условиями договора участия в долевом строительстве являются:

- предмет – объект долевого строительства (будущее жилое или нежилое помещение) с обязательным его описанием: место нахождения, строительный адрес, предварительный адрес, расположение объекта в строительных осях здание и указание на плане, прилагаемом к договору;

- цена договора, сроки и порядок ее уплаты. Срок передачи объекта дольщику – для всех дольщиков срок должен быть одинаковым;

- гарантийный срок на объект долевого строительства – не менее 5 лет. При несогласованности условий – договор считается незаключенным.